Дело № 2-630/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Малюженко Е.А.,

при секретаре Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым, взыскании арендной платы, пени за просрочку оплаты, указав в обосновании требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения – гаражей №№, 678, 787 и 788, площадью примерно 100 кв.м., расположенных по адресу: г.Липецк, ГПК «Сокол», сроком по 20.10.2017 года. Договор был пролонгирован, однако с ноября 2017 года ответчик перестал вносить арендную плату. В конце марта 2018 года после длительных переговоров, ответчик освободил занимаемые помещения, что означает о прекращении договорных отношений и расторжении договора аренды с 01.04.2018 года.

Арендная плата составляет 10 000 руб. и вносится в срок до 25-го числа учётного месяца. В связи с неисполнением обязанности, за период с ноября 2017 года по март 2018 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 50 000 руб., а также пеня в размере 3 113 руб. 45 коп. В связи с изложенными обстоятельствами, истец просил признать договор аренды расторгнутым с 01.04.2018 года и взыскать в свою пользу сумму основного долга по оплате арендных платежей в размере 50 000 руб., пени по состоянию на 20.11.2018 г. в размере 16 350 руб., проценты за период с 01.04.2018 г. по 20.11.2018 г. по ст. 395 ГК РФ в размере 3 113 руб. 45 коп., а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мерный М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Уточнил, что судебные расходы, заявленные ко взысканию с ответчика, состоят из государственной пошлины. Указал также, что 02.12.2017 года истцу не были переданы три ключа от гаражей, а только 2 ключа, что свидетельствует о том, что договор продолжает свою силу и не является расторгнутым.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 иск не признали, просили в удовлетворении требований отказать по тем основаниям, что с момента прекращения договора аренды, ответчик перестал использовать помещение по назначению, однако в связи с имеющимися конфликтными отношениями, истец от подписания акта приема-передачи помещения уклонялся. 02.12.2017 года ФИО1 передал ФИО2 акт, в соответствии с которым принял от ответчика нежилое помещение. Следовательно, с указанной даты ФИО2 уже помещением не пользовался и вносить по нему оплату не должен. В ходе судебного разбирательства между сторонами был урегулирован спор об оплате по октябрь 2017 года включительно. 

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.10.2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды указанных помещений с целью использования стоянки автотранспорта. Площадь передаваемых в аренду помещений составила 100 кв.м. (приблизительно).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрен размер арендной платы в сумме 10 000 руб. в месяц, арендная плата вносится в срок до 25 числа учтенного месяца. 

Арендная плата взимается за фактическое время пользования помещением независимо от срока действия договора до даты, указанной в акте приемки-передачи помещения арендодателю (п.2.3).

Из условий договора также усматривается, что на арендаторе лежит обязанность по своевременной оплате арендной платы, а также в числе прочих, по истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать нежилое помещение арендодателю в состоянии не хуже, чем при заключении договора, по акту приема-передачи не позднее ___ (не указано) дней с момента прекращения договорных отношений (3.1.9 Договора).

Следовательно, анализируя указанный пункт договора суд приходит к выводу, что при прекращении договорных отношений, на арендаторе не лежала обязанность немедленно составить и передать по акту нежилые помещения, то есть момент прекращения договора аренды не связан датой подписания акта приема-передачи квартиры. 

Также договором предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать от арендатора оплаты своих затрат на содержание помещения (оплата коммунальных услуг, электроэнергии, отопления и иных обязательных платежей, связанных с помещениями).

Срок договора составляет с 25.10.2016 года по 20.10.2017 года.

Возможна пролонгация договора путем совершения бездействия – не направления письменного уведомления об отказе от продления договора.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что уведомлений об отказе от продления договора аренды они не направляли, вместе с тем, ответчик заявил, что за месяц до окончания срока действия Договора предупредил истца о прекращении договора аренды.

Судом также установлено, что 02.12.2017 года истец и ответчик подписали акт о приеме-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: ГПК «Сокол» г.Липецк, Свободный Сокол.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п.1).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2).

Судом установлено, что форма, в которой заключен договор, как это предписано ст.651 ГК РФ, сторонами соблюдена, поскольку договор заключен в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев, то есть менее 1 года, следовательно, в силу положений п.2 ст.651 ГК РФ такой договор не подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями п.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Стороны не оспаривали, что предмет договора аренды был ими определен – это 4 гаража, общей площадью около 100 кв.м., расположенные в ГПК «Св.Сокол» г.Липецка.

Из материалов дела следует, что договор аренды между сторонами был расторгнут 02.12.2017 г. Помещение было возвращено собственнику по акту приема-передачи, при этом по помещению имелась задолженность по электроэнергии, аренде, не убран мусор в подвалах, не передан ключ, вода из системы отопления слита.

Обосновывая исковые требования, истец возражал против определения даты окончания действия договора аренды 02.12.2017 года, поскольку на указанную дату ему не были переданы все ключи от всех помещений, имелась задолженность.

С №

В судебном заседании ответчик пояснил, что акт от 02.12.2017 г. писал истец ФИО1, ФИО2 его не подписал, поскольку не был согласен только с наличием задолженности по электроэнергии, не убранным мусором и т.д. Помещение он передал истцу и фактически им уже не пользовался.

В соответствии с п. 2.5 Договора аренды нежилого помещения, арендная плата взимается за фактическое время пользования помещением независимо от срока действия договора до даты, которая указана в акте приемки-передачи помещения арендодателю.

Одновременно, суд констатирует, что ответчиком также не представлено доказательств прекращения договора аренды с 25.10.2017 года, равно как и действий арендодателя, направленных на уклонение от принятия сданного в аренду имущества. Суд констатирует, что в случае, если арендодатель уклонялся от принятия имущества, арендатор не был лишен права ведения с арендодателем переписки с целью последующего доказывания недобросовестного поведения участника договорных отношений.

Также установлено, что на 02.12.2017 года у ответчика перед истцом имелась задолженность по электроэнергии, аренде, уборке мусора, что отражено в акте.

30.12.2018 года ФИО1 подписал акт, по условиям которого принял от ФИО2 денежные средства в сумме 9 500 руб. за уборку мусора в подвалах гаражей №№ 677, 678, 787, 788, исполнению обязательств по договору аренды от 25.10.2016 г. по октябрь 2017 года, в том числе по поводу оплаты электроэнергии и вывоза мусора из помещений.