Дело № 2-64/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок «27» сентября 2017 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Шаталовского сельского поселения Ф.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на земельный участок площадью ----- кв.м кв.м, с кадастровым номером № ** и на земельный участок площадью ----- кв.м, с кадастровым № **, расположенные по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ** ** ** истец приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ... и два земельных участка площадью ----- кв.м и площадью ----- кв.м, расположенные в .... Зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный дом и земельные участки истец не может, поскольку предыдущим собственником не было зарегистрировано право собственности, так как ФИО2 стал собственником данного жилого дома и двух земельных участков на основании свидетельств о праве собственности на наследство по завещанию после смерти его матери Ф., умершей ** ** **. Вместе с тем, заключив ** ** ** с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков, истец в установленном законом порядке право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировала. ФИО2 не оспаривает право собственности истца на спорный жилой дом и два земельных участка. Истец считает, что является собственником жилого дома и двух земельных участков площадью ----- кв.м и ----- кв.м, приобретенные ею по договору купли-продажи от ** ** ** у ФИО2

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом № **, общей площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., на земельный участок с кадастровым № ** площадью ----- кв.м и на земельный участок с кадастровым № ** площадью ----- кв.м, расположенные по адресу: ..., согласно договору купли-продажи от ** ** **.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте, дате и времени судебного заседания, возражений не представил.

Представитель ответчика администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области Ф. в судебном заседании иск признала в полном объеме, а также пояснила, что истец с ** ** ** фактически пользуется выше указанными домом и земельными участками, оба земельных участка расположены относительно дома истицы в .... 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте, дате и времени судебного заседания.

Суд, заслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** истец ФИО1 по договору купли-продажи от ** ** **, приобрела у ФИО2 за ----- рублей жилой дом № ** и земельные участки, расположенные по адресу: ... (л.д. 13-14), что подтверждается также актом приема - передачи указанного недвижимого имущества (л.д. 15). Денежные средства в сумме ----- рублей ФИО2. были получены от ФИО1, что подтверждается распиской (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ----- ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой ..., расположенный ... имеет общую площадь ----- кв.м (л.д. 17-19).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ** ** ** № ** и № **, земельные участки, расположенные по адресу: ..., площадью ----- кв.м и ----- кв.м соответственно, в настоящее время имеют кадастровые № ** и № **, ранее присвоенные государственные кадастровые учетные номера участков № ** и № **.

В соответствии с выписками из государственного кадастра недвижимости от ** ** **, право собственности на спорные земельные участки перешло ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** ** ** (л.д. 26-29).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** ** **, выданного по наследственному делу № **, зарегистрированному в реестре за № **, ФИО2 унаследовал по завещанию после смерти матери – Ф. жилой дом, расположенный по адресу: ... и земельные участки с кадастровыми № ** и № **, площадью ----- кв.м и ----- кв.м. соответственно, расположенные по адресу: ...

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО2. являлся законным собственником спорного имущества и истец ФИО1 приобрела у него по договору купли-продажи от ** ** ** жилое помещение и два земельных участка. Данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объекты покупателю, а покупатель принял объекты и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от ** ** ** между ФИО1 и ФИО2 действительным и признания за ФИО1 права собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку иное не доказано.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом и два земельных участка, поскольку заключенный в надлежащей форме между ними договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ** ** ** по передаче и оплате имущества. Не имеется притязаний третьих лиц на это имущество, право ФИО1 на спорное имущество не оспаривается. Поэтому, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеназванное жилое помещение и два земельных участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № **, общей площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ...; на земельный участок с кадастровым № ** площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ...; на земельный участок с кадастровым № ** площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., приобретенные по договору купли-продажи, заключенному ** ** ** между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Примеров