дело №2-2076/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Йошкар-Ола 20 мая 2020 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Алимгуловой К.В.,

при секретаре Шумиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указано следующее. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена ею у ответчиков на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течении 7 дней в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Поскольку сохранение регистрации ответчиков в указанной квартире нарушает права истца как собственника по владению и пользованию жилым помещением, истец обратился в суд с требованиями о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась; извещена надлежащим образом; просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 45).

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась; извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВД УМВД России по г. Йошкар-Оле, в судебное заседание не явился; извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст.67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3). 

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, продавец ФИО6 гарантирует, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета, освободить квартиру и передать ключи в течении 7 дней после полного расчета по настоящему договору. Настоящее обязательство является существенным условием настоящего договора. 

Согласно пункту 3 договора купли-продажи указанная квартира продается за 1 600 000 рублей. По заявлению сторон продажная цена является истиной, установлена по добровольному согласию сторон и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя. 

Из письменных материалов дела следует, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д.5-6). 

Судом установлено, что до настоящего времени, в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снялись (л.д. 51).

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Данной норме права корреспондируют правила ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, в соответствии с которыми собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности прежнего собственника, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и зарегистрированных им лиц освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления соответствующего требования в суд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что регистрация ответчиков в квартире истцу, препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника в отношении жилого помещения. 

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению.

В силу Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства имеет уведомительный характер и не влечет возникновения права на жилую площадь. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) регистрация граждан осуществляется по месту их жительства (месту, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

По смыслу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Применительно к приведенному правовому регулированию и установленным по делу обстоятельствам решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,198,233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение для Министерства внутренних дел по Республике Марий Эл является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Алимгулова К.В.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2020 года.