Дело № 2-8163/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Щетинкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Олимп-С» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ЖСК «Олимп-С», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 656 руб. 01 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 91 328 руб. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (монолитный жилой 

<

данные изъяты> этап строительства), строящийся с привлечением денежных средств участника долевого строительства и расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Объектом договора является квартира №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже. Цена договора составляет 1 103 884 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме, согласно п.5.1 данного договора. 

Срок сдачи дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года (п. 2.1.4 договора). «Застройщик» взял на себя обязательство передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.5 договора). Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, поскольку дом не достроен. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания извещена, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Олимп-С» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил. 

В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с учетом мнения истца в порядке заочного производства, в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 заключила с ЖСК «Олимп-С» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. 

Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (монолитный жилой дом № №, 

<

данные изъяты> этап строительства), строящийся с привлечением денежных средств участника долевого строительства и расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Объектом договора является квартира № №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже. Цена договора составляет 1 103 884 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме, согласно п.5.1 данного договора. 

Срок сдачи дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года (п. 2.1.4 договора). «Застройщик» взял на себя обязательство передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.5 договора). Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, поскольку дом не достроен. 

Таким образом, до настоящего времени жилое помещение ФИО1 не передано. Разъяснения о причинах задержки в окончании строительства до сведения истца не доведены.

С учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ сумма неустойки составляет: 292 (количество дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): 1 103 884 руб. * 292 дн. * 8,5% ст. ЦБ * 1/300 = 182 656 руб. 01 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным. В свою очередь, ответчик данный расчет неустойки не оспорил, своего расчета не представил, как и не заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 182 656 руб. 01 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как указано истцом в исковом заявлении.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб., считая указанный истцом размер в 10 000 руб. явно завышенным.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 93 828 руб.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, также пришел к выводу о соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, в том числе и при отсутствии заявления ответчика о снижении размера штрафа.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 153 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 656 руб. 01 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 93 828 руб.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5 153 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: