ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 октября 2020 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Ефанов В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-4175/20 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Рахас-Инвест» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку по договорам в размере 4 288 379,7 руб.; штраф согласно закону «О защите прав потребителей» в размере 2 144 189,85 руб. 

В иске указано, что между ФИО2 (правообладатель) и ФИО1 (правопреемник) были заключены следующие договоры о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве: 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0206 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0306 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0217 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0406 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0506 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0806 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0906 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0918 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0918 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0918 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0918 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик должен был окончить строительство ДД.ММ.ГГГГ и передать объекты долевого строительства в октябре 2017 года. До настоящего времени объекты не переданы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 288 379,7 руб. 

Также в соответствии с ФЗ 2О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от указанной неустойки в размере 2 144 189,85 руб. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, поддержала правовую позицию, изложенную в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, изучив представленные суду письменные доказательства, выслушав представителя истца, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Как следует из копий договоров долевого участия в строительстве апартотеля, между ФИО2 (правообладатель) и ФИО1 (правопреемник) были заключены следующие договоры о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве: 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0206 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0306 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0217 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0406 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0506 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0806 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0906 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0918 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0918 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0918 от ДД.ММ.ГГГГ; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля №-Б2-0918 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Суду надлежащим образом заверенные копии или оригиналы указанных договоров не представлены. 

Согласно ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Положение ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, обязывает сторону представлять в суд письменные доказательства в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, как указал Конституционный Суд Российской Федерации, конкретизирует положения ст. 50 (ч. 2) Конституции Российской Федерации, не допускающей использование при осуществлении правосудия доказательств, полученных с нарушением федерального закона, и ч. 2 ст. 55 того же кодекса, в соответствии с которой доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 марта 2018 г. N 724-0).

Кроме этого, согласно ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 1 названного закона Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 48 закона государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Следовательно, в соответствии с законом подлежат государственной регистрации сделки об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, однако суду не представлено доказательств, что произведена государственная регистрация указанных выше сделок. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в виду отсутствия доказательств произведенной регистрации сделок об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, у истца не возникло прав требования неустойки по договорам об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. 

Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании штрафа, так как в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки отказано. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Рахас-Инвест» о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020.