Дело № 2 - 507/2019 «26» февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Бутко И.Н., 

с участием представителя истца инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ –ФИО5, ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

«26» февраля 2019 года

гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА, 

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ обратилась в суд к ФИО2 и ФИО3 с вышеуказанным иском. 

Представитель истца- инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ-ФИО5, действующая по доверенности указала, что ДАТА ИЗЪЯТА в инспекцию поступило обращение собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по поводу того, что общее собрание собственников помещений их многоквартирного дома не проводилось ДАТА ИЗЪЯТА и решений о переходе на прямое управление никто не принимал. В ходе проведённой проверки были установлены нарушения требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательства, свидетельствующие о принятии решений собственниками в соответствии с процедурой, установленной жилищным законодательством, отсутствуют. Поскольку в соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, инспекция государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ, руководствуясь статьей 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Положением об инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ, утвержденным Постановлением АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п, поэтому инспекция просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленные протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА, в том числе о расторжении договора управления вышеуказанным многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Флагман» и о переходе на прямое управление.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что не принимали участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, в форме заочного голосования, не были инициаторами и не принимали участия в проведении указанного собрания, подписи получены обществом с ограниченной ответственностью «Флагман» обманным путем. Поэтому просили удовлетворить исковые требования.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиками. При этом исходит из следующего. 

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего кодекса.

Согласно части 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 3,4 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В силу части 1 статьи 47 жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании).

Согласно части 5 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании заверенной копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в форме заочного голосования от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.14), общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 689 кв.м. В голосовании на общем собрании приняли участие 21 собственник помещений, обладающих 402,5 голосами или 58 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. По итогам общего собрания, проведенного по инициативе ФИО2, по повестке дня были приняты следующие решения: 

избрать председателем собрания ФИО2;

избрать секретарем собрания ФИО3;

поручить определить порядок подсчета голосов председателю и секретарю собрания;

перейти на прямые платежи с ресурсоснабжающими организациями –обществом с ограниченной ответственностью «Концессии Водоснабжения», обществом с ограниченной ответственностью «Концессии Теплоснабжения», публичным акционерным обществом «Волгоградэнергосбыт» путем оплаты за потребленные ресурсы непосредственно на расчетный счет РСО;

принять отчет общества с ограниченной ответственностью «Флагман»;

расторгнуть договор управления с обществом с ограниченной ответственностью «Флагман» с ДАТА ИЗЪЯТА;

перейти на прямое управление. 

С учетом положений статей 36,37 ГПК РФ, субъектами гражданских процессуальных правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью, а надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, поскольку решение является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В части 1 статьи 46 ЖК РФ указано, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что при проведении проверки по факту обращения собственников дома в инспекцию государственного жилищного надзора были запрошены у ФИО2, как у инициатора проведения общего собрания и у управляющей организации –общества с ограниченной ответственностью «Флагман» копии протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ (проведенных в очной и заочной форме) о выборе непосредственного способа управления.

Однако, обществом с ограниченной ответственностью «Флагман» и инициатором проведения общего собрания ФИО2 данный документ не был предоставлен.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Вместе с тем из смысла части 1 статьи 47 ЖК РФ следует, что Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрен такой порядок проведения общего собрания, при котором проведение заочного голосования возможно только после проведения общего собрания путем совместного присутствия, которое не имело кворум.

Суду не представлено доказательств соблюдения процедуры проведения общего собрания, соответствующей требованиям части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Несоблюдение требований части 1 статьи 47 ЖК РФ является существенным нарушением, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в заочной форме и оформленное протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА не может быть признано действительным.

Принимая во внимание изложенное и приведенную норму права суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, проведенном в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА, в том числе по вопросу о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня провозглашения, через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Судья: подпись

Копия верна, судья Е.В. Карташова 

Справка: решение суда вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья Е.В. Карташова

Секретарь ______