К делу № 2-1412/18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 14 июня 2018 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Поповой В.В.,

при секретаре Кулибабиной А.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего в порядке ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 об установлении реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В Первомайский районный суд г. Краснодара обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями к ответчикам, мотивировав их тем, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ее правопредшественником ФИО6 был заказан межевой план.

В соответствии с изготовленным ГКП КК «Краснодарский земельный центр» в 2010 г. межевым планом произведен государственный кадастровый учет изменения местоположения границ земельного участка по 

<

адрес> и уточнена его площадь с 397 кв.м. до 402 кв.м.

Однако при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, выраженная в смещении границ земельного участка, что подтверждается вступившим в законную силу решением Первомайского суда от 28.04.2012 г. по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В ходе рассмотрения гражданского дела была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Эксперт», по результатам которой судом установлено, что фактическая граница между земельными участками № и № по 

<

адрес> не соответствует границе, которая указана в межевом плане 2010 г., фактическая граница проходит со смещением в сторону земельного участка № по 

<

адрес>. Расхождение фактической границы и границы, указанной в межевом плане 2010 г., составляет 4,36 кв.м.

Из графической части геодезической съемки от 2002 г. и графической части топографического плана видно, что между жилым домом с пристройкой по 

<

адрес> и границей смежного земельного участка по 

<

адрес> проходила часть земельного участка (полоса), необходимая для обслуживания жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно первоначальным документам о предоставлении земельного участка по 

<

адрес> (ранее Ново-Садовая, 56) расстояние от жилого дома до земельного участка по 

<

адрес> составляет 2,0 м.

Впоследствии на основании разрешения на проведение капитального ремонта дома и увеличение размеров дома в ширину и длину отец ФИО6 (правопредшественника истца) провел соответствующие работы и дом был принят в эксплуатацию, при этом, нарушений при строительстве в части соблюдения отступов не установлено и учитывая, что ширина земельного участка составляет менее 15 м, а отступ до границы соседнего участка в соответствии с действовавшими нормативами не мог быть менее 1 м, то принятие дома в эксплуатацию свидетельствовало о соблюдении данного требования.

Однако в межевом плане от 2010 г. смежная граница с земельным участком по 

<

адрес> установлена таким образом, что принадлежащий ей жилой дом литер «З» с пристройкой литер «а1» расположен практически на границе смежных участков. Таким образом, она лишилась беспрепятственного доступа к дому и у нее отсутствует возможность должным образом его обслуживать.

С целью исправления реестровой ошибки она обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО4 для подготовки межевого плана. Межевой план в окончательном виде подготовлен 27.10.2017 г. Согласно заключению кадастрового инженера реестровая ошибка допущена при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, межевание произведено ГУП КК «Краснодарский земельный центр», кадастровая ошибка выражена смещением границ на 0,59 м и на 0,2 м в сторону участка по 

<

адрес> со стороны участка по 

<

адрес> относительно местоположения границ на местности. В связи с незначительным изменением конфигурации и площади земельного участка проведено повторное согласование его границ с правообладателями смежных земельных участков. Площадь земельного участка по 

<

адрес> уточнена и составляет 408 кв.м.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю реестровую ошибку не исправило.

На основании изложенного, истец просит установить наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади земельного участка по 

<

адрес> в г. Краснодаре с кадастровым номером № площадью 402 кв.м., внесенных в сведения ЕГРН на основании межевого плана земельного участка, подготовленного ГУП КК «Краснодарский земельный центр» от 2010 г., признать недействительными результаты межевания земельного участка по 

<

адрес> в г. Краснодаре в части описания местоположения его границ, аннулировать сведения о границах земельного участка по 

<

адрес> в г. Краснодаре с кадастровым номером №, считать местоположение границ и площадь земельного участка по 

<

адрес> в г. Краснодаре установленными в соответствии с межевым планом от 27.10.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4, считать согласованным местоположение границ земельного участка по 

<

адрес> в г. Краснодаре в соответствии с межевым планом от 27.10.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4, указав, что решение суда является основанием устранения Управлением Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка по 

<

адрес> в г. Краснодаре, путем внесения изменений в описание местоположения границ и площади этого земельного участка в соответствии с межевым планом от 27.10.2017 г. без истребования дополнительных документов, а также указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка по 

<

адрес> в г. Краснодаре из ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 лично, а также ее представитель ФИО2, допущенный к участию в деле по ходатайству истца в порядке ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали в полном объеме, в обоснование приводили доводы, аналогичные изложенным в иске. Просят требования удовлетворить.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом и своевременно, явку своего представителя не обеспечил.

Ответчица ФИО3 в суд не явилась. Судом запрошены сведения о регистрации ответчицы, судебная повестка направлена по адресу регистрации в Республике Дагестан. Почтовое отправление получено адресатом, о чем свидетельствует информация с официального сайта Почты России.

Таким образом, ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства не заявили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в суд не явился, извещен, о причинах неявки суд в известность не поставил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца и ее представителя, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства в результате исследования и оценки собранных доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», изменения в наименование внесены Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2017 г.) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 4 названной статьи определено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 5 ст. 1, ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, присвоение объекту недвижимости, если таковым является земельный участок кадастрового номера, описание местоположения границ, определения площади, адреса, категории земли, к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, кадастровая стоимость.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Право собственности перешло к истцу в порядке наследования по завещанию от 13.02.2014 г.

01.03.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 402 кв.м. (т.1 л.д. 13).

Также в собственности истца находится расположенный на земельном участке жилой дом литер «З» с пристройками литер «а1», «з» (т.1 л.д. 12).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по 

<

адрес>, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 02.01.2003 г. (т1. л.д. 14-15).

По сведениям выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 08.09.2017 г., площадь земельного участка по 

<

адрес> в г. Краснодаре составляет 402 кв.м., в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об описании местоположения границ земельного участка (т.1 л.д. 16-18).

Принадлежащий истцу земельный участок граничит с земельным участком по 

<

адрес> в г. Краснодаре, кадастровый №, принадлежащим на праве собственности ФИО3 (т.1 л.д. 23-29, 114-117).

По сведениям ЕГРН от 08.09.2017 г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 296 кв.м.

Судом установлено, что по заказу правопредшественника истца ФИО6 в 2010 г. ГУП КК «Краснодарский земельный центр» был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 36-53).

В соответствии с подготовленным межевым планом произведен государственный кадастровый учет изменения местоположения границ земельного участка по 

<

адрес>, а также уточнена его площадь с 397 кв.м. до 402 кв.м.

После смерти ФИО6 правообладателем земельного участка по 

<

адрес> площадью 402 кв.м. стала истец ФИО1

В то же время, решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 28.04.2012 г. по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и компенсации причиненного ущерба частично удовлетворены исковые требования ФИО6, на ответчиков возложена обязанность восстановить забор по исторически сложившейся границе между домовладениями 

<

адрес> за их счет по всей длине в соответствии с межевыми знаками, указанными в межевом деле.

Из текста решения усматривается, что в результате проведенной в ходе рассмотрения дела судебной строительно-технической экспертизы установлено расхождение фактической межевой границы и границы, указанной в межевом плане 2010 г., расхождение составляет 4,36 кв.м.

Указанные обстоятельства в силу положений п. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения дела судом также было установлено и подтверждается сведениями, имеющимися в техническом паспорте, что на границе между земельными участками по 

<

адрес> и 

<

адрес> на земельном участке по 

<

адрес> расположен принадлежащий ФИО1 (ранее ФИО6) жилой дом литер «З» с пристройками литер «а1», литер «з» (т.1 л.д. 133-142).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по 

<

адрес> в г. Краснодаре по заказу ФИО1 кадастровым инженером ИП ФИО4 изготовлен межевой план от 01.03.2017 г. (т.1 л.д. 54-63).

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Установлено, что ФИО1 обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана от 01.03.2017 г.

17.05.2017 г. государственный кадастровый учет приостановлен по нескольким причинам, в том числе, нарушение срока согласования местоположения границ земельного участка, неверное указание кадастрового номера смежного земельного участка) (т.1 л.д. 147-150).

ФИО1 обжаловала приостановление государственного кадастрового учета, решением апелляционной комиссии по обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 16.06.2017 г. заявление ФИО1 отклонено (т.1 л.д. 151-152).

С целью устранения замечаний, указанных в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета, ИП ФИО4 составлен межевой план от 27.10.2017 г.

Однако, поскольку не все указанные в уведомлении замечания могли быть устранены в досудебном порядке, в частности, пересечение земельным участком по 

<

адрес> границ земельного участка по 

<

адрес>, который имеет уточненные площадь и границы, истец вынуждена обратиться в суд с рассматриваемым иском.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания вышеуказанных норм права, следует вывод о том, что реестровой (ранее кадастровой ошибкой, согласно ст. 28 ФЗ «О кадастровой деятельности», утратившей силу с 01.01.2017 г.) ошибкой признается ошибка, касающаяся сведений о земельном участке, которые ранее были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ранее - Государственный кадастр недвижимости) на основании документов, содержащих неверные сведения о земельном участке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Как следует из п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу подп. 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> (межевание произведено ГУП КК «Краснодарский земельный центр» в 2010 г.) допущена реестровая ошибка, выраженная в смещении границ на 0,59 м и на 0,2 м в сторону участка по 

<

адрес> со стороны участка 210 относительно местоположения границ на местности. В целях устранения указанной ошибки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости. Результаты контрольных измерений приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». В результате исправления ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № площадь участка изменилась, конфигурация изменилась в незначительном расхождении длин линий, в связи с чем проведено повторное согласование его границ с правообладателями смежных земельных участков.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено с учетом сведений ГКН, фактического местоположения границы земельного участка на местности и плана усадебного участка согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару от 15.04.2016 г. по состоянию на 28.12.1955 г., межевого плана 2010 г., подготовленного ГУП КК «Краснодарский земельный центр» и решения Первомайского районного суда от 28.04.2012 г. Метоположение границ земельного участка с кадастровым номером № указано в заключении кадастрового инженера.

В частности, кадастровым инженером указано, что часть границы проходит по внутренней стене строения литер «Г», что является достоверным. Данный факт был установлен также и решением суда от 2012 г., в котором указано, что стена бывшей хозяйственной постройки домовладения по 

<

адрес> является частью стены существующего литера «Г4» домовладения по 

<

адрес>, которое располагается на меже.

Кадастровый инженер считает возможным уточнение площади земельного участка с кадастровым номером № до 408 кв.м. (т.1 л.д. 81).

Из представленных материалов видно, что уточненные границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (т.1 л.д. 95-96).

В соответствии со ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом представлен договор от 22.07.1959 г. о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, в соответствии с которым ФИО10 (отцу ФИО6) предоставлен земельный участок по 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>), общей площадью 395 кв.м. (т.1 л.д. 153-156, 66).

Как видно из генплана, расстояние от жилого дома, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>) до соседнего земельного участка (по 

<

адрес>) составляет 2 м. (т.1 л.д. 158).

Впоследствии ФИО6 разрешено проведение капитально-восстановительного ремонта дома литер «А» размерами 7,05 х 4,95 м с подведением фундамента, заменой материала стен, перекрытия, кровли и увеличением размеров дома в ширину до 6,83 м и в длину до 8,8 м, а также строительство служебной пристройки в домовладении по 

<

адрес> (решения 

<

адрес> Совета народных депутатов от 06.01.1989 г., от 20.10.1989 г.) (т.1 л.д. 160, 161).

Распоряжением администрации Центрального округа г. Краснодара от 05.09.2000 г. утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома литер «З», принадлежащего ФИО6, размером 8,75 х 6,9 м со служебной пристройкой литер «з» размерами 5,35 х 2,24 м, построенных в соответствии с соблюдением СНиП, санитарных и противопожарных требований (т.1 л.д. 162-163, 164-165).

В соответствии с действовавшим на момент ввода жилого дома в эксплуатацию законодательством, минимальный отступ от границы соседнего участка должен составлять не менее 1 м при ширине земельного участка 15 м и менее.

По данным технического паспорта, ширина земельного участка по фасаду составляет 12,25 м (т.1 л.д. 137).

Учитывая, что жилой дом был принят в эксплуатацию в заявительном порядке, суд приходит к выводу, что все требования при строительстве были соблюдены, в том числе и отступы до соседнего участка.

В межевом плане от 2010 г. граница со смежным земельным участком по 

<

адрес> установлена таким образом, что принадлежащий истцу жилой дом литер «З» с пристройкой литер «а1» распложен практически на границе смежных участков.

Более того, из графической части геодезической съемки, выполненной 08.08.2002 г., и графической части топографического плана от 2010 г. видно, что между жилым домом с пристройкой по 

<

адрес> и границей смежного земельного участка по 

<

адрес> проходит часть земельного участка (полоса), необходимая для обслуживания жилого дома.

Таким образом, из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истца и ответчика допущены реестровые ошибки (границы определены по межевому плану от 2010 г.), в связи с чем границы участков по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца, так как имеются препятствия к реализации ее прав на земельный участок.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки, воспроизведенной при проведении кадастровых работ на основании межевого плана от 2010 г., и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск ФИО1 удовлетворить.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 об установлении реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади земельного участка по 

<

адрес> в г. Краснодаре с кадастровым номером № площадью 402 кв.м., внесенных в сведения ЕГРН на основании межевого плана земельного участка, подготовленного ГУП КК «Краснодарский земельный центр» от 2010 г.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по 

<

адрес> в г. Краснодаре с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ.

Аннулировать сведения о границах земельного участка по 

<

адрес> в г. Краснодаре с кадастровым номером № в ЕГРН.

Считать местоположение границ и площадь земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером № в г. Краснодаре установленными в соответствии с межевым планом от 27.10.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Считать согласованным местоположение границ земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером № в г. Краснодаре в соответствии с межевым планом от 27.10.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО4

Решение суда является основанием устранения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка по 

<

адрес> в г. Краснодаре с кадастровым номером №, путем внесения изменений в описание местоположения границ, и площади этого земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО4, по заявлению ФИО1 без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения сведений о местоположении границ земельного участка по 

<

адрес> в г. Краснодаре с кадастровым номером № из ЕГРН.

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Разъяснить ответчику право подать в Первомайский районный суд г. Краснодара заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий