Дело № 2-1461/2023

УИД № 61RS0009-01-2023-000617-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18 о взыскании задолженности по договору займа и обращение взыскания на предмет ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО20 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО19. (далее также ответчики) о взыскании задолженности по договору займа и обращение взыскания на предмет ипотеки. 

В обосновании требований истец указал, что 04.03.2019 между истцом и ответчиком был заключен письменный договор займа, согласно которого истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей (пункт 1.1 договора займа). В силу пункта 1.3 договора займа заем предоставлен под 12 % в месяц от суммы займа. Выплата процентов осуществляется ежемесячно 04 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей. Заем был предоставлен сроком до 04.03.2020 (пункт 2.2. договора займа). Согласно пункту 3.1 договора займа в случае ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком начисляется неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ.

04.03.2019 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о неустойки, согласно которому в случае ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком начисляется неустойка в размере 5 % от первоначальной суммы займа за каждый календарный день просрочки.

04.03.2019 между истцом и ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договора об ипотеке (залоге), согласно которому ответчик предоставил в залог ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 477 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000259:17 и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., с кадастровым номером 61:45:0000259:210 и вспомогательные строения: Литер Б летняя кухня, Литер Ж сарай, литер К летняя кухня, Литер В сарай, Литер Я гараж, сооружения. Объекты недвижимости расположены по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 3.4 договора ипотеки стороны оценили стоимость имущества в размере 1 500 000 рублей.

Ответчик свои обязательства не исполнил.

Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика: задолженность по состоянию на 16.02.2023 в размере 3 513 600 рублей, которая состоит из задолженности по основному долгу в размере 300 000 рублей, процентов в размере 1 623 600 рублей, неустойки в размере 1 590 000 рублей; обратить взыскание на земельный участок площадью 255 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000259:433, обратить взыскание на следующие помещения: Литер А помещение № 4 жилая комната, площадью 7,2 кв.м., Литер А помещение № 5 жилая комната, площадью 10,6 кв.м., Литер А помещение № 6 жилая комната площадью 11,5 кв.м., Литер а помещение № 7 коридор площадью 7,5 кв.м., Литер м помещение № 1 коридор площадью 3,1 кв.м., а всего общей площадью 39,9 кв.м., обратить взыскание на следующие вспомогательные строения: Литер Я гараж площадью 17,4 кв.м., Литер Л сарай площадью 6,6 кв.м., Литер Н навес площадью 11,5 кв.м., Литер Б летняя кухня площадью 33.0 кв.м., Литер Ж сарай площадью 7,1 кв.м., Литер В сарай площадью 2,7 кв.м., Литер Д туалет площадью 1.7 кв.м., Литер О навес площадью 1,6 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 рублей. Также истец просил взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 768 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положения статьи 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 158 ГК РФ предусматривает, что сделки совершаются устно или письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно статье 161 ГК РФ сделки, совершаемые в простой письменно форме, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Исходя из положений статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (статья 810 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 04.03.2019 между истцом и ответчиком был заключен письменный договор займа, согласно которого истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей (пункт 1.1 договора займа). В силу пункта 1.3 договора займа заем предоставлен под 12 % в месяц от суммы займа. Выплата процентов осуществляется ежемесячно 04 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей. Заем был предоставлен сроком до 04.03.2020 (пункт 2.2. договора займа). Согласно пункту 3.1 договора займа в случае ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком начисляется неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ.

Факт выдачи денежных средств подтверждается также распиской.

04.03.2019 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о неустойки, согласно которому в случае ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком начисляется неустойка в размере 5 % от первоначальной суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик свои обязательства не исполнил.

Таким образом, иск в части взыскания по состоянию на 16.02.2023 задолженности по основному долгу в размере 300 000 рублей, процентов в размере 1 623 600 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлены основания для применения статьи 333 ГК РФ, так как сумма неустойки значительно превышает сумму основного долга, размер неустойки чрезмерно высокий, в связи с чем, суд считает возможным взыскать неустойку в размере 150 000 рублей.

04.03.2019 между истцом и ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договора об ипотеке (залоге), согласно которому ответчик предоставил в залог ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 477 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000259:17 и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., с кадастровым номером 61:45:0000259:210 и вспомогательные строения: Литер Б летняя кухня, Литер Ж сарай, литер К летняя кухня, Литер В сарай, Литер Я гараж, сооружения. Объекты недвижимости расположены по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 3.4 договора ипотеки стороны оценили стоимость имущества в размере 1 500 000 рублей.

Положениями пункта 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (статья 336 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске (абзац 4 пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").

Согласно решению Азовского городского суда Ростовской области от 07.06.2021 по гражданскому делу № 2-1344/2021 между ФИО21 и ответчиком произведен раздел земельного участка и жилого дома.

В силу решения суда от 07.06.2021 по гражданскому делу № 2-1344/2021 ответчику выделено в собственность следующее имущество: земельный участок площадью 255 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет под номером 61:45:0000259:433.

Также в собственность ответчика были выделены следующие помещения жилого дома с кадастровым номером 61:45:0000259:210: Литер А помещение № 4 жилая комната, площадью 7,2 кв.м., Литер А помещение № 5 жилая комната, площадью 10,6 кв.м., Литер А помещение № 6 жилая комната площадью 11,5 кв.м., Литер а помещение № 7 коридор площадью 7,5 кв.м., Литер м помещение № 1 коридор площадью 3,1 кв.м., а всего общей площадью 39,9 кв.м. Также решением суда в собственность ответчика были выделены вспомогательные строения жилого дома: Литер Я гараж площадью 17,4 кв.м., Литер Л сарай площадью 6,6 кв.м., Литер Н навес площадью 11,5 кв.м., Литер Б летняя кухня площадью 33.0 кв.м., Литер Ж сарай площадью 7,1 кв.м., Литер В сарай площадью 2,7 кв.м., Литер Д туалет площадью 1.7 кв.м., Литер О навес площадью 1,6 кв.м. Кадастровый номер указанному имуществу присвоен не был.

Согласно части статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По ходатайству истца по делу была проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы от 24.07.2023 № 1752 рыночная стоимость земельного участка ответчика составляет 1 154 000 рублей, рыночная стоимость помещений ответчика составляет 774 404 рубля 52 копейки, рыночная стоимость вспомогательных строений составляет 513 595 рублей 48 копеек.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчиком доказательств погашения займа не представлено.

Суд считает возможным иск в части обращения взыскания удовлетворить, при этом суд считает возможным определить начальную продажную стоимость в соответствии с заключением судебной экспертизы, то есть в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, так как истцом самостоятельно представлено доказательство иной начальной продажной цены заложенного имущества. Увеличение начальной продажной стоимости имущества отвечает интересам ответчика.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Исходя из пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 768 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО22 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО2 ФИО23 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о взыскании задолженности по договору займа и обращение взыскания на предмет ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО24 в пользу ФИО1 ФИО25 задолженность по состоянию 16.02.2023 в виде суммы основного долга в размере 300000рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 1623000рублей, неустойку в размере 150000рублей.

Обратить взыскание на предметы ипотеки, расположенные по адресу: 

<

...>, путем продажи на публичных торгах: земельный участок площадью 255 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000259:433, установив начальную продажную стоимость в размере 923200рублей; помещения: Литер А помещение № 4 жилая комната, площадью 7,2 кв.м., Литер А помещение № 5 жилая комната, площадью 10,6 кв.м., Литер А помещение № 6 жилая комната площадью 11,5 кв.м., Литер а помещение № 7 коридор площадью 7,5 кв.м., Литер м помещение № 1 коридор площадью 3,1 кв.м., а всего общей площадью 39,9 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 619523рубля 61копейка; вспомогательные строения: Литер Я гараж площадью 17,4 кв.м., Литер Л сарай площадью 6,6 кв.м., Литер Н навес площадью 11,5 кв.м., Литер Б летняя кухня площадью 33.0 кв.м., Литер Ж сарай площадью 7,1 кв.м., Литер В сарай площадью 2,7 кв.м., Литер Д туалет площадью 1.7 кв.м., Литер О навес площадью 1,6 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 410876рублей 38копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО26 в пользу ФИО1 ФИО27 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25768рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2023.