Дело № 2-871/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Черкасовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по РО о сохранении помещений в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли

У с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5 

<

адрес>, ФИО4, о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, перераспределении долей, выделе долей, мотивируя тем, что они являются собственниками строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> именно: жилых домов Литер «А», «Г», «П», а также хозяйственных строений. Имущество принадлежит в следующих долях: 1) ФИО1 -1/8 доли; 2) ФИО2 -19/200 доли; 3) ФИО3 -11/100. Кроме того Ответчику - ФИО4 принадлежит 67/100 доли в вышеуказанных жилых домах и хозяйственных строениях, а также принадлежат полностью на основании решения ФИО5 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома Литер «Д-Д2» общей площадью 95.4 кв.м. и Литер «Ю (Ю1,ю1,ю). В настоящее время возникла необходимость узаконить реконструированные и переустроенные помещения, а также закрепить за собой право на жилые дома согласно порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В связи с указанным ФИО3, ФИО2 и ФИО1 обратились к ФИО4 с просьбой о совместном обращении в суд на что он ответил отказом. В указанном домовладении по 

<

адрес> истец - ФИО3, своими силами и за свои средства пристроил к жилому дому Литер «А» следующие помещения: 1) Жилую пристройку Литер «А1» комната в доме №5 площадью 9.2 кв.м. - кухня; 2) Пристройку «а1» комната в доме №7 площадью 8.2 кв.м. - коридор; 3) Пристройка «а4» комната в доме №6 площадью 7.0 кв.м. - совмещенный санузел; 4) Ступени «а5», чем увеличил площадь дома на 24.4 кв.м., которая до реконструкции составляла 31.5 кв.м., а после стала составлять 55.9 кв.м. Данным Литером «А» всегда пользовался и пользуется в настоящее время истец - ФИО3 в связи с чем истцы просили суд выделить ему данный жилой дом Литер «А» полностью в собственность.

Истец - ФИО2 своими силами и средствами пристроил к жилому дому Литер «Г» следующие помещения: 1) Пристройку Литер «г» комната в доме № 4 площадью 14 кв.м. - кухня; 2) Пристройку Литер «г2» комната №5 площадью 4.7 кв.м. - коридор; 3) Пристройка Литер «г4» комната №6 доплощадью 6.8 кв.м. - совмещенный санузел; 4) Крыльцо Литер «г5», чем увеличил площадь дома Литер «Г» на 26-3 кв.м., которая до реконструкции составляла 35 кв.м., а после стала составлять 62.1 кв.м. Данным Литером «Г» всегда пользовался и пользуется в настоящее время истец - ФИО2 в связи с чем истцы просят суд выделить ФИО2 данный жилой Литер «Г» полностью в собственность.

Истец - ФИО1 всегда пользовался и пользуется в настоящее время жилым домом Литер «П» общей площадью 59.6 кв.м. в связи с чем истцы просят суд выделить ФИО1 в собственность полностью указанный жилой дом. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком было признано право собственности на жилые дома Литер « Д-Д2» площадью 95.4 кв.м, и Литер «Ю (Ю1,ю1,ю) 44.6 кв.м.

Самовольно возведенными постройками к жилым домам Литер «А» и «Г» не создается угрозы жизни и здоровью граждан, постройки соответствуют параметрам СНИП и отвечают в целом требованиям, предъявляемым к жилым постройкам, не нарушают прав ответчиков, возможность эксплуатации построек не входит в противоречие с разрешенным использованием земельного участка в границах определенной территориальной зоны.

ФИО3, ФИО2, ФИО1, с учетом уточненных исковых требований просили сохранить строение Литер «А» общей площадью 55.9 кв.м. с постройками к нему «А1» жилая пристройка площадью 9.2 кв.м, комната № 5 - кухня, «а1» пристройка площадью 8.2 кв.м, комната № 7 - коридор, «а4» пристройка площадью 7.0 кв.м, комната №6 - совмещенный санузел, «а5» крыльцо, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Сохранить строение Литер «Г» общей площадью 62.1 кв.м, с постройками к нему «г» пристройка площадью 14.0 кв.м, комната № 4 - кухня, «г2» пристройка площадью 4.7 кв.м, комната № 5 - коридор, «г4» пристройка площадью 6.8 кв.м. комната № 6 — совмещенный санузел, «г5» - крыльцо, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО3 на постройки к Литеру «А»: «А1» жилую пристройку площадью 9.2 кв.м. комната №5 — кухня; «а1» пристройка площадью 8.2 кв.м. комната №7 - коридор; «а4» пристройка площадью 7.0 кв.м, комната № 6 - совмещенный санузел; «а5» - крыльцо, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 24.4 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на постройки к Литеру «Г»: «г» пристройку площадью 14.0 кв.м. комната №4 - кухня; «г2» пристройка площадью 4.7 кв.м. комната №5 - коридор; «г4» пристройка площадью 6.8 кв.м, комната № - совмещенный санузел; «г5» - крыльцо, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 25.5 кв.м.

Перераспределить доли в праве собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес> учетом произведенных улучшений.

Выделить доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

ФИО3 выделить полностью жилой дом Литер «А» общей площадью 55.9 кв.м.;

ФИО2 выделить полностью жилой дом Литер «Г» общей площадью 62.1 кв.м.;

ФИО1 выделить полностью жилой дом Литер «П» общей площадью 59.6 кв.м.

Выделить в собственность строения вспомогательного назначения:

ФИО1 сарай Литер «X», площадью -16 кв.м.;

ФИО3 гараж Литер «Ха», площадью 17 кв.м.;

ФИО2: а) сарай Литер «И», площадью 14,6 кв.м.; б) навес Литер «ВЗ», площадью 16.4 кв.м.; в) сарай Литер «и1(Щ)», площадью 6 кв.м.; г) туалет Литер «Ви», площадью 1.9 кв.м.; д) сливную яму №.

ФИО4 : а) гараж Литер «Л», площадью 21.8 кв.м.; б) летнюю кухню Литер «Ч», площадью 8.7 кв.м.; в) сарай Литер «Ча», площадью 17.8 кв.м.; г) нежилую пристройку Литер «ч1», площадью 3.1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилые дома Литер « А », Литер « Г », Литер «П (П1п)», надворные строения в том числе зарегистрированные сарай Литер «X», сарай Литер «М», сарай Литер «И», сарай Литер «и» и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО9в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, исковые треюования признал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

ФИО5 3го лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истцов, ФИО5 ФИО3, адвоката ФИО10, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются:

ФИО1 -1/8 доля;

ФИО2 -19/200 доля; 

ФИО3 -11/100 долей. 

ФИО4 - 67/100 доли.

Домовладение состоит из жилого дома литер «А», жилого дома литер «Г», жилого дома «П», жилого дома литер «Д-Д2», жилого дома литер «Ю (Ю1ю1ю), а также хозяйственных строений.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилые дома Литер «Д-Д2» общей площадью 95.4 кв.м. и Литер «Ю (Ю1,ю1,ю) признано за ФИО4

Домовладение расположено на земельном участке площадью 1008 в.м., категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №

В домовладении сложился порядок пользования, по которому ФИО3 пользуется жилым домом литер А, ФИО1 жилым домом литер П, ФИО2 жилым домом литер Г, ФИО4 принадлежащими ему на праве собственности жилыми домами литер Д и литер Ю.

Истец ФИО3, без получения разрешения на реконструкцию своими силами и за свои средства пристроил к жилому дому Литер «А» следующие помещения: 1) Жилую пристройку Литер «А1» комната в доме №5 площадью 9.2 кв.м. - кухня; 2) Пристройку «а1» комната в доме №7 площадью 8.2 кв.м. - коридор; 3) Пристройка «а4» комната в доме №6 площадью 7.0 кв.м. - совмещенный санузел; 4) Ступени «а5», в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 24.4 кв.м., и стала составлять 55.9 кв.м. 

Истец ФИО2 без получения разрешения на реконструкцию своими силами и средствами пристроил к жилому дому Литер «Г» следующие помещения: 1) Пристройку Литер «г» комната в доме № 4 площадью 14 кв.м. - кухня; 2) Пристройку Литер «г2» комната №5 площадью 4.7 кв.м. - коридор; 3) Пристройка Литер «г4» комната №6 площадью 6.8 кв.м. - совмещенный санузел; 4) Крыльцо Литер «г5», в результате чего площадь дома Литер «Г» увеличилась на 26.3 кв.м. и стала составлять 62.1 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истицы обратились в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении самовольно реконструированного жилого дома литер А и самовольно реконструированного жилого дома литер Г.

ДД.ММ.ГГГГ на свое обращение получили ответы № и № о том, что в полномочия администрации не входит узаконение самовольно реконструированных домов. ( л.д. 41, 42)

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой Экспертно-оценочная компания ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии соответствует градостроительным, противопожарным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, рассмотренным в исследовательской части заключения по следующим параметрам:

- объемно-планировочным решениям (габаритам, площади и высоте помещений);

- наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности;

- работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан);

- противопожарным требованиям (доступу пожарной техники и подразделений к зданию, ширине и высоте проходов на пути эвакуации, расстояниям до строений, расположенных на территории соседних земельных участков);

- санитарно-эпидемиологическим требованиям (наличию необходимых инженерно- технических коммуникаций);

- инсоляции (в части обеспечения жилых помещений естественным освещением);

- вентиляции (естественной);

- разрешенному виду использования, высоте и этажности здания, проценту застройки участка;

Жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

- не соответствует требованиям ст. 56 Правил землепользования и застройки 

<

адрес> (Решение № Ростовской-на-Дону городской думы шестого созыва от 21.12.2018г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону») поскольку левая боковая стена жилого дома лит. «А» (фасад принят со стороны 

<

адрес>) расположена на расстоянии от 0,39 м до 0,44 м от левой боковой границы смежества с соседним земельным участком по 

<

адрес>, что на 0,61 м меньше минимального установленного расстояния, равного 1 м.

Однако эксперты отмечают, что данное несоответствие является несущественным по следующим причинам:

- Реконструкция жилого дома литер «А» была произведена в части возведения пристройки литер «А1» с тыльной стороны жилого дома литер «А», возведенная пристройка литер «А1» расположена по одной линии застройки с жилым домом литер «А», габариты жилого дома литер «А» в результате произведенной реконструкции не изменялись. Таким образом, расстояния от ранее существовавшего жилого дома литер «А» которые составляют менее нормативного отступа в 1,0 метр существовали и до проведения работ по реконструкции.

В результате исследования жилого дома лит. «А» экспертами установлено, что состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, характеризуется как удовлетворительное, работоспособное, соответствует требованиям ст.7 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Эксплуатация жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможна, отсутствует опасность его внезапного разрушения, несущая способность конструкций, обеспечивается. Жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. 

Жилой дом лит. «Г», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии соответствует градостроительным, противопожарным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, рассмотренным в исследовательской части заключения по следующим параметрам:

- объемно-планировочным решениям (габаритам, площади и высоте помещений);

- наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности;

- работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан);

- противопожарным требованиям (доступу пожарной техники и подразделений к зданию, ширине и высоте проходов на пути эвакуации, расстояниям до строений, расположенных на территории соседних земельных участков);

- санитарно-эпидемиологическим требованиям (наличию необходимых инженерно- технических коммуникаций);

- разрешенному виду использования, высоте и этажности здания;

Жилой дом лит. «Г», расположенный по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям п. 9.6 и п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), п. 7.1.1 и п. 7.1.3 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (актуализированная редакция СНиП 41-01-2003), п. 4.7. и п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых шинах к помещениях», поскольку в помещении №2 - жилая комната жилого дома литер «Г» отсутствует оконный проем, в результате чего в жилой комнате не будет обеспечиваться естественное освещение, инсоляция и вентиляция.

Однако, данное несоответствие является незначительным и устранимым. Устранение возможно произвести путем изменения назначения помещения из жилой комнаты в коридор, поскольку помещение №2 является проходным и служит для обеспечения доступа в помещение №3- жилая комната жилого дома литер «Г». Более того эксперты отмечают, что выявленное несоответствие не является результатам произведенной реконструкции, а существовало и ранее.

- не соответствует требованиям ст. 56 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (Решение № 605 Ростовской-на-Дону городской думы шестого созыва от 21.12.2018г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону») поскольку правая боковая стена реконструированной части жилого дома лит. «Г»(фасад принят со стороны 

<

адрес>), а именно пристройки лит. «г4» расположена на расстоянии от 0,75м до 0,9м от правой боковой границы смежества с соседним земельным участком по 

<

адрес>, что меньше минимального установленного расстояния, равного 1 м на расстояние от 0,10м до 0,25м.

Однако, данное несоответствие является несущественным поскольку нормативный отступ от границы земельного участка, равный 1 м, устанавливается с целью предоставления возможности доступа для обслуживания строения, а также устройства отмостки строения вдоль границы земельного участка. 

На момент проведения исследования установлено, что вдоль правой боковой стены реконструируемой части жилого дома литер «Г»,а именно пристройки литер «г4» имеется место для обустройства отмостки, доступ для обслуживания стены жилого дома литер «Г"» со стороны правой боковой границы обеспечивается

В результате исследования жилого дома лит. «Г» экспертами установлено, что состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома лит. «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес>, характеризуется как удовлетворительное, работоспособное, соответствует требованиям сг.7 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Эксплуатация жилого дома лит. «Г», расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможна, отсутствует опасность его внезапного разрушения, несущая способность конструкций, обеспечивается. Жилой дом лит. «Г», расположенный по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. 

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Судом установлено, что истцами ФИО3 и ФИО2 произведена самовольная реконструкция жилых домов литер А и литер Г.

После реконструкции жилые дома являются индивидуальными одноэтажными жилыми домами.

Земельный участок, на котором осуществлена самовольная реконструкция принадлежит истцам на праве собственности. Целевое и разрешенное использование земельного участка соответствует требованиям градостроительного регламента. 

В результате выполненной реконструкции жилые дома по своим параметрам и техническому состоянию не нарушают градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, права и законные интересы других лиц не нарушаются. 

При таких обстоятельствах, единственным нарушением является неполучение разрешения до начала реконструкции спорного объекта. 

С учетом того, что истцы обращались в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенных работ, суд полагает исковые требования о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии и признании за истцами права собственности на них, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При выборе конкретного варианта раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительных приборов, удобство пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть установлены судом, если это не ущемляет интересы любого из собственников.

Экспертами проведенной по делу строительно-технической экспертизы Экспертно-оценочная компания ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произвести выдел доли в праве собственности на строения, сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями технически возможно, поскольку жилые дома литер «Г», литер «А» и литер «П» представляют собой отдельно стоящие строения, имеющие обособленные системы коммуникаций, а именно: системы водоснабжения и водоотведения, системы отопления, системы газоснабжения.

Учитывая расположение строений находящихся в общедолевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, на территории земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также сложившийся порядок пользования данными строениями, экспертами разработан 1 (один) вариант раздела строений, находящихся в общей долевой собственности, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, по которому:

ФИО3 предполагается выделить жилой дом литер «А», общей площадью 55,9 кв.м., вспомогательные (хозяйственные) строения и сооружения:- гараж литер «Ха» общей площадью 14,6 кв.м.,

ФИО1 предполагается выделить жилой дом Литер «П», общей площадью 59,6 кв.м.; вспомогательные (хозяйственные) строения и сооружения:- сарай Литер «X», площадью 16 кв.м.; 

ФИО2 предполагается выделить жилой дом Литер «Г» площадью 62,1 кв.м.; вспомогательные (хозяйственные) строения и сооружения: -сарай Литер «И» площадью 14,6 кв.м.;-навес Литер «ВЗ» площадью1б,4 кв.м.; -сарай Литер «и1(Щ)» площадью 6 кв.м.; -туалет Литер «Ви» площадью 1,9 кв.м.;- сливная яма №;

ФИО4 предполагается выделить следующие вспомогательные (хозяйственные) строения и сооружения: -гараж литер «Л», площадью 21,8 кв.м., - летняя кухня литер «Ч» площадью 8,7 кв.м.,- сарай литер «Ча», площадью 17,8кв.м.,- нежилая пристройка литер «ч1» площадью 3,1 кв.м.

Указанный вариант выдела долей в полной мере соответствует сложившемуся порядку пользования, с данным вариантом все стороны согласны. Поскольку за ФИО4 ранее признано право собственности на жилые дома литер Д и литер Ю, то предоставление ему в собственность только вспомогательных строений закону не противоречит.

В силу положений ст. 252 ГК РФ выдел доли собственника из общей долевой собственности влечет прекращение общей собственности сторон на выделенные строения и сооружения. У каждой из сторон возникает право личной собственности на те строения и помещения, которые выделены в собственность каждой из сторон.

При таких обстоятельствах, исковые требования о выделе долей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Сохранить строение Литер «А» общей площадью 55.9 кв.м., с постройками к нему «А1» жилая пристройка площадью 9.2 кв.м, комната № 5 - кухня, «а1» пристройка площадью 8.2 кв.м, комната № 7 - коридор, «а4» пристройка площадью 7.0 кв.м, комната №6 - совмещенный санузел, «а5» крыльцо, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Сохранить строение Литер «Г» общей площадью 62.1 кв.м, с постройками к нему «г» пристройка площадью 14.0 кв.м, комната № 4 - кухня, «г2» пристройка площадью 4.7 кв.м, комната № 5 - коридор, «г4» пристройка площадью 6.8 кв.м, комната №6 совмещенный санузел, «г5» - крыльцо, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом Литер «А» в реконструированном состоянии площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом Литер «Г» в реконструированном состоянии площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить доли в праве общей долевой собственности на строения расположенные по адресу: 

<

адрес>:

ФИО3 выделить в собственность полностью жилой дом Литер «А» общей площадью 55.9 кв.м.; гараж литер «Ха», площадью 14 6 кв.м.; ФИО2 выделить в собственность жилой дом Литер «Г» общей площадью 62.1 кв.м.; сарай литер И, площадью 14,6 кв.м., навес литер ВЗ, площадью 16,4 кв.м., сарай литер И1 (Щ) площадью 6 кв.м. туалет литер «Ви» площадью 1,9 кв.м., сливную яму № 12. 

ФИО1 выделить в собственность полностью жилой дом Литер «П» общей площадью 59.6 кв.м., сарай литер X площадью 16 кв.м.

ФИО4 выделить в собственность следующие вспомогательные (хозяйственные) строения и сооружения: -гараж литер «Л», площадью 21,8 кв.м., - летняя кухня литер «Ч» площадью 8,7 кв.м.,- сарай литер «Ча», площадью 17,8кв.м.,- нежилая пристройка литер «ч1» площадью 3,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилые дома Литер « А », Литер « Г », Литер «П (П1 п)», надворные строения в том числе зарегистрированные сарай Литер «X», сарай Литер «М», сарай Литер «И», сарай Литер «и» и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.19 года.