Дело №2-1915/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск 

20 ноября 2017 года 

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н., 

при секретаре судебного заседания Бориной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы основного долга в размере 30 000 рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 000 рублей, суммы процентов за пользование займом по ставке 30% за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемых на 70 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включиительно, обращении взыскания на предмет ипотеки – принадлежащие ответчику жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены по 400 000 рублей за каждый объект.

В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств. Согласно п.1.1, 2.2 договора займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства в размере 70 000 рублей, а заемщик обязалась возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Цель предоставления займа: ремонт и благоустройство жилого дома по адресу 

<

адрес>. Согласно п.2.5 договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4 договора, в размере 30% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами. С момента заключения договора займа ответчик свои обязательства по выплате процентов надлежащим образом не исполнила. Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа. Однако сумма займа и проценты не возвращены по сегодняшний день. В обеспечение договора займа был заключен договор ипотеки, согласно п.1.1 которого ответчик в обеспечение обязательств по договору займа передала в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> Рыночная стоимость каждого объекта недвижимости составляет 400 000 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение исковых требований, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 70 000 рублей, сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 294 000 рублей, сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 30% за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемых на сумму 70 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащие ответчику жилой дом по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 400 000 рублей, и земельный участок по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 400 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, заявлении об увеличении исковых требований, поддержал. 

Ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, почтовые конверты возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд считает, что ответчик и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, в силу статей 161 и 808 ГК РФ требует письменного оформления сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставил в качестве займа денежные средства (заем) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Сумма займа согласована сторонами в размере 70 000 рублей (п.2.2. договора займа). Выдача займа произведена путем передачи займодавцем заемщику наличных денежных средств (п.2.3 Договора займа).

Пунктом 2.4 договора займа определено, что дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов: ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4 договора, в размере 30% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами (п.2.5 договора займа). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (п.3.3 Договора займа).

Согласно п.2.1 Договора займа, заем предоставлен на следующие цели: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества – жилого дома, назначение – жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 35,2 кв.м, инв №, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Предоставленный по договору заем, проценты за пользование займом, подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотеки) следующего недвижимого имущества: жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 35,2 кв.м, инв №, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 375 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 2.10 Договора займа).

Пунктом 6.1.2 договора займа определено, что займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество согласно условиям настоящего договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки).

Согласно п.1.1 договора залога залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодателем и залогодержателем, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 35,2 кв.м, инв №, лит. А, Пр, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 375 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1.2 договора залога, оценка предмета ипотеки – жилого дома и земельного участка, указанных в п.1.1 договора, соглашением сторон определена в размере 400 000 рублей каждый объект.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация ипотеки.

Принимая во внимание, что договор займа по основаниям его безденежности ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств, подтверждающих факт возврата истцу суммы займа, уплаты процентов, ею не представлено, суд исходит из имеющихся доказательств, которыми подтверждается факт заключения сторонами договора займа, получения ответчиком суммы займа, а также доводов истца, о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа. Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования о взыскании с ответчика суммы займа и процентов за пользование займом, подлежат удовлетворению. Расчет процентов за пользование займом ответчиком не оспорен, судом проверен и признается правильным.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.64, п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, считаются находящимися в залоге.

В соответствии со ст.ст.334, 348, 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом в силу закона, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

При таких обстоятельствах поскольку сторонами стоимость заложенного имущества в размере 400 000 рублей каждый не оспорена, она установлена договором залога, суд определяет начальную продажную цену жилого дома и земельного участка 400 000 рублей каждый.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 2 030 рублей.

В соответствии с положениями п.10 ст.333.20 НК РФ, ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 810 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, сумму долга по договору займа в размере 70 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 294 000 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2 030 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 810 руб.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1, проценты за пользование займом из расчета 30% в месяц от суммы 70 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 35,2 кв.м, инв № Пр, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 375 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400 000 рублей, для удовлетворения денежных требований ФИО1, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2017 года.

Судья 

И.Н. Яхин