Дело № 2-518/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

05 июня 2019 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А., 

при секретаре Носовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО4 к Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском и в обоснование требований указали, что являются наследниками ФИО1 , умершего ДД.ММ.ГГГГ Последний при жизни являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 994 кв.м., расположенного по 

<

адрес> с целевым назначением "для обслуживания контейнерной АЗС", на основании договора аренды от 01.04.2002 г., заключенного с Управлением муниципального имущества Администрации Угличского муниципального округа. В связи с отсутствием регистрации договора аренды в ЕГРН право аренды не было включено нотариусом в состав наследственной массы. В связи с чем истцы просят суд признать за ними в порядке наследования право аренды указанного земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, истец ФИО4 и их представитель ФИО5 в полном объеме поддержали заявленные исковые требования. 

Истец ФИО4 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает. 

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района (далее УМИиЗО), третье лицо – нотариус Угличского нотариального округа ФИО6 не явились, о рассмотрении дела извещены. УМИиЗО направило письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, указывая на отсутствие задолженности по оплате арендных платежей, одновременно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Нотариус об отложении не ходатайствовала, возражений по существу иска не представила. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Заслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. 

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ). 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц (ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ). 

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 , что подтверждается свидетельством о смерти № 560820 (л.д. 6).

При жизни ФИО1 на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 258 от 01.04.2002 г., заключенного с Управлением муниципальным имуществом Администрации УМО, являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 994 кв.м., предназначенного для обслуживания контейнерной АЗС (л.д. 15-20, 21, 22). 

Согласно этому договору аренды, земельный участок был предоставлен арендатору по 30.03.2003 г. (п. 1.2). Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п. 6.4). 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 являются наследниками ФИО1 В установленный законом срок они обратились к нотариусу за принятием наследства и оно было ими принято. 

Так, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 06.12.2016 г. всеми четверыми истцами после ФИО1 принято наследство в виде 1/2 доли в праве общей собственности на АЗС производительностью 50с/мин каждого вида: административное здание со складом (лит. А, А1), общей площадью 143.5 кв.м., здание склада (лит В,В1) общей площадью 156,4 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 894 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Оставшаяся 1/2 доля в праве общей собственности на указанные АЗС со складом с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 (в результате выделения нотариусом супружеской доли в совместно нажитом имуществе в период брака с ФИО1 ). 

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № 258 от 01.04.2002 г., его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1 . 

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. Договор заключен на определенный срок, вместе с тем предусматривает пролонгацию, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

Согласно пояснениям ФИО2, арендные платежи по договору вносились при жизни ФИО1 , после его смерти наследниками в лице ФИО2, арендованный участок продолжал использоваться. Оснований не доверять этим объяснениям у суда не имеется, поскольку УМИиЗО, являющееся арендодателем, в своем письменном отзыве подтвердило отсутствие задолженности по арендным платежам. Против удовлетворения требований не возражало. 

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО1 его права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу статей 617, 1112 ГК РФ в порядке универсального правопреемства перешли к его наследникам – истцам по делу. 

В связи с изложенным и в отсутствие возражений со стороны ответчика суд полагает исковые требования законными, обоснованными и удовлетворяет их. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истцов на указанное в решении право аренды (ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ), путем обращения истцов в соответствующие регистрирующие органы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 994 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес> с целевым назначением "для обслуживания контейнерной АЗС", по договору аренды, заключенному 01.04.2002 г. между Управлением муниципального имущества Администрации Угличского муниципального округа и ФИО1 . 

Настоящее решение является основанием для возникновения прав ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в отношении указанного в решении права аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева