Дело № 2-548/2017 23 августа 2017 года 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе судьи Горбунцовой И. Л.,

при секретаре Ильиной М.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СНТ «Строитель» об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Приозерский городской суд с иском, в котором с учетом уточнений просит суд просит:

- признать факт кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:03:1229001:13;

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградской области, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, массив «Новожиллово», СНТ «Строитель», участок № 7 кадастровый номер: 47:03:1229001:7 общей площадью 900 в координатах следующих точек: н1 ( Х-499697,188; Y – 2206231,169); н2 ( Х-499712,068; Y – 2206206,591); н3 ( Х-499735,926; Y – 2206225,462); н4 ( Х -499719,157; Y- 2206251.322).

Определением от 05.04.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ленинградской области, кадастровый инженер ФИО6

Определением суда от 16.05.2017 года к участия в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2( участок № 13); ФИО3 ( участок № 8); ФИО4 ( участок № 14); ФИО7 ( участок № 6). 

В судебное заседание истец явился, настаивал на заявленных требованиях в полном объеме 

Ответчики СНТ «Строитель», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушание дела уведомлены надлежащим образом

Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отдел Приозерского района, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ленинградской области, кадастровый инженер ФИО6 в судебного заседания не явились, о слушание дела уведомлены надлежащим образом. 

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации сел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела в указанной части, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.09.2003 года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, массив «Новожилове», СНТ «Строитель», участок № 7, кадастровый номер 47:03:1229001:7, общая площадь 900 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2009 года серия 78-АД № 325391.

Согласно п. 1 Договора «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок № 7 общей площадью 900 (девятьсот) кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 28.02.2013 года истцом 12.03.2013 года была выдана нотариальная доверенность председателю СНТ «Строитель» ФИО8 для проведения работ по постановке земельного участка на кадастровый учет.

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 47:03:1229001:7, расположенного по адресу: Ленинградская область Приозерский район, Сосновское сельское поселение, массив «Новожилове», СНТ «Строитель», участок № 7.

Согласно разделу 4 межевого плана «Общие сведения об уточняемом земельном участке» площадь земельного участка по сведениям ГКН составила 900 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:1229001:7 конфигурация границы земельного участка соответствует конфигурации земельного участка, указанной в проекте садоводческого товарищества, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, массив «Новожилово», СНТ «Строитель». В соответствии с Областным Законом «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности» установлены предельные размеры земельных участков для ведения садоводства. На основании изложенного кадастровый инженер считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 47:03:1229001:7.

Межевой план со всеми необходимыми документами был передан в УФРС для регистрации учета изменений объекта недвижимости.

16.12.2014 года Решением ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области № 47/14-240654 мне отказано в учете изменений объекта недвижимости. В обоснование отказа ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области указывает: изменение объекта недвижимости не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ; повторное межевание недопустимо; в случае выявления кадастровой ошибки в состав межевого плана необходимо включать раздел «Заключение кадастрового инженера» - таковое отсутствует; также граница земельного участка пресекает границу земельного участка с кадастровым номером 47:03:1229001:13.

27.12.2014 года истцом, через представителя подано новое заявление об учете изменений объекта недвижимости.

23.01.2015 года Решением ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области № 47/15-12728 мне также отказано в учете изменений объекта недвижимости. В обоснование причин указано: изменение объекта недвижимости не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ; граница земельного участка пресекает границу земельного участка с кадастровым номером 47:03:1229001:13; также указано, что причиной отказа послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 июня 2011 г. N 267 утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр* недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

В силу ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 47:03:1229001:7 в фактических границах существует более пятнадцати лет, огорожен забором, то есть объектом искусственного происхождения.

Более того, все смежные землепользователи не оспаривают сложившийся порядок пользования земельными участками, что подтверждается подписанной предварительной схемой перераспределения земельных участков.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре -(восстановлению плодородия почв, восстановлению ^земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 11 ГК РФ Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

- прекращения или изменения правоотношения

Судом с ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельного участка истца, указанные в межевом плане согласованы смежными землепользователя, в том числе и ФИО2 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СНТ «Строитель» об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать факт кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:03:1229001:13;

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградской области, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, массив «Новожиллово», СНТ «Строитель», участок № 7 кадастровый номер: 47:03:1229001:7 общей площадью 900 в координатах следующих точек: н1 ( Х-499697,188; Y – 2206231,169); н2 ( Х-499712,068; Y – 2206206,591); н3 ( Х-499735,926; Y – 2206225,462); н4 ( Х -499719,157; Y- 2206251.322).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2017 года 

Судья И.Л. Горбунцова