Дело № 2-1917/2019

03RS0064-01-2019-001810-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Нургалеевой Г.Ф.,

с участием:

истца ФИО1 ФИО10,

представителя ответчиков ООО «Компаньон», ИП ФИО2 ФИО8 – ФИО4 ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Компаньон», ФИО2 о защите прав потребителя и безвозмездном устранении выполненной работы,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Компаньон» о защите прав потребителя и безвозмездном устранении выполненной работы, мотивируя требования тем, что 21 декабря 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, кадастровый № и размещенный под ним земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сельсовет 

<

адрес>, 

<

адрес>А. 

После вселения Истцом с его семьей, детьми во время проживания в жилом доме были обнаружены существенные недостатки, нарушения работы в вентиляционной системе в жилом доме, а именно: вентиляция в жилом доме работает таким образом, что при закрытых окнах круглый год воздух поступает обратно в дом из вентиляционной системы. С учетом того, что в доме расположен газовый отопительный котел, отработавшие газы задуваются обратно в жилое помещение. Указанное скопление отработавшего (сгоревшего) газа в жилом помещении отрицательно сказывается на здоровье Истца и его семьи, долгое пребывание в доме, без открытых окон в отопительный сезон, сопровождается постоянными недомоганиями и головной болью. Более того, во время отопительного сезона при закрытых окнах обмораживается решетка вентиляции. О данном недостатке истцом сообщалось устно и письменно ответчику ООО «Компаньон». Ответчиком ООО «Компаньон» направлен ответ с указанием, что им разработаны мероприятия по устранению замечаний недостатков. Однако по сегодняшний день данные недостатки не устранены. 

В исковом заявлении истец просит обязать ООО «Компаньон» и ФИО2 безвозмездно устранить недостатки в работе вентиляционной системы жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования с учетом уточнения от 29.10.2019. и пояснил, что из вентиляционного канала, расположенного в жилом помещении, поступает холодный воздух, также что ответчиком предлагалось установить обратный клапан, но истец не желает воспользоваться предложенным способом исправления недостатка. Истец настаивает на том, что недостатки связаны с ошибкой, допущенной Ответчиком ФИО2 при строительстве дома, в связи с чем просит суд обязать ООО «Компаньон» и ФИО2 безвозмездно устранить недостатки в работе вентиляционной системы жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

Представитель ответчика ООО «Компаньон» и ИП ФИО3 - ФИО4, не признала исковые требования и заявила о возражении против удовлетворения требований истца пояснив, что истцом пропущен срок предъявления требований по обнаруженным недостаткам и что предусмотренный ст. 477 Гражданского кодекса РФ срок является пресекательным, обнаружение недостатков товара за пределами установленного срока погашает само право на иск. Также сообщала, что в адрес истца 24 июля 2018 года был направлен ответ на претензию, в котором сообщалось, что работы вытяжной системы не возможна без притока воздуха и ООО «Компаньон» готово оказать услуги по установке и монтажу обратного клапана. ФИО4 также возражала против удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы мотивируя пропуском срока для предъявления требований об устранении недостатков. Возражая против заявленных требований суду пояснила, что требования к ООО «Компаньон» являются необоснованными, так как между ФИО1 и ООО «Компаньон» отсутствуют какие-либо договорные отношения. Истец 01 июня 2016 года заключил предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости №1369А с третьим лицом ФИО2, а 21 декабря 2016 года между ними заключен основной договор, а именно договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной. 21 декабря 2016 года ФИО2 передала, а истец принял в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>А, что подтверждает акт приема-передачи от 21.12.2016. Отношения сторон по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости №1369А от 01.06.2016 являются отношениями по купле-продаже и регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса РФ. Заключенный между сторонами указанный договор является именно договором купли-продажи будущей вещи, а не подряда или оказания услуг, следовательно, двухлетний срок предъявления требований был пропущен истцом. Кроме того, в доме предусмотрена только естественная вытяжная вентиляция, нормальная работа которой обеспечивается притоком воздуха. Сообщила, что работу естественной вентиляции можно представить на примере вакуумного пакета для хранения вещей с клапаном. Если застегнуть пакет (т.е. закрыть приток воздуха) и начать удалять из него воздух с помощью обычного пылесоса, то удалить воздух возможно только в ограниченном объеме (т.е. в объеме, имеющемся в пакете и не больше). Также для наглядности приведен пример с банкой с крышкой, у которой имеется два отверстия. Если выкачивать воздух из одного отверстия, т.е. при открытом втором отверстии, то можно выкачивать из банки воздух бесконечно, но если закрыть второе отверстие, то доступ воздуха будет прекращен и произойдет своего рода «обратная тяга». Вывод очевиден - необходимо периодически осуществлять проветривание дома с помощью открывания оконных створок, хотя бы на режим «микропроветривания». Полагает, что дом Истца представляет собой гермозамкнутое помещение, в котором отсутствует воздухообмен при закрытых оконных и дверных проемах. При открывании оконных/дверных проемов движение воздуха в вытяжных каналах увеличивается, работа вытяжной вентиляции обеспечивается. Неустойчивость работы вентиляции с естественным побуждением в доме вызывается отклонениями давлений в помещениях, обусловленных случайными факторами: бытовое регулирование воздухообмена путем проветривания, степень герметичности окон, входных дверей в дом, изменение направления и скорости ветра.

Выслушав пояснение истца и представителя ответчиков, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в лице директора ООО «Компаньон» ФИО6, действующего на основании агентского договора на юридическое сопровождение № от ДД.ММ.ГГГГ, был подписан предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости №А, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи жилого блока в одноэтажном блокированном жилом доме с двумя жилыми блоками, предназначенными для проживания одной семьи, проектной площадью жилого блока № кв.м., в т.ч. общей площадью № кв.м., и земельного участка общей площадью 

<

адрес> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу : 

<

адрес>, с

<

адрес> №А.

Дополнительным соглашением №1 к указанному предварительному договору купли-продажи, заключенным между теми же лицами, срок заключения основного договора установлен до 15 января 2017 года.Согласно ч.1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, требования истца к ООО «Компаньон» являются не подлежащими удовлетворению, поскольку права и обязанности по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости №1369А от 01.06.2016 возникли у продавца ФИО2

Судом также установлено, что 21 декабря 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен основной договор, а именно договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной №б/н.

21 декабря 2016 года ФИО2 передала, а истец принял в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>А, что подтверждает акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ претензий у покупателя к продавцу по передаваемым жилому дому и земельному участку не имеется.

Судом для определения наличия либо отсутствия недостатков в работе вентиляционной системы жилого дома, при их наличии – причины, способа и стоимости устранения недостатков, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе ее производства экспертом не выявлены недостатки работы вентиляционной системы жилого дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>А. 

Согласно заключению эксперта установлено, что при отсутствии притока воздуха в помещении жилого дома возникает обратная тяга в некоторых каналах, что обусловлено неправильной эксплуатацией. Для обеспечения нормальной эксплуатации и устранения обратной тяги в отдельном канале, необходимо в каждом канале установить жалюзийные решетки, регулирующие скорость воздушного потока в каналах и обратные клапана, исключающие обратной тяги.

Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений в обоснованности и полноте, экспертное заключение является мотивированным и обоснованным на фактических обстоятельствах дела. Эксперт имеет соответствующую квалификацию и значительный опыт работы, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. При изложенных обстоятельствах, суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд полагает, что имеющийся в доме истца недостаток работы вентиляции не может быть признан существенным обстоятельством, влияющим на возможность использования жилого дома по назначению и делающим непригодным указанное использование.

Согласно пункту 8.3. СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные «Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть:

- с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;

- с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

- комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения.

Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости - из других помещений дома.

Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы.

Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и др.».

Согласно п. 4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы.». 

Приложением №1 к предварительному договору купли-продажи №1369-А от 01.06.2016 стороны данного договора определили характеристику объекта, его конструктивные решения. Жалюзийные решетки, регулирующие скорость воздушного потока в каналах и обратные клапана, исключающие обратной тяги, не предусмотрены договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 следует отказать.

Помимо вышеизложенного, суд считает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Поскольку ни законом, ни договором купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 21.12.2016 не оговорены сроки обнаружения недостатков, в данном случае в соответствии с п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

Из пунктов 1.7 и 4.1.2 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 21.12.2016 усматривается, что жилой дом и земельный участок считаются переданными покупателю с момента подписания акта приема-передачи и государственной регистрации перехода права собственности, следовательно, срок на обнаружение недостатков истек 23 декабря 2018 года, в то время как с исковыми требования ФИО1 обратился в суд по истечении указанного срока.

Предусмотренный ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации срок является пресекательным, обнаружение недостатков товара за пределами установленного срока погашает само право на иск. Если требование предъявлено по истечении срока, тот факт, что недостатки были обнаружены вовремя, должен доказываться специально. Причем закон связывает с соблюдением срока само наличие права на иск, поэтому обоснование своего требования в подобном случае по общему правилу является обязанностью покупателя.

Поскольку в данном случае покупатель пропустил установленный ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации двухлетний срок для обнаружения недостатков приобретенного товара, указанное обстоятельство в силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Также суд отмечает, что отношения сторон по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости №1369А от 01.06.2016 являются отношениями по купле-продаже и регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса РФ. Заключенный между сторонами указанный договор является именно договором купли-продажи будущей вещи. 

Данная правовая позиция выражена в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Пунктом 8 данного Постановления установлено следующее: «Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.».

Согласно части 1 статьи 19 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Таким образом, ссылка истца на норму пункта 1 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» является ошибочной, поскольку нормы главы 3 данного Закона регулируют защиту прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) и не относится к правоотношениям сторон по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Компаньон», ИП ФИО2 о защите прав потребителя и безвозмездном устранении выполненной работы отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Р. Насырова.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019 года.