Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

при секретаре Муратовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Плюс» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Комфорт Плюс» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 и ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт Плюс» осуществляет свою деятельность на территории 

<

адрес> по оказанию коммунальных услуг тепло-водоснабжения и вывоза твердо-бытовых отходов населению 

<

адрес>. Должник ФИО3 является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно договору социального найма и карточке учёта потребителей совместно с ней проживает и фактически пользуется коммунальными услугами ФИО2, за которые имеется задолженность.

Жилое помещение является многоквартирным домом, оборудованным холодным водоснабжением и подключён к централизованному теплоснабжению, без водоотведения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за оказанные услуги по адресу: 

<

адрес>,имеется задолженность:

- 39.268,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 23938,99 руб.;

- 62.127,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня - 33.540,35 руб.;

- 64.325,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня - 29.187,02 руб.;

- 54.109,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 19.736,06 руб.;

- 62.037,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 17.725,20 руб.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Отношения между исполнителем и потребителем коммунальной услуги урегулированы «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно п. 2 Правил № 354, «потребитель» - это собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Согласно пп. «и» п. 34 Правил № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно Федерального закона от 3 ноября 2015 г. № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платёжной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» в случае просрочки от 31 до 90 дней сохранится размер действующей в настоящее время пени - 1/300 ставки рефинансирования, а с 91 дня размер пени составит 1/130 ставки рефинансирования Банка России от невыплаченной в срок суммы за каждый день. 

ФИО4 является потребителем коммунальных услуг и в полном объёме не вносила плату за эти услуги. При таких обстоятельствах ООО «Комфорт Плюс» рассчитана неустойка в сумме 124.127,62 руб.

ООО «Комфорт Плюс» ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направляло в адрес ФИО4 претензию о задолженности за коммунальные услуги. Ответ на претензию не получен, задолженность не оплачена. 

ДД.ММ.ГГГГ по делу № мировым судьёй судебного участка № по Селемджинскому району вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с должников ФИО4, ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № по Селемджинскому району судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был отменён.

Учитывая вышеизложенное, просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за оказанные услуги в общем размере 405.996 руб. 84 коп., из них за жилищно-коммунальные услуги - 281.869 руб. 22 коп., пени в размере 124.127 руб. 62 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11.120 руб. 

Определением Селемджинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне на стороне ответчика привлечена ФИО5

Представитель истца ООО «Комфорт Плюс» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии; на исковых требованиях настаивает; в возражениях на заявление ответчиков о применении последствий пропуска сроков исковой давности указал, что между ООО «Комфорт Плюс» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о рассрочке оплаты задолженности за коммунальные услуги со сроком исполнения рассрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик свои обязательства не исполнила, в связи с чем, считает, что срок исковой давности им не пропущен, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не представила, письменным заявлением просит суд применить к заявленным исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности, с исковыми требованиями согласна. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 пояснил, что по адресу: 

<

адрес> он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ранее действительно проживал с ФИО1, они состояли в браке, у них на иждивении находятся трое детей; но последние пять лет он с семьёй не живёт, развёлся, живёт по другому адресу; он помогал ФИО6 материально, оплачивал коммунальные услуги за квартиру, но последнее время делает это очень редко; согласен с тем, что за указанный в иске период у них образовалась такая задолженность за коммунальные услуги. 

Представитель третьего лица администрации Селемджинского района в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором поддерживает исковые требования ООО «Комфорт Плюс» в полном объёме, поскольку ответчики являются фактическими потребителями тепла и обязаны нести расходы по оплате коммунальных платежей.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, свой отзыв на исковое заявление не представила, ходатайств об отложении не заявляла.

Изучив доводы иска, позицию сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ч. 1 п. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В соответствие с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Из представленных истцом документов следует, что тарифы на коммунальные услуги утверждались органами государственной власти, уполномоченными в области регулирования цен и тарифов по Амурской области - управлением государственного регулирования цен и тарифов Амурской области на спорные периоды.

В совокупности с тарифами по оплате за коммунальные услуги, перечисленные правовые нормы представляют собой публичный договор, по условиям которого истец предоставлял ответчикам услуги по отоплению и водоснабжению жилого помещения, а ответчики должны были оплачивать услуги истца в установленный срок по установленным тарифам. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Невыполнение ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг в срок, предусмотренный ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, следует расценивать как существенное нарушение условий договора, влекущее взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> предоставлено ответчику ныне Барановской (на тот момент Арсенян) Т.А. на основании договора социального найма жилого помещения №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Селемджинского района. Нанимателем данного жилого помещения является ответчик ФИО1; в указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселены также её дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ, а также муж - ответчик Арсенян ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом какие-либо изменения (дополнения) в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не вносились, договор в установленном законом порядке не расторгнут.

Согласно сведениям, предоставленным миграционным пунктом ОП по Селемджинскому району ответчики:

- ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>;

- ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Несмотря на пояснения ответчика ФИО2 о том, что по 

<

адрес> он не проживает фактически 5 лет, а ДД.ММ.ГГГГ вообще снят с регистрационного учёта по данному адресу, утратившим право пользования данным жилым помещением в спорный период в установленном законом порядке не признан. При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО6 является нанимателем указанного жилого помещения, ФИО2 вселён в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, в спорный период ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, у них в силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ возникает обязанность по оплате коммунальных услуг. 

Ответчиками не предоставлено доказательств того, что в адрес истца направлялись заявления на произведение перерасчёта размера платы в связи с их временным отсутствием в данном жилом помещении, поэтому на момент рассмотрения настоящего дела у истца отсутствовала обязанность по перерасчёту начисленных ответчикам платежам, как и основания для освобождения ответчиков от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Расчёт задолженности в спорный период за оказанные услуги за водоснабжение, отопление, вывоз твердых бытовых отходов и жидких бытовых отходов, представленный истцом судом проверен и признан судом верным. 

Ответчиками факт оказания услуги по вывозу жидких бытовых отходов, объём указанной услуги и её стоимость не оспаривается. 

Рассматривая заявление ответчиков о применении последствий пропуска сроков исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 и п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Плюс» и ФИО3 заключено Соглашение о рассрочке оплаты задолженности за оказанные услуги, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 273.511 руб. 84 коп. со сроком рассрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подписывая данное соглашение, ФИО4 была согласна с размером долга.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по данному Соглашению не исполнила, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Комфорт Плюс» мировым судьёй Амурской области Селемджинского районного судебного участка № был вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281.869 руб. 22 коп., пени в связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124.127 руб. 62 коп., а также расходы по оплате пошлины в размере 3.629 руб. 98 коп. 

С заявлением о вынесении судебного приказа представитель ООО «Комфорт Плюс» обратился к мировому судье согласно почтовому штампу на конверте ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО6 определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменён. Копию указанного определения мирового судьи представитель ООО «Комфорт Плюс» получил согласно почтовому уведомлению – ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия судебного приказа составил 2 месяца. 

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Селемджинский районный суд ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с учётом заключённого Соглашения ООО «Комфорт плюс» могло обратиться в суд с иском с ДД.ММ.ГГГГ по самому раннему просроченному платежу. Учитывая трёхлетний срок давности обращения в суд за защитой нарушенного права (с учётом приостановления данного срока в связи с обращением о взыскании задолженности в порядке приказного производства), срок обращения ООО «Комфорт Плюс» с иском в суд не нарушен, так как срок давности истёк бы ДД.ММ.ГГГГ по взысканию за самый ранний месяц. 

Рассматривая заявленное истцом требование о взыскании в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчиков договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124.127 руб. 62 коп., суд приходит к следующему.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Статья 331 ГК РФ предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. При этом соглашение о неустойке должно быть определённым и содержать в себе основание, форму, вид и размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение того или иного обязательства. 

Поскольку заключённым ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт плюс» и ответчиком ФИО1 Соглашением не предусмотрено взыскание неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства; других денежных санкций за нарушение сроков оплаты данным Соглашением также не предусмотрено; требование о взыскании с ответчиков неустойки в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 124.127 руб. 62 коп. истцом не заявлено; самостоятельно применить санкции за пользование чужими денежными средствами суд неправомочен, так как выйдет за пределы заявленных требований, что противоречит ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, то законных оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется. 

Поскольку иск удовлетворён частично, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке уплаченная им при подаче иска пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7.491 руб. 32 коп. (273.511,84х11.120/ 405.996,84).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Комфорт Плюс» к ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Плюс» задолженность за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273.511 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7.491 руб. 32 коп., а всего 281.003 (двести восемьдесят одна тысяча три) руб. 16 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Комарова Н.Г.