Дело № 2 – 304/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 08 июня 2017 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального района о присвоении статуса квартиры, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Беловского муниципального района о присвоении статуса квартиры, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на квартиру. 

Свои требования мотивирует тем, что 10.10.2009 г. умер ее супруг Ф.И.О.1

После его смерти открылось наследство состоящее из 1/2 доли жилого дома, находящегося по 

<

адрес>; автомобиль УАЗ №, 2006 г. выпуска, автомобиль Хонда, 2008 г. выпуска, денежные средства, состоящие из пенсионных резервов АО НПФ «УГМК-Перспектива».

После смерти супруга истец обратилась в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на указанное наследство.

Однако возникновение права собственности на наследство состоящее из 1/2 жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу не произошло, поскольку изменилась площадь жилого дома, а также из-за несоответствия в правоустанавливающих документах на жилой дом.

Оформить наследственные права на долю в жилом доме во вне судебном порядке не представляется возможным, т.к. имеются несоответствия в документах на дом в несоответствии площади дома по документам кадастрового учета и в первичных документах наследодателя.

Таким образом, то обстоятельство, что ФИО1 приняла часть наследственного имущества, дает основание полагать, что она фактически приняла причитающееся ей наследство в том числе и 1/2 долю жилого дома, расположенного по вышеназванному адресу.

Кроме того, в 2003 г. Ф.И.О.1 была выполнена реконструкция и перепланировка 1/2 доли жилого дома без получения необходимого разрешения. При реконструкции жилого дома было выполнено строительство жилой пристройки, произведено устройство санузла, устройство жилой комнаты и коридора, осуществлена закладка оконных проемов, устроен дверной проем в комнате, заменены оконные проемы на материалы ПВХ.

В результате осуществленной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 28,9 кв.м., жилая – на 12,4 кв.м.

Кроме того, 13.05.1993г. Ф.И.О.1 приобрел в собственность у совхоза 

<

данные изъяты> 1/2 долю двухквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>

Согласно технического паспорта на помещение указанное жилое помещением является жилым объектом – квартирой, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью – 45 кв.м., т.е. является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме и состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Просит суд присвоить 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> статус квартиры №; сохранить жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу в переустроенном и перепланированном виде; включить в наследственную массу к имуществу умершего Ф.И.О.1 1/2 долю квартиры №, расположенной по вышеназванному адресу; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее остутствие, с участием ее представителя ФИО2 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, отказалась от заявленных требований в части включения в наследственную массу к имуществу умершего Ф.И.О.1 1/2 доли квартиры № расположенной по 

<

адрес>

Определением суда от 08.06.2017г. отказ от части заявленных требований принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования, просит суд присвоить 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> статус квартиры № сохранить жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу в переустроенном и перепланированном виде; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального района - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против заявленных требований. 

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО4, в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его матерью, он не возражает, чтобы за ней было признано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее матерью, она не возражает, чтобы за ней было признано право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, 3-х лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом. Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой, т.к. правоустанавливающие документы на него совхозом 

<

данные изъяты> оформлены надлежащим образом не были, поскольку документы к регистрации не представлены (л.д.13).

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.05.1993 г. Ф.И.О.1 приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

10.10.2009 г. Ф.И.О.1 умер, факт его смерти подтверждается свидетельством о его смерти от 15.10.2009г., 11-ЛО № (л.д.8), выданного руководителем ОЗАГС Беловского района Кемеровской области ФИО6

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, после смерти супруга ее доверитель обратилась в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на указанное наследство.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 12.01.2017г. ФИО1 является наследником умершего 10.10.2009г. Ф.И.О.1 (л.д.14).

Однако возникновение права собственности на наследство состоящее из 1/2 жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу не произошло, поскольку изменилась площадь жилого дома, а также из-за несоответствия в правоустанавливающих документах на жилой дом.

Оформить наследственные права на долю в жилом доме во вне судебном порядке не представляется возможным, т.к. имеются несоответствия в документах на дом в несоответствии площади дома по документам кадастрового учета и в первичных документах наследодателя.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании с момента приобретения дома истец постоянно проживает в данном доме, осуществляет текущий ремонт дома, в доме поменяли полы, вставили окна, в 2003г. произвела реконструкцию дома, своевременно оплачивает все налоги и платежи, пользуется земельным участком. 

Из справки выданной, главой 

<

адрес> сельского поселения Ф.И.О.2 от 01.06.2017 г. № следует, что ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает по 

<

адрес> 

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ее доверитель пользуется земельным участком, который находится у нее в пользовании.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.04.2017г. следует, что ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1168 кв.м., расположенный по 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно технического паспорта на помещение, выданного ООО «Городское БТИ» по состоянию на 13.04.2017г., помещение по 

<

адрес>, является жилым объектом – квартирой, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью – 45,0 кв.м. (л.д. 15-18). 

Таким образом, суд полагает, что жилое помещение, состоящая из трех комнат общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.м. по 

<

адрес> фактически является объектом – квартирой, поскольку отвечает виду объекта «квартира», определенным статьей 16 Жилищного кодекса, а именно: является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, которое состоит из 3-х комнат. 

Разрешая заявленные требования истца о сохранении вышеназванного жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) от 29.12.2004г. переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, за время проживания в доме в целях улучшения своих жилищных условий ее доверитель в 2003г. с мужем произвели в доме перепланировку и было выполнено строительство жилой пристройки, произведено устройство санузла, устройство жилой комнаты и коридора, осуществлена закладка оконных проемов, устроен дверной проем в комнате, заменены оконные проемы на материалы ПВХ Однако необходимого разрешения на переустройство ими получено не было. 

02.06.2017г. ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанной квартиры, поскольку не представлены документы, указанные в п.п. 1,2,3,8,12 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается уведомлением, выданным начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Беловского муниципального района ФИО7

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки, по 

<

адрес> выполненного ООО «Сибстройпроект», техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры в двухквартирном жилом доме и жилой пристройки не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции квартиры в двухквартирном жилом доме и пристройки, планировочные решения, принятые при его реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.19-47).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф.И.О.3 пояснила, что ФИО1 знает с детства. С 1993г. и до настоящего времени она постоянно проживает в доме, каждый год делает косметический ремонт, построили забор, фасад обновляют каждый год. В 2003 г. пристроили гараж, произвели перепланировку ванной комнаты. ФИО1 оплачивает все необходимые коммунальные платежи, налоги. 

Свидетель Ф.И.О.4 пояснила, что он знает ФИО1 около 30 лет. С 1993 г. и по настоящее время она постоянно проживает по 

<

адрес>. Каждый год обновляет фасад, в 2003г. пристроили гараж, сделали крыльцо, построили в доме ванную комнату. ФИО1 пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает, что возможно сохранение квартиры по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и возможно установить, что 1/2 доля жилого дома по вышеуказанному адресу является объектом недвижимого имущества – квартирой, а также признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать 1/2 долю жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 93,8 кв. м., жилой площадью 45,0 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> объектом кадастрового учета – квартирой.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 13.04.2017 г., жилое помещение, общей площадью 93,8 кв. м., жилой площадью 45,0 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № дома № расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья Выдрина М.Н.