дело № 2-7/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, указывая на то, что 22 мая 2013 года между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чём сторонами 15 августа 2013 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 26000 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 180 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, 28258547 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п.2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на 12 сентября 2018 года ответчики должны были выкупить 23,42457265 кв.м., а фактически выкупили 13,01988518 кв.м., то есть невыкупленными остаются 10,40468747 кв.м., что составляет 379063 рублей 34 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 36431 рублей 98 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 12 сентября 2018 года составляет 626 рублей 84 копеек, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 379690 рублей 18 копеек. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 39588 рублей 86 копеек. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам по состоянию на 12 сентября 2018 года в размере 379690 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39588 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 379690 рублей 18 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 7392 рубля 79 копеек.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии. 

Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании иск признала частично и суду показала, что задолженность образовалась из-за трудного материального положения. Денежные средства оплачивала не по графику и не в полном объеме, по мере возможности.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании показала, что не согласны с начисленными процентами, считает их завышенными. ФИО2 оплачивает денежные средства ежемесячно по мере возможности. Третий дольщик является несовершеннолетним лицом, который не имеет дохода. Кроме того, в случае оплаты ответчиками по графику, доход семьи составляет ниже прожиточного минимума. При оплате с ответчиков удерживается комиссия в размере 50 рублей ежемесячно, что также приводит к уменьшению дохода. На неоднократные просьбы истцом не предоставлен подробный расчет задолженности. Истцом также был не учтен единовременный платеж в размере 170000 рублей, уплаченный как задаток, сумма по договору не уменьшилась. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

Выслушав в судебном заседании ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела усматривается, что между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиками заключен с договор социальной ипотеки № от 22 мая 2013 года. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.9, 3.1.10 гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.16-19).

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками 28 октября 2013 года, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: РТ, 

<

адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 26000 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 50,86538462 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 180 месяцев; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 28258547 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.20).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на 12 сентября 2018 года ответчики должны были 23,42457265 кв.м., а фактически выкупили 13,01988518 кв.м., то есть невыкупленными остаются 10,40468747 кв.м., что составляет 379063 рублей 34 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 36431 рублей 98 копеек. 

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 12 сентября 2018 года составляет 626 рублей 84 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 379690 рублей 18 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки 22 мая 2013 года №.

Направленная претензия оставлена ответчиками без исполнения (л.д.10).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 12 сентября 2018 года составила 39588 рублей 86 копеек. 

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежные средства в счет задолженности по договору в размере 379690 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39588 рублей 86 копеек. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчиков процентов до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, мотивированного своего расчёта, также о реструктуризации долга ответчиками суду не предоставлено. Согласно справки о внесенных денежных средствах по данному договору все произведенные платежи учтены. Кроме того, сумма произведенной ими оплаты и не учтенная судом при вынесении решения, может быть зачтена при исполнении решения суда. Иные доказательства суду не представлены. Доводы представителя ответчиков о том, что единовременно внесенная сумма в размере 170000 рублей как задаток, истцом не зачтен в счет погашения по договору в судебном заседании не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела (л.д.8-9). Из справки о внесенных денежных средствах по договору усматривается, что 04 июня 2013 года внесена сумма платежа в размере 170000 рублей и выкуплена 6,54 кв.м., осталось выкупать 51,36 кв.м. Иные доводы представителя ответчиков суд находит несостоятельными, поскольку договор социальной ипотеки оформлен с соблюдением требования закона.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 7392 рубля 79 копеек (л.д.21). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от 22 мая 2013 года по состоянию на 12 сентября 2018 года в размере 379690 (Триста семьдесят девять тысяч шестьсот девяносто) рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39588 (Тридцать девять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 86 копеек.

Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 379690 рублей 18 копеек в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» уплаченную государственную пошлину в размере 7392 (Семь тысяч триста девяносто два) рубля 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья