Дело № 2 – 25/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 

Омской области 12 февраля 2019 г. 

Кормиловский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Серебренникова М.Н., 

при секретаре судебного заседания Сагнаевой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 50 000 рублей с рассрочкой платежа, последний платеж до ДД.ММ.ГГГГ 

Обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме. В день внесения последнего платежа, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик пообещала, что приедет на следующей недели для государственной регистрации договора. Однако больше ФИО2 не приехала, на связь не выходила. Полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

Постановлением главы Юрьевского сельского поселения адрес квартиры изменен на 

<

адрес>. 

Истец просил признать сделку купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 состоявшейся, произвести государственную регистрацию данного договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение. 

Истец ФИО1 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что по договору купли-продажи ФИО1 были переданы ответчиком все документы на квартиру и ключи, истец осуществил оплату денежных средств за квартиру. Обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, претензий друг к другу они не имеют. Однако данная сделка не была зарегистрирована в органах юстиции. ФИО1 пытался найти ответчика, но последний на связь не выходит. 

Ответчик ФИО2 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.ч. 1 и 6 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из положений статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (ч.2 ст.558 ГК РФ). 

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ч.ч. 1 и 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

На момент заключения договора купли-продажи спорная квартира принадлежала ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 

При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон в размере 50 000 рублей. 

Согласно пояснениям свидетеля М., ФИО1 проживает в 

<

адрес> с конца 1990-х годов. В конце 2000 года истец заключил договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>, передал продавцу денежные средства в размере 50 000 рублей. По договоренности с продавцом последний должен был приехать в 

<

адрес> после Нового года для регистрации перехода права собственности, однако ФИО2 не приехала. ФИО1 искал ее, но по настоящее время не нашел. 

Из пояснений представителя истца также следует, что обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме. Доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат. 

На основании постановления Главы Юрьевского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №-п, адрес 

<

адрес> в 

<

адрес> изменен на: 

<

адрес>. 

Кроме того, сведения об изменении адреса жилого помещения также содержатся в постановлении администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об уточнении адреса». 

Как следует из уведомления о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который регистрировалось ДД.ММ.ГГГГ Датой регистрации следует считать ДД.ММ.ГГГГ 

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Согласно выписки из похозяйственной книги, ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Кроме него в квартире также зарегистрированы: Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ и Н.Я. с ДД.ММ.ГГГГ Истец осуществляет оплату коммунальных услуг в указанной квартире. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира действительно передана от ФИО2 к ФИО1 

Доказательств, опровергающих утверждения истца о том, что ФИО2 передала ФИО1 документы и ключи от квартиры, а последний оплатил стоимость указанной квартиры, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, материалы гражданского дела таковых не содержат. 

Указанное свидетельствует о соблюдении сторонами существенных условий договора, требований, предъявляемых к порядку передаче недвижимого имущества. Доказательств недобросовестности действий сторон не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся.

Сторонами исполнены все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации. 

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами предполагает не только исполнение обязательств, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке. 

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 7 указанной нормы, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и перехода к покупателю права собственности на жилое помещение обусловлена отсутствием ответчика по месту жительства. Не обращение ответчика за регистрацией вышеуказанного договора в течение длительного времени (18 лет), отсутствие ответчика по месту регистрации, суд расценивает как уклонение от совершения действий по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество. 

Принимая во внимание, что условия договора купли-продажи сторонами выполнены, передача недвижимого имущества фактически состоялась, а также, что истец не имеет возможность зарегистрировать переход к нему от продавца права собственности на квартиру во вне судебном порядке, поскольку ответчик в регистрирующий орган не являются и обеспечить их явку не представляется возможным, суд признает необходимым исковые требований истца удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации договора купли-продажи удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся. 

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время адрес: 

<

адрес>), заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и перехода права собственности на данное жилое помещение от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1. 

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о собственности ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо вынесения судом определения об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья М.Н. Серебренников

Решение составлено в окончательной форме 13 февраля 2019 г.