Дело № 2-5146/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «494 Управление начальника работ» к ФИО1 о понуждении к заключению договора, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчику, в котором просил суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к предварительному договору о доплате денежных средств, взыскать с ответчика долг в сумме 49 382руб., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 3 501,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 786,51 руб. Свои требования мотивировал тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,8 кв.м, площадью всех помещений 38,5 кв.м. Объект введен в эксплуатацию, присвоен адрес. В соответствии с актом приема-передачи подписанному сторонами ответчик принял квартиру. После обмеров, проведенных БТИ, общая площадь квартиры составляет 37,6 кв.м., площадь всех помещений 38,9 кв.м. Таким образом площадь квартиры увеличилась. Истцом направлена претензия с требованием заключения дополнительного соглашения, а так же требованием доплаты. Ответчиком до настоящего времени указанные требования не исполнены. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представители истца в судебное заседание явились, представили заявление об увеличении исковых требований в части взыскания процентов, которые полностью поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

18.08.2014г. между ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи имущества. В соответствии с условиями которого истец передает в собственность ответчика однокомнатную квартиру № общей площадью 37,8 кв.м, площадью всех помещений 38,5 кв.м, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, стоимостью 4 753 056 руб., при стоимости 1 кв.м 123 456 руб. Указанным договором определен порядок изменения стоимости квартиры при уточнении общей площади по данным обмеров БТИ, путем подписания дополнительного соглашения (л.д. 7-12).

28.08.2014г. между сторонами заключено дополнительное соглашение по условиям которого стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры (л.д. 15-16).

Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 27.08.2014г. стороны пришли к соглашению, что ответчик в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате истцу суммы гарантийного взноса в размере, указанном в п. 3.1 предварительного договора (л.д. 17).

28.08.2014г. между сторонами заключен договор пользования.

По акту приема-передачи от 28.08.2014г. ответчик принял во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Разрешением от 30.12.2013г. №RU50511000-197/486 Управления государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации объект введен в эксплуатацию.

Постановлением № 641 от 22.04.2015г. 17-этажному 10-ти секционному жилому дому общей площадью 35082,9 кв.м присвоен адрес: АДРЕС.

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома площадь квартиры № (ответчика) составляет: площадь всех помещений 38,9 кв.м, в том числе общая площадь 37,6 кв.м. 

28.10.2014г. ответчику ОАО «494 УНР» было направлено письмо об увеличении площади квартиры, с требованием, во исполнение п.3.2 Предварительного договора, доплаты суммы 49 382 руб.

В силу ч.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств необоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 4 717,85 руб. оплаченной при подаче иска, которые подтверждаются квитанцией.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «494 Управление начальника работ» к ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ФИО1 заключить с ОАО «494 Управление начальника работ» дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 18.08.2014г. о доплате денежных средств в размере 49 382 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «494 Управление начальника работ» денежные средства в размере 49 382 руб. 00 коп., проценты в сумме 4 717 руб. 85 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 1 786 руб. 51 коп., а всего 55 885 руб. 85 коп. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья