Дело № 2-1458/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием представителя истца ФИО3, действующей по доверенности от 06.05.2019 70АА1283764 сроком на пять лет, представителей ответчика ФИО4, действующего по доверенности №759 от 01.08.2019 сроком на год, ФИО5, действующего по доверенности №756 от 25.12.2018 сроком на год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Акционерному обществу «ТомскРТС» о признании действий по начислению платы за отопление нежилого помещения незаконными, возложении обязанности прекратить совершение действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к АО «ТомскРТС» о признании действий по начислению платы за отопление нежилого помещения незаконными, возложении обязанности прекратить совершение действий по начислению платы за отопление, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником нежилого помещения площадью 22,6 кв.м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: С сентября 2018 года по настоящее время АО «ТомскРТС» выставляет ей счета на оплат услуг по отоплению. 18.06.2019 представителем Управления тепловой инспекции обследовано нежилое помещение истца на предмет наличия систем теплопотребления и теплопотребляющего оборудования, при осмотре выявлено: в нежилом помещении ц080 находится часть розлива системы отопления и водоснабжения жилого дома, а также трубопроводы на арендаторов, на розливе имеется тепловая изоляция, в данном помещении приборы отопления отсутствуют. Таким образом, в помещении истца отсутствуют любые устройства, отвечающие признакам теплопотребляющих установок, в связи с чем истец тепловую энергию не потребляет, соответственно, основания для взыскания платы за отопление отсутствуют. Просит признать действия АО «ТомскРТС» по начислению платы за отопление нежилого помещения площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу: за период с сентября 2018 года по май 2019 года незаконными; возложить на АО «ТомскРТС» обязанность прекратить действия по начислению плат за тепловую энергию ФИО6 за нежилое помещение площадью 22.6 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

Истец ФИО6, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что истец является собственником нежилого помещения, которое расположено в цокольном этаже дома, с сентября 2018 года по настоящее время ответчик выставляет счета за оплату отопления в адрес истца. Был проведен осмотр нежилого помещения, в ходе которого установлено, что в помещении истца теплопринимающие приборы отсутствуют, транзитная тепломагистраль защищена изоляцией, не является теплопринимающим прибором, в связи с чем оснований для начисления оплаты за отопление не имеется.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали. Представили и поддержали письменный отзыв на иск. Пояснили, что нежилое помещение потребляют тепловую энергию, актом обследования были зафиксированы положительные температуры воздуха в холодное время года в помещении стоянок, в гаражах второй очереди имеются отопительные приборы. Если тепловая энергия потребляется данными помещениями, она должна быть оплачена.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п.2).

Согласно ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. № 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником нежилого помещения площадью 22, 6 кв.м., расположенного по адресу: что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2016, выпиской из ЕГРН. 

АО «ТомскРТС» является поставщиком тепловой энергии в доме по адресу: что подтверждается договором снабжения тепловой энергией в горячей воде № 945 от 01.10.2004 с соответствующими изменениями и дополнительными соглашения к нему, договором энергоснабжения № 4878 от 091.12.2105

Из представленных истцом счетов на оплату услуг отопления и горячего водоснабжения следует, что ответчиком АО «ТомскРТС» истцу выставлялись счета на оплату отопления за вышеуказанное нежилое помещение в период с сентября 2018 года по май 2019 года.

Согласно акту обследования от 18.06.2019, составленному представителем АО «ТомскРТС» в присутствии представителя абонента ФИО3 в нежилом помещении цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: находится часть розлива системы отопления и горячего водоснабжения жилого дома, а также трубопроводы на арендаторов. На розливе тепловая изоляция отсутствует, в данном помещении приборы отопления отсутствуют.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что истец фактически потребляет тепловую энергию, ссылается при этом в отзыве на акты обследования нежилых помещений от 04.12.2018 и 26.12.2018, которыми зафиксированы положительные температуры воздуха в нежилых помещениях по адресу: 

Согласно акту обследования от 04.12.2018, составленному представителем АО «ТомскРТС» в присутствии представителя абонента ФИО1 в нежилом помещении цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: находится часть розлива системы отопления жилого дома, на розливе имеется тепловая изоляция, средняя температура составила +7 С. В нежилом помещении № ц083 средняя температура составила + 8 С.

В соответствии с актом обследования от 26.12.2018, составленным представителем АО «ТомскРТС» в присутствии представителя абонента ФИО1, в нежилом помещении цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: находится часть розлива системы отопления жилого дома, на розливе имеется тепловая изоляция, в данном помещении приборы отопления отсутствуют, средняя температура составила + 8 С. В нежилом помещении № ц083 приборы отопления отсутствуют, средняя температура составила + 10 С. На момент обследования температура наружного воздуха составила – 30 С.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 22.07.2019, в архиве департамента отсутствуют проектная документация по отоплению, вентиляции объекта строительства по адресу: .

Согласно актам обследования № 321 от 11.03.2009, от 04.11.2004, в гаражах второй очереди ЖСК «Центр-99» по , в гаражах имеется индивидуальная система отопления. Из Приложения №1 к договору энергоснабжения №4878 от 01.12.2015 «Техническая характеристика объектов абонента» следует, что расчет тепловой нагрузки производится только для гаражей второй очереди строительства. 

Между тем, нежилое помещение истца находится в составе первой очереди. Так, по договору на долевое участие в строительстве гаража-стоянки в жилом доме по (1 очередь строительства), заключенного между ЖСК «Центр-99» и ФИО6 15.11.2004, ЖСК «Центр-99» организовало строительство жилого дома гаражами стоянками по адресу: (1 очередь строительства) и приняло ФИО6 в долевое участие на строительство гаража-стоянки, расположенного в цокольном этаже жилого комплекса. В материалах дела имеется акт приема-передачи доли нежилого помещения в цокольном этаже по адресу: в собственность ФИО6 Согласно справке от 31.12.2008 член ЖСК «Центр-99» ФИО6 полностью выплатила паевые взносы за долю в нежилом помещении по . Решением собственников от 14.03.2016 определено выделить в нежилом помещении общей площадью 359,4 кв.м. по адресу одиннадцать самостоятельных объектов с фактически использованными площадями и номерами на поэтажном плане, в том числе, определена доля ФИО6 по помещению № 80 – 22,6 кв.м. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 показал, что он являлся председателем ЖСК «Центр 99» до 2013 года, ЖСК являлся застройщиком дома по , в котором находятся гаражные помещения. У истца имеется гаражный бокс в составе помещений первой очереди. В помещениях первой очереди с момента ввода дома в эксплуатацию отопительных приборов не было, радиаторы не установлены, через помещения проходят изолированные трубы отопления. Положительная температура в нежилых помещениях гаражной стоянки первой очереди обусловлена их нахождением в цокольном этаже, ниже нулевой отметки, грунт не промерзает.

Изложенное свидетельствует о том, что нежилое помещение по адресу: площадью 22,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности истцу, относится к помещениям первой очереди строительства, доказательств наличия теплопринимающих устройств и оказания услуги отопления гаражей первой очереди по адресу: ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО6 магистрали горячего водоснабжения и отопления многоквартирного дома, при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании действий АО «ТомскРТС» по начислению платы за отопление нежилого помещения площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу: незаконными, возложении на АО «ТомскРТС» обязанности прекратить действия по начислению платы за отопление нежилого помещения подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные истцом требования основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей», истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Томск» государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Акционерному обществу «ТомскРТС» о признании действий по начислению платы за отопление нежилого помещения незаконными, возложении обязанности прекратить совершение действий удовлетворить.

Признать действия Акционерного общества «ТомскРТС» по начислению ФИО6 платы за отопление нежилого помещения по адресу: площадью 22,6 кв.м незаконными.

Возложить на Акционерное общество «ТомскРТС» обязанность прекратить действия по начислению ФИО6 платы за отопление нежилого помещения по адресу: площадью 22,6 кв.м.

Взыскать с Акционерного общества «ТомскРТС» в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Полный текст решения изготовлен 16.09.2019