Дело № 2-3015/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании, взыскании, 

установил:

Кон О.А. обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений об обязании ФИО2 исполнить условия заключенного между ними договора купли-продажи от 12.02.2018 года, а именно: передать Кон О.А. квартиру по передаточному акту, расписку в получении денежных средств по договору купли-продажи на 2400000 руб. 00 коп., расписку в получении денежных средств за неотъемлемые улучшения на сумму 600000 руб. 00 коп., ключи от квартиры и квитанции о погашении задолженности по коммунальным платежам, взыскать с ФИО2 в пользу Кон О.А. убытки в размере 50000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. 00 коп., юридические расходы в сумме 35000 руб. 00 коп., нотариальные расходы 1400 руб. 00 коп., государственную пошлину в сумме 2400 руб. 00 коп., за наем жилого помещения за май 2018 года в размере 25000 руб. 00 коп., расходы по отправке судебной телеграммы 188,33 руб. 

Свои требования мотивировала тем, что 12.02.2018 года между Кон О.А. и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Истица принятые на себя обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнила надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, вместе с тем, ответчик от исполнения возложенных на него обязательств уклоняется, акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписан, ключи от квартиры и расписки в получении денежных средств не переданы. По вине ответчика истица не может въехать и начать использовать жилое помещение по назначению, в связи с чем вынуждена нести убытки, в том числе, в части оплаты за проживание по договору коммерческого найма. 

Истица Кон О.А. и ее представитель в судебное заседание явились, на заявленных исковых требованиях с учетом уточнений настаивали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании передали истице подлинник расписки в получении денежных средств на 2400000 руб. 00 коп., ключи от квартиры, квитанцию о погашении задолженности по коммунальным платежам от 01.03.2018 года на сумму 14299 руб. 20 коп. В удовлетворении требований об обязании исполнить договор купли-продажи путем подписания акта приема-передачи, передачи расписки на сумму 600000 руб. 00 коп., убытков, компенсации морального вреда и расходов в заявленном виде возражали, полагая их необоснованными. Обратили внимание суда, что от передачи квартиры ответчик не уклонялся, вместе с тем, истица с предложением о подписании передаточного акта к ответчику не обращалась. 

Третьи лица ПАО «Сбербанк России», ОАО РЭП «Немчиновка» своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав доводы участников процесса, изучив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пункт 2 ст. 1 ГК РФ закрепляет, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314настоящего Кодекса. (ст. 457 ГК РФ).

В силу ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. (ст. 556 ГК РФ).

Судом установлено, что 12.02.2018 года между Кон О.А. и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продает, а Кон О.А. покупает квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. (л.д. 71).

В соответствии с п. 4 цена указанной квартиры определена сторонами в сумме 2400000 руб. 00 коп.

Согласно п. 5 договора расчеты между покупателем и продавцом производятся с использованием банковской ячейки. 

В силу п. 6 договора полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, выданной покупателю и подтверждающей получение продавцом денежных средств в размере 2400000 руб. 00 коп. Расписка о получении денежных средств в полном объеме от продавца передается продавцом покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру по настоящему договору к покупателю.

Согласно п. 11 договора передача квартиры, не обремененной задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон, иными платежами, связанными с использованием и владением квартирой, осуществляется по передаточному акту, подписывается сторонами в течение пяти календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

После государственной регистрации перехода права собственности на квартиру покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт этой квартиры с правилами и нормами действующего законодательства. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, на продавце по договору купли-продажи лежит обязанность по доказыванию факта передачи товара в порядке и на условиях, предусмотренном договором. 

Как следует из содержания части 1 статьи 55 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, устанавливаются судом на основании доказательств по делу, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Разрешая заявленные требования по существу и оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения возложенной на него в силу закона обязанности по передаче квартиры и необходимых документов по договору купли-продажи от 12.02.2018 года. 

Так, свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2400000 руб. 00 коп. исполнила надлежащим образом, в порядке и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, заключила 12.02.2018 года в ПАО «Сбербанк России» договор аренды индивидуального сейфа с размещением в нем денежных средств (л.д. 11-17).

Договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, 22.02.2018 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к Кон О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 94-95). 

При таких обстоятельствах, акт приема-передачи квартиры должен был быть подписан между сторонами не позднее 27.02.2018 года.

Вместе с тем, в установленный договором срок принятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, акт приема-передачи квартиры не подписан, расписка в получении денежных средств и ключи от квартиры ответчиком истице не переданы. 

Также в нарушение условий договора за жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, числится задолженность в сумме 14299 руб. 00 коп.

В судебном заседании ответчик исполнил часть возложенных на него обязательств, а именно: передал истице расписку в получении денежных средств в размере 2400000 руб. 00 коп., ключи от квартиры и квитанцию об оплате коммунальных услуг от 01.03.2018 года на сумму 14299 руб. 00 коп., в связи с чем в этой части требования не подлежат удовлетворению.

Акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписан, доказательств обратному ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы в указанной части, а именно обязании ФИО2 передать Кон О.А.. по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

При этом, довод ответчика о том, что он не уклоняется от передачи недвижимого имущества, готов подписать передаточный акт, однако истица не обращалась к нему с таким предложением, суд находит несостоятельным, поскольку законодателем прямо предусмотрена обязанность продавца передать покупателю приобретаемой им имущество и осуществить необходимые действия по его передаче, коими в настоящем случае являются подписание акта приема-передачи квартиры. 

Удовлетворяя заявленное исковое требование, суд учитывает, что статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Между тем, действия ответчика, связанные с уклонением от подписания акта приема-передачи квартиры и возложением указанной обязанности на истицу, свидетельствуют об очевидном отклонении от добросовестного поведения, что дает суду основания для применения последствий, предусмотренных ст. 10 ГК РФ.

Правовых оснований для обязания передать ответчика истице расписку на получение денежных средств в сумме 600000 руб. 00 коп. суд не усматривает,поскольку такое обязательство договором не предусмотрено. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Анализируя изложенное, суд полагает, что в требованиях истицы Кон О.А. к ФИО2 о взыскании убытков за наем жилого помещения необходимо отказать, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истицей суду не представлены доказательства в обоснование заявленного требования. 

Так, у суда не имеется достаточных и бесспорных оснований полагать, что в связи с нарушением ответчиком обязательства по передаче спорной квартиры, Кон О.А., будучи зарегистрированным постоянно по месту жительства по адресу: АДРЕС, была вынуждена снимать именно указанную недвижимость для проживания. 

В соответствии с требованиями статьи 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред в случае в случае его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежавшие гражданину другие нематериальные блага.

Судом разрешен спор о защите имущественного права Кон О.А., на которое положения статьи 151 ГК РФ не распространяется.

Таким образом, требование истицы о компенсации морального вреда в сумме 50000 руб. суд также находит не основанным на законе и не подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истицей уплачена государственная пошлина в сумме 2400 руб. 00 коп., которая подлежит возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в сумме 300 руб. 00 коп. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В рамках рассмотрения настоящего дела Кон О.А. понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 35000 руб. 00 коп., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 05.03.2018 года и квитанцией об оплате (л.д. 48-53), за отправку судебной телеграммы оплачено 188 руб. 33 коп.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В Постановлении пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

На основании вышеизложенного, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая участие представителя при рассмотрении дела, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу Кон О.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб. 00 коп., расходы за отправку судебной телеграммы в полном объеме в сумме 188 руб. 33 коп.

Правовых оснований для возмещения с ответчика в пользу истицы расходов за оформление нотариальной доверенности в сумме 1400 руб. 00 коп. (л.д. 21) су не усматривает, поскольку она не связана с рассмотрением конкретного дела, что противоречит позиции, изложенной в Постановлении пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании, взыскании, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС подлинник расписки на сумму 2 400 000 руб. 00 коп., ключи от квартиры.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., расходы за отправку телеграммы в размере 188 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании передать расписки на сумму 2 400 000 руб. 00 коп., на сумму 600 000 руб. 00 коп., ключи от квартиры, квитанцию о погашении задолженности по коммунальным услугам, взыскании убытков в размере 75 000 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы за составление доверенности в размере 1 400 руб. 00 коп., расходов по уплате государственной пошлины и расходов на представителя в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2018г.