Дело № 2-3579/19

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный трест – Лучший дом» к ФИО1 о взыскании задолженности оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по уплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищный трест – Лучший дом» обратился в суд с настоящим иском, указывая, что 19 апреля 2019 г. Определением Мирового судьи 7 судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 19.05.2019 года отменен судебный приказ № 2-3965/2018. 

«Жилищный трест - Лучший дом» осуществляет функции управления многоквартирным домом, № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно условиям договора управления многоквартирным домом, утвержденным вышеуказанным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилищный трест - Лучший дом» предоставляет услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. Ежемесячное начисление оплаты за услуги, оказываемые ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом» в рамках договора управления многоквартирным домом, производится по тарифам, единым для всех собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, оплата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно в кассу управляющей компании либо на расчетный счет управляющей компании, на основании выставляемых платежных документов. Платежные документы на оплату услуг и работ по договору выставляются управляющей компанией не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за расчетным. Должник, как собственник квартиры № в вышеуказанном доме, является фактическим получателем предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Весь комплекс жилищно-коммунальных услуг, в рамках договора управления многоквартирным домом, был оказан ООО «Жилищный трест - Лучший дом» собственнику вышеуказанного помещения в полном объеме.

Однако, собственник не производил оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. ООО «Жилищный трест - Лучший дом», на ДД.ММ.ГГГГ у собственника вышеуказанного помещения образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., за: обслуживание ВДГО, вывоз тверд, ком. отходов, вывоз тверд, ком. отходов, замена узла тепловой энергии, канализация ГВ, ХВС на содержание ОИ, отведение СВ на содержание ОИ, Отопление, содержание и ремонт общ. имущества, Уборка лестничных клеток, ХВ для ГВС, холодная вода ОДН, водоотведение ЛД, холодная вода ЛД, а также имеется долг за отопление/ГВС на ДД.ММ.ГГГГ Размер долга подтверждается выпиской из лицевого счета о задолженности по жилищно- коммунальным платежам.

Платежные документы на оплату услуг и работ по договору выставляются управляющей компанией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. Должник является фактическим получателем услуг, так как является собственником жилого помещения в данном доме. Весь комплекс услуг был оказан ответчику в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчице начислена пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая согласно представленного расчета составляет 

<

данные изъяты> руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

На судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала полностью по изложенным основаниям, и дала пояснения, в целом аналогичные доводам иска. Также поясняла, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, документов о том, что ФИО1 является долевым собственником квартиры, и имеется еще собственник или собственники, ФИО1 в УК не представляла. ФИО1 в течение длительного времени, до настоящего времени не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества, в то время как свои обязанности по договору управления истец выполняет. В связи с наличием непогашенной задолженности за жилищно-коммунальные услуги истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа, в связи с возражениями ответчицы выданный судебный приказ был отменен. по настоящее время задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчицей не вносится, задолженность не погашена до настоящего времени и продолжает увеличиваться

ФИО1 на судебное заседание не явилась, ранее, к предыдущему заседанию представляла возражения и заявление о применении срока исковой давности к требованиям истца. О месте и времени судебного заседания ФИО1 извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, причина неявки неизвестна. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя: включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве единоличной собственности, сведений о проживании собственника в указанном жилом помещении не имеется, также ФИО1 не зарегистрирована в жилом помещении. ФИО1, как собственнику жилого помещения, оказываются услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальные услуги, с том числе: обслуживание ВДГО, вывоз твердых ком. отходов, замена узла тепловой энергии, канализация ГВ, ХВС на содержание ОИ, отведение СВ на содержание ОИ, Отопление, содержание и ремонт общ. имущества, Уборка лестничных клеток, ХВ для ГВС, холодная вода ОДН, водоотведение ЛД, холодная вода ЛД, замена узла тепловой энергии.

Услуги содержания общего имущества, жилищно-коммунальные услуги оказываются управляющей компанией ООО «Жилищный трест – Лучший дом», как исполнителем жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается Протоколом № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленными документами. 

В течение периода с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время каких-либо претензий к качеству, объему оказываемых услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг ответчица не предъявляла. Доказательств ненадлежащего оказания услуг содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. Обязанности по оплате содержания (обслуживания) жилья, общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, в связи с фактическим их оказанием, ответчицей не исполнялись в полном объеме, что также не оспорено ею в судебном заседании. Как следует из представленных документов, также у ответчицы перед истцом имеется задолженность по оплате за отопление и ГВС, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб. и была взыскана с ООО «Жилищный трест-Лучший дом» в пользу МП «Калининградтеплосеть» решением Арбитражного суда Калининградской области от 17.04.2018 г.

О наличии и размере задолженности по оплате содержания, обслуживания жилья, жилищно-коммунальных услуг, размере ежемесячных платежей ответчица уведомлялась ООО «Жилищный трест – Лучший дом» своевременно, путем предоставления платежных уведомлений, однако плату за содержание (обслуживание) общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальные услуги не вносила, образовавшаяся задолженность не погашена. Сумма задолженности по оплате содержания (обслуживания) общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила, согласно представленного истцом расчета, 

<

данные изъяты> руб., сумма пени за указанный период – 

<

данные изъяты> руб.

Разрешая вопрос о взыскании суммы задолженности, суд принимает во внимание заявление ответчицы о применении срока исковой давности. При таких обстоятельствах, с учетом даты выдачи мировым судьей судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 суммы вышеуказанной задолженности, с учетом положений ст. ст. 196, 199 ГК РФ, заявления ФИО1 о применении срока исковой давности, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчицы суммы задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворению не подлежат, в связи с истечением по данным требованиям срока исковой давности. С учетом этого, на ФИО1 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит возложению с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы пени за несвоевременное внесение платы за потребленную тепловую энергию в размере 

<

данные изъяты> руб. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что требования о взыскании с ответчицы суммы задолженности по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены истцом за пределами срока исковой давности, таким образом, с ответчицы может быть взыскано 

<

данные изъяты> руб. Указанную сумму, с учетом обстоятельств дела, суд полагает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом ст. 333 ГК РФ, уменьшает сумму пени (неустойки), подлежащей взысканию с ФИО1, до 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчицы пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги суд полагает подлежащими удовлетворению частично, в размере 

<

данные изъяты> руб. При таких обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию сумма пени за несвоевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный трест – Лучший дом» в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилищный трест – Лучший дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный трест – Лучший дом» 179119,06 руб.– сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15000 руб. – сумму пени, 5082,38 руб. – сумму государственной пошлины. 

В остальной части иск ООО «Жилищный трест – Лучший дом» – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчица, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019 года. 

Судья: