40RS0004-01-2024-000815-62 Дело №2-447/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 г. г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре судебного заседания Шорстовой Д.В., 

в отсутствие представителя истца СНТ «Коттеджный поселок «Солнечная долина», ответчика ФИО1, извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Коттеджный поселок «Солнечная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Коттеджный поселок «Солнечная долина» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослалось на то, что ответчик является собственником земельного участка №, находящегося на территории СНТ «Коттеджный поселок «Солнечная долина», не является членом СНТ, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры не заключал и имеет задолженность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства и огородничества, за услуги и работы товарищества, в связи с чем просило взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за период с апреля 2021г. по апрель 2024г. в размере 108000 руб. руб., целевые взносы в размере 6000 руб., неустойку за просрочку внесения платы в размере 3240 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3545 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен 23.12.2024 г., что подтверждается информацией об отправлении 80402703945279.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен, поскольку присутствовал в судебном заседании 23.01.2025 г., в котором был объявлен перерыв на 11.02.2025 г.

Ранее ответчик и его представитель с иском не согласились

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 Закона членами товарищества могут являться исключительно физические лица. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ст. 14 Закона).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Закона, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Законом № 217-ФЗ и уставом товарищества. 

В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Закона, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. 

Согласно ст. 3 Закона, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. 

Истец в иске сослался на то, что истцом созданы все необходимые условия для пользования ответчиком объектами инфраструктуры (въездные ворота, сооружение и обустройство пожарного водоёма, ограждение, обустройство подъезда, обустройство зоны ТБО, отсыпка въездов и обустройство дорог, водопровод, ВЗУ). Ответчик имеет аналогичный члену СНТ доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения. Доступ к участку ответчика осуществляется через земли общего пользования СНТ.

К иску приложены соответствующие договора подряда и оказания услуг.

В силу п. 5 и п. 21 ч. 1 ст. 17 Закона к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости относится принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования, а также определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № №, расположенного на территории СНТ «Коттеджный поселок «Солнечная долина», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 31.10.2022г. №№ (том 1 л.д.235-240). 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что на данном земельном участке находится дом.

Ответчик не является членом СНТ «Коттеджный поселок «Солнечная долина».

В силу частей 1-3 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Аналогичные положения содержит и Устав истца.

В соответствии с выпиской из протокола №05/20 годового общего собрания членов дачного некоммерческого партнерства «Солнечная долина» 23.05.2020г. было проведено собрание, по итогам которого утверждены членские взносы на 2020-2021г. в следующих размерах: ежемесячные взносы для членов Партнерства, осуществляющих деятельность на территории Партнерств (проживание, строительство и т.д.) – 3000 руб.; ежемесячные платежи для владельцев земельных участков, не вступивших в члены Партнерства, но владеющих земельным участком на праве собственности или ином другом, установленном законом порядке, в границах Партнёрства и осуществляющих деятельность на территории Партнёрства (проживание строительство и т.д.) – 3000 руб.; ежемесячные взносы для членов Партнерства, не осуществляющих деятельность на территории Партнерства (отсутствует капитальное строение) – 1000 руб.; ежемесячные платежи для владельцев земельных участков, не вступивших в члены Партнерства, но владеющих земельным участком на праве собственности или ином другом, установленном законом порядке, в границах Партнёрства и осуществляющих деятельность на территории Партнёрства (отсутствует капитальное строение) – 1000 руб.

Аналогичные размеры взносов были определены на 2022 и 2023 г.г., что подтверждается Протоколами №05/21 и № 06/22 заседания правления ДНП «Солнечная долина», а также решением общего собрания ДНП Солнечная долина» от 30.04.2023 г., где в т.ч. был утвержден целевой взнос в размере 6000 руб. с каждого собственника земельного участка с оплатой до 01.07.2023 г. за перенос колодцев.

Истец в иске ссылается на то, что ФИО1 хоть и не является членом СНТ, но имеет аналогичный члену доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения, доступ к участку ответчика осуществляется через земли общего пользования СНТ. 

На основании изложенного, суд исходит из того, что ответчик, как собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ «Коттеджный поселок «Солнечная долина», обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 

В материалах дела имеется акт сверки о взаимных расчетах за период с 01.01.2023г. – 31.12.2023г. между СНТ «КП «Солнечная долина» и ФИО1, расчеты задолженности по членским взносам в отношении ФИО1, участок №. за период с 25.12.2019 – 31.12.2023, 01.01.2021 – 31.12.2023, из которых следует, что за ответчиком ФИО1 числится задолженность по оплате членских взносов за период с апреля 2021 г. по апрель 2024 г. в размере 108000 руб., целевых взносов в размере 6000 руб.

Учитывая, что в соответствии с ч. 8 ст. 14 Закона № 217-ФЗ размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества, такие решения общего собрания имеются, сметы доходов и расходов СНТ «Коттеджный поселок «Солнечная долина» за 2021-2023 годы истцом в материалы дела представлены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика членских взносов, в том числе целевых, в размере 114000 руб. (108000 руб. + 6000 руб.) за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г.

Пунктом 4.2.1 Устава ДНП «Солнечная долина» предусмотрена пени за несвоевременное внесение оплаты по членским взносам в размере 3% в месяц. 

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за вышеуказанный период в размере 3240 руб. на сумму долга за просрочку внесения платы суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению.

Суд принимает расчет истца, он проверен судом, является обоснованным, математически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчиком не оспорены соответствующие решения истца об установлении членских, целевых взносов, размера пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3545 руб. (платежное поручение №152 от 18.04.2024).

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 руб., но материалы дела не содержат доказательств того, что истец их понёс, в связи с чем данное требование не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Коттеджный поселок «Солнечная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу СНТ «Коттеджный поселок «Солнечная долина» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с апреля 2021г. по апрель 2024г. за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества в размере 108000 руб., задолженность по целевым взносам в размере 6000 руб., неустойку за просрочку внесения платы в размере 3240 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3545 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2025 г.

Судья Мазурин С.В.