Дело № 2-5547/2025

УИД: 52RS0005-01-2025-003642-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Скуртул С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации г. Н. Новгорода о включении имущества в наследственную массу, 

установил:

Истец ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода о включении имущества в наследственную массу, указав в обосновании иска следующее. 28 января 2025 года умер наследодатель, что подтверждается свидетельством о смерти V-TH НОМЕР от 29.01.2025 года, выданное отдел ЗАГС Нижегородского района главного управления ЗАГС Нижегородской области. После смерти ФИО9 открылось наследство в состав которого вошла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истец - ФИО10, является наследником, согласно завещания выданного ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО11, нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода 11 января 2025 года, реестровый номер НОМЕР. С целью оформления наследства истец обратилась к нотариусу областного значения Нижнего Новгорода ФИО20 за открытием наследственного дела к имуществу от умершего ФИО9, о чем свидетельствует справка НОМЕР от 20.02.2025 года, выданная временно исполняющим обязанности нотариуса областного значения ФИО3 ФИО4 Н.В, об открытии наследственного дела НОМЕР. Однако, нотариусом объект недвижимости - квартира, распложенная по адресу: 

<

адрес>, не принята к наследуемому имуществу, поскольку сведения о регистрации права собственности наследодателя на данное имущество отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Объект недвижимости - квартира, распложенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м принадлежала наследодателю на основании договора социального найма НОМЕР от 26 июня 2017 года заключенного с умершим - ФИО9 и Администрацией город Нижнего Новгорода в лице первого заместителя главы администрации Нижегородского района ФИО5, действующего на основании доверенности от 21.02.20217 НОМЕР, выданной главой города Нижнего Новгорода ФИО21, удостоверенной ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО8, нотариуса города Областного значения города Нижнего Новгорода. В нарушение требований ст 131 ГК РФ право собственности наследодателя ФИО9 на данный объект не было зарегистрировано в установленном порядке. Однако, наследодатель пользовался объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> по назначению, нес бремя его содержания, оплачивал все платежи постоянно до дня смерти. 28 января 2025 года в МКУ «Нижегороджилагентство» оформлен договор приватизации, но в связи со смертью наследодателя - ФИО9 28.01.2025 года, в день подписания договора приватизации, договор фактически не был подписан, и соответственно, документы не были поданы на государственную регистрацию права собственности на объект - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. На основании вышеизложенного, истец просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО9, объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 43,6 кв.м.

09 сентября 2025 года истец ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО16 в судебное заседание явился, полагал, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не известно, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статьей 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу; 

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО9 на основании договора социального найма НОМЕР от 26 июня 2017 года, заключенного между ФИО9 и Администрацией город Нижнего Новгорода, пользовался объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

14.01.2025 года ФИО17, действующей на основании доверенности на представление интересов ФИО9 и в рамках заключенного с ним трехстороннего договора, подала в МКУ «Нижегородское жилищное агентство» необходимый для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в собственность комплект документов. Дата выдачи договора для подписания его между сторонами была определена - 28.01.2025 года.

Проект договора был изготовлен, оплата по договору была произведена 28 января 2025 года, однако договор сторонами подписан не был в связи со смертью ФИО9 28.01.2025 года, и соответственно, документы не были поданы на государственную регистрацию права собственности на объект - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Истец ФИО10 является наследником к имуществу ФИО9, согласно завещанию выданного ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО11, нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода 11 января 2025 года, реестровый номер НОМЕР

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ответу на вопрос 10, содержащемуся в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 16.02.2017, включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности).

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем ФИО9 в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.

В рамках рассмотрения дела, судом установлено, что при жизни ФИО9 обратился в уполномоченный орган с заявлением о передаче ему в собственность жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> порядке приватизации, передал необходимые для оформления сделки документы, от заявления на приватизацию не отказался, подписание договора не состоялось по причине смерти ФИО9 28.01.2025 года (в день подписания договора) в 05 часов 10 минут.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для отказа истцу в удовлетворении ее исковых требованиях, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия НОМЕР) к Администрации г. Н. Новгорода о включении имущества в наследственную массу - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО9, объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 43,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Китаева

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025 года