По делу № 2-821/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2018 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Э.Ф. Ибрагимовой,

представителя ответчика Р.И. Адгамова, представившего удостоверение №35 и ордер№ 0004236 от 27.06.2018 года,

при секретаре А.В. Закирове,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данный земельный участок приобретен им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем составлена запись регистрации №, и выдано свидетельство о регистрации права собственности серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы продали, а покупатель купил в собственность принадлежащий им на праве общей долевой собственности: земельный участок, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 3635 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке здания, строения, сооружения отсутствуют.

Согласно акту обследования, подготовлено на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>- снесен.

Истцом были получены разрешительные документы и построен дом на земельном участке, согласно техническому паспорту, дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь 

<

адрес> кв.м.

Согласно сведениям из справки места жительства, по лицевому счету №, закрепленному за домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется лицо сохранившее регистрацию по настоящее времени - ФИО2.

Истец просит суд о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик не явился, его местонахождение суду не известно. Его интересы в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представляет адвокат Р.И. Адгамов.

Представитель ответчиков – адвокат Р.И. Адгамов иск не признал.

Третье лицо – представитель Управления по вопросам миграции МВД по РТ в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, согласно статьям 167 и 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав явившихся лиц, изучив и огласив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 (ред. от 02 июня 2016 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1.

Основание для регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах ФИО4 продали ФИО1 земельный участок, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 3635 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Согласно пункту 1 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил в собственность принадлежащий продавцу на праве общей долевой собственности: земельный участок, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 3635 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке здания, строения, сооружения отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 16,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года строения, расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> снесен.

Постановлением исполнительного комитета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление ФИО1 утвержден ГПЗУ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцу выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 100 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ году возведен жилой дом, общей площадью 92 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> имеется жилой дом общей площадью 101,9 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Согласно справке с места жительства следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован: ФИО2.

Учитывая, что право собственности на земельный участок было передано ответчиком истцу по договору купли- продажи, оно зарегистрировано за истцом, на момент приобретения земельного участка ответчик был зарегистрирован по адресу, расположенного на указанном земельном участке жилого дома, который был снесен, в настоящее время истцом построен новый жилой дом, однако регистрация ответчика по адресу дома затрудняет реализацию прав истца как собственника, местонахождение и адрес ответчика не известен, более пяти лет он не проживает в селе, до настоящего времени ответчик добровольно не снят с учета, без решения суда о снятии ответчика с регистрации истец будет лишен возможности реализовать права собственника в полном объеме, суд считает требования истца обоснованными и основанными на законе.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением путем снятия его с регистрационного учета с адреса, переходящего на построенный истцом дом, подлежит удовлетворению, поскольку в данном конкретном случае регистрация ответчика нарушает права истца как собственника, затрудняет реализацию прав собственника в полном объеме, как в отношении возведенного им жилого дома, так и земельного участка, при покупке которого, на нем строений не имелось (впоследствии были снесены остатки старого дома). ФИО6 членом семьи истца не является, земельный участок ответчиком был продан с указанием на отсутствие на нем каких - либо без строений, зданий и сооружений. 

Следовательно, исковое требование подлежит удовлетворению и необходимо снять ФИО6 с регистрационного учета с дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья: