Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года 

<

адрес>.

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Логутова К.Е., 

при секретаре Свиридовой Е.С., 

с участием истца (ответчика) ФИО1,

ответчика (истца) ФИО2,

представителей ответчика (истца) ФИО2 – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что во владении Истца находится одноэтажный деревянный жилой 

<

адрес> года постройки общей площадью 40,5 кв.м жилой площадью 23,6 кв.м состоящим из помещений: под литерой «А»: помещение № - кухня площадью 10,3 кв.м; помещение № - коридор площадью 6,6 кв.м; помещение № - жилая комната площадью 23,6 кв.м; под литерой «а»: холодная пристройка площадью 11,7 кв.м; под литерой «а1»: веранда площадью 4,6 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом Истец купил у ФИО5, отец которого ФИО7 строил этот дом. ФИО5 проживал в данном доме вместе с отцом, а так же продолжал проживать в нем и после его смерти т.е. после смерти отца фактически принял наследство. ФИО5 проживал в доме до февраля 2006 года. В феврале 2006 году Истец договорился с ФИО5, о покупке дома за 5000 рублей и оплатил покупку дома, передав денежные средства в сумме 5000 рублей ФИО5, в присутствии бывшей жены ФИО9, дочери ФИО10, а так же бывшего главы Хоботовского сельсовета 

<

адрес> ФИО11, о чем была составлена расписка. Договор купли-продажи договорились подписать, через пару месяцев, в связи с тем, что на дом не было ни каких документов. Глава 

<

адрес> сельсовета ФИО11 оставил расписку и копии паспортов у себя. Однако, в последствии оформить документы на дом, а так же подписать и зарегистрировать договор не удалось, так как в 2007 году умер бывший глава Хоботовского сельсовета ФИО11, а в 2010 году умер ФИО5 После их смерти расписка, которую писали при покупке дома, и которая осталась у бывшего главы 

<

адрес> сельсовета ФИО11, Истцу не удалось найти, данная расписка утрачена.

На протяжении почти 17 лет Истец проживает в доме, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в связи с чем он просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, которая является наследником после смерти ФИО5, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена нотариус 

<

адрес> ФИО12

Представитель ответчика ФИО2 действующий по доверенности - ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что ФИО7 принадлежал на праве собственности жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 фактически принял наследство его сын – ФИО5, который проживал в доме как на день смерти наследодателя, так и в последующее время. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО2, которая является дочерью ФИО7 и родной сестрой ФИО5. После смерти брата, ФИО2 в установленные законом сроки обратилась к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства. И ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на неполученную наследодателем пенсию. Однако, по причине того, что ни ФИО7, ни ФИО5 надлежащим образом право собственности на жилой дом не оформляли, выдача свидетельства о праве на наследство по закону не представлялась возможной. Следовательно, ФИО2 не имеет иной возможности оформить, наследство в ином порядке кроме как в судебном, в связи с чем, просит суд признать право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В представленных возражениях на исковое заявление ФИО1 представитель ответчика (истца) ФИО2 - ФИО3 пояснил, что ответчик исковые требования не признает, так как истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих установленную законом длительность владения имуществом, непрерывность давностного владения имуществом, а также доказательств заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, указав что в данном доме он проживает около четырёх лет, а до этого в нём проживала его дочь, они ремонтировали фундамент и стены данного дома. В удовлетворении исковых требований ответчика (истца) ФИО2 просил отказать.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, в исковых требованиях ФИО1 – отказать. При этом пояснила, что после смерти отца и брата она постоянно приезжала на кладбище, и посещала спорный дом, который постепенно зарастал сорной растительностью, и в нём всё это время никто не проживал. Последнее время она стала замечать, что в сторону огорода были видны следы автомобиля. О факте продажи указанного имущества ей ничего не известно и ФИО1 она не знает.

Представитель ответчика (истца) ФИО2 действующий по доверенности ФИО3, а также представитель ответчика (истца) ФИО4 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержали просили удовлетворить в полном объеме, в требованиях ФИО1 – отказать по основаниям, изложенным в возражениях на первоначальный иск и во встречном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, в представленном в суд заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца (ответчика) ФИО6 оставил на усмотрение суда, в отношении исковых требований ответчика (истца) ФИО2 не высказался.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес>м 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставив заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус 

<

адрес> также в судебное заседание не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО13, в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его соседом, их дочери ходили в одну школу. Ранее ФИО13 был главой администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, до него эту должность занимал ФИО8. Никаких документов ФИО8 ему не передавал, о купли-продажи дома знает со слов ФИО1 Ранее в 

<

адрес> проживал ФИО5 После смерти ФИО5, в указанном доме в течение десяти лет никто не жил. ФИО1 проживает в указанном доме три или четыре года.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из абзаца первого п. 16 Постановления Пленума № следует, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно копии похозяйственной книги № Дело 02-13 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет 

<

***>, адрес хозяйства 

<

адрес>, первым членом хозяйства записан ФИО7 (умер). В списке членов хозяйства указан ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13-15).

В соответствии с копией похозяйственной книги № Хоботовского сельсовета 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, по земельно-кадастровой документации №, адрес хозяйства 

<

адрес>, первым членом хозяйства записан ФИО7 (умер). В списке членов хозяйства указан ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Согласно копии похозяйственной книги № Администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, по земельно-кадастровой документации №, адрес хозяйства 

<

адрес>, первым членом хозяйства записан ФИО7 (л.д.19-23)

Согласно копии из похозяйственной книги № Администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, по земельно-кадастровой документации №, адрес хозяйства 

<

адрес>, первым членом хозяйства записан ФИО7 (л.д.24-28).

Указанное также подтверждается выпиской из указанной похозяйственной книги (л.д. 121).

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого дома являлся ФИО7, а впоследствии его сын ФИО5

Из технических паспортов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, представленных сторонами, следует, что спорный дом расположен по указанному адресу, одноэтажный, имеет назначение – жилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 40,50 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м. (л.д. 8-12, 127-135).

Из сведений ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 29, 48, 49, 65, 66).

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком кадастровых работ является 

<

адрес> (л.д. 31-38).

Согласно копии постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, государственная собственность на который разграничена», следует что на основании заявления ФИО1, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка и образован земельный участок площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 85 (л.д. 39).

Согласно копии постановления администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельному участку в кадастровом квартале № присвоен следующий адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Первомайский муниципальный район, Сельское поселение 

<

адрес> сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 85 (л.д. 40).

Таким образом, истцом ФИО1, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, в 2023 году предпринимались действия к оформлению земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

В соответствии с ответом отдела ЗАГС администрации Первомайского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 190, на запрос суда следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68, 69).

Из представленного сообщения нотариуса 

<

адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №, а также копии наследственного дела № следует, что в нотариате находится наследственное дело № открытое после умершего ДД.ММ.ГГГГ гражданина ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего на день смерти по адресу: 

<

адрес>, наследником умершего является сестра ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная на момент открытия наследства по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Сведения о других наследниках, в том числе фактически принявших наследство, в наследственном деле отсутствуют (л.д.70, 71-76).

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, удостоверенное нотариусом 

<

адрес> ФИО14 (л.д.72).

На день смерти наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ с ним никто не проживал, что подтверждается справкой выданной администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 76).

Из искового заявления ФИО1 и его пояснений следует, что ФИО5 проживал в доме до февраля 2006. В феврале 2006 году Истец ФИО1 договорился с ФИО5, о покупке дома за 5000 рублей и оплатил покупку дома, передав денежные средства в сумме 5000 рублей ФИО5, в присутствии бывшей жены ФИО9, дочери ФИО10, а так же бывшего главы Хоботовского сельсовета 

<

адрес> ФИО11, о чем была составлена и подписана расписка, однако никакими доказательствами данные пояснения не подкреплены.

Напротив из пояснений ФИО1, ФИО2, показаний свидетеля ФИО13, а также исследованных материалов дела следует, что после смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не проживал, ФИО1 пользуется указанным домом не более 4 лет, при этом зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Кроме того, каких-либо иных доказательств давности владения спорным жилым домом в течение всего срока приобретательной давности, отсутствия договорных обязательств владения, а также несения бремени содержания указанного имущества, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду ФИО1 представлено не было.

При таких обстоятельствах, ранее указанных оснований для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности у суда не имеется, а следовательно в удовлетворении исковых требований последнего, необходимо отказать.

Разрешая встречный иск ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, суд исходит из следующего.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По общему смыслу ст.ст 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства, одним из предусмотренных ст. 1153 ГК РФ способом.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 с. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельством, имеющим существенное значение для установления факта принятия наследства, является совершение наследниками действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Непременным условием признания фактического принятия наследства является совершение действий именно с целью принятия наследства. Бремя доказывания факта совершении конкретных действий, направленных на приобретение наследства, лежит на истце.

Исследованными материалами гражданского дела установлено, что ФИО5, скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ, до дня своей смерти проживал в доме своего отца ФИО7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который скончался ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о фактическом принятии наследства ФИО5 после смерти ФИО7

ФИО2, являясь наследником имущества умершего брата ФИО5, в установленные законом сроки обратилась к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства, в связи с чем было заведено наследственное дело №. Впоследствии ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, удостоверенное нотариусом 

<

адрес> ФИО14

Таким образом, ФИО2 приняла наследство в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Законное право на наследство ФИО2 также подтверждается представленными ею копиями свидетельства о смерти ФИО7 II-KC№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО5 I-KC № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти последнего I-KC № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о рождении ФИО15 ЮМ № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака между ФИО16 и ФИО15 I-KC № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122, 123, 124, 125, 126).

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. 

<

адрес>.

<

адрес> 

<

адрес> право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, жилой дом общей площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий К.Е. Логутов

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.