Дело № 2-6550/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» октября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о площади 660 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №; признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о площади 682 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №; откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № с 660 на 600 кв.м.; откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № с 682 на 510 кв.м.

В обоснование исковых требований ФИО11 указал, что он является собственником земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № площадью 315 кв.м., № площадью 350 кв.м. Указанные земельные участки ФИО1 и ФИО2 на основании договоров дарения от 05.07.2011 г. подарили ФИО13, который в последующем на основании договора дарения от 12.10.2012 г. подарил истцу. Соседу истца - ФИО12 принадлежат участки с кадастровыми номерами № и №. Право Старикова возникло следующим образом: на основании приказа по совхозу им.ХII съезда КПСС от 6.08.1980 г. за ФИО3 закреплен приусадебный земельный участок в размере 0,06 га в д....... На основании постановления Администрации Шараповского сельсовета № от 25.03.1992 г. ФИО3 предоставлен в пожизненное наследуемое владение ранее закрепленный участок площадью 0,06 га при д.№ д....... 01. 1993 г. ФИО3 выдано свидетельство о праве на земельный участок площадью 600 кв.м. при д.№ д....... Постановлением Администрации Шараповского сельсовета № от 04.09.2003 г. с учетом изменений от 14.04.2004 г. и от 19.12.2011 г., ФИО3 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. при д№ д....... На основании договора дарения от 24.01.2014 г. ФИО4 подарил земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым № ФИО12 На основании постановления № от 25.03.1992 г., с учетом изменений по постановлению № от 19.12.2013 г., ФИО12 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 510 кв.м. при д.№ д....... Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, получил выписки на указанные участки. В соответствии с выписками участок с кадастровым номером № имеет площадь 660 кв.м, (должен иметь площадь 600 кв.м.), участок с кадастровым номером № имеет площадь 682 кв.м, (должен иметь площадь 510 кв.м.). Истец с данным положением дел не согласен. Изменение площади в сведениях ГКН произошло по следующим причинам: решением Одинцовского городского суда от 16.05.2012 г. произведен раздел домовладения между ФИО12 и ФИО13, а также установлен порядок пользования земельными участками при домовладении, при этом ФИО5 выделен участок площадью 1 173 кв.м.; в пользование ФИО12 - 682 кв.м., ФИО13 - площадью 665 кв.м, состоящий из двух массивов площадью 315 и 350 кв.м., участок площадью 336 кв.м. был выделен в совместное пользование ФИО12 и ФИО13 По каким то причинам, решение об определении порядка пользования легло в основу изменения в сведениях в ГКН относительно площади объекта. Кроме того, в решении Одинцовского городского суда от 26.02.2016 г. по делу №г. указано, что по делу проводилась судебная экспертиза. Как установлено заключением эксперта при домовладении имеется земельный участок достаточный по площади для определения границ земельных участков и ФИО12 и ФИО11 в соответствии с площадями по правоустанавливающим документам, т.е. в площади 510 и 600 кв.м. - ФИО12 и 315 и 350 кв.м - ФИО11 Таким образом, фактический размер земельного участка не позволяет увеличивать площадь участка в Государственном кадастре недвижимости. Кроме того, как отмечено судом, само по себе установление порядка пользования имуществом не прекращает права собственности на данное имущество и не является основанием к изменению существенных характеристик—площади участка, границы и т.д. Между тем, между сторонами не было произведено перераспределение земельных участков при домовладении, не было раздела единого земельного участка при домовладении, поскольку у каждого собственника имелись самостоятельные участки, которые были им предоставлены в установленном порядке. Суд принял решение восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу. АДРЕС, принадлежащего ФИО12, по состоянию на день исключения 01.10.2014 г. Это решение послужило основанием постановки на кадастровый учет и внесения в ГКН сведения относительно площади указанного участка, изменив ее в сторону увеличения. Таким образом, что площадь участка по выписке от 21.05.2017 г. составляет 660 кв.м. Истец обратился с заявлением в суд с просьбой разъяснить указанное решение, поскольку из решения не мог понять какая площадь участка должна быть в сведениях ГКН. Согласно определению суда от 16.03.2017 г., восстановление земельного участка в площади 660 кв.м, является основанием к обращению с самостоятельными исковыми требованиями о защите права. Таким образом, истец считает, что имеет место реестровая ошибка в части сведений о площади земельных участков принадлежащих на праве собственности ФИО12 с кадастровыми номерами № и №, которую необходимо устранить. 

Истец: ФИО11 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: ФИО12 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчики: представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области отдел кадастрового учета №1, Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации Шараповского сельсовета Одинцовского района Московской области № от 25.03.1992 г. в связи с переходом права собственности на домовладение № в д. ..... предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки, учитывая площади под строениями ФИО12 510 кв.м., ФИО1 350 кв.м., ФИО2 315 кв.м. 58 кв.м. остается в общем пользовании для свободного подхода дома за счет 60 кв.м., оставленных ФИО6 для этих целей (основание приказ с-за им.22 съезда КПСС № от 28.04.90 г. (л.д.31).

Постановлением Администрации Шараповского сельсовета Одинцовского района Московской области № от 25.03.1992 г. на основании заявления ФИО3 о предоставлении ранее выделенного совхозом им.22 съезда КПСС земельного участка площадью 0,06 га при д. № в д. ....., учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, ФИО3 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,06 га при д.№, ранее используемый ФИО3 без изменения границ (л.д.92).

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.01.1993 г. ФИО12, ФИО1, ФИО2 для обслуживания части д.№ д. ..... и ведения ЛПХ предоставлен в собственность земельный участок площадью 1235 кв.м. (л.д.32).

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.01.1993 г. ФИО3 для обслуживания части д.№ и ведения ЛПХ предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. (л.д.91).

Постановлением Главы Администрации Шараповского сельского округа Одинцовского района Московской области № от 14.04.1995 г. в собственность ФИО7 передан земельный участок № в д. ..... площадью 1500 кв.м. бесплатно, под индивидуальное жилищное строительство. ФИО7 разрешено строительство индивидуального жилого дома и хоз.построек на земельном участке размером 1500 кв.м. в д. ..... (л.д.66).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 18.04.1995 г. на основании Постановления Главы Администрации Шараповского сельского округа Одинцовского района Московской области № от 14.04.1995 г. ФИО7 предоставлен земельный участок № в д. ..... площадью 0,1500 га для индивидуального жилищного строительства (л.д.67-68).

Границы земельного участка № в д. ..... площадью 1500 кв.м. согласованы, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от 04.07.2001 г. (л.д.83).

24.07.2001 г. между ФИО7 и ФИО8 от имени ФИО9 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому ФИО7 продала ФИО9 земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся в д. ..... на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Шараповского сельского округа, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (л.д.123-126).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.08.2001 г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2001 г. ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, К№, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.127).

05.07.2011 г. между ФИО2 (даритель) и ФИО10 (одаряемый) заключен договор дарения земельных участков и 19/100 долей в праве общей долевой собственности жилого строения, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого земельный участок с кадастровым номером № площадью 315 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Постановлением Главы сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области от 19.12.2011 г. № внесены изменения в постановление Главы администрации Шараповского сельсовета № от 25.03.1992 г. «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка ФИО3 в АДРЕС». Пункт 1 читать в следующей редакции «Передать ФИО3 в собственность, бесплатно, земельный участок площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов по адресу: АДРЕС» (л.д.93).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.04.2012 г. на основании постановления Администрации Шараповского сельского Совета Одинцовского района Московской области от 25.03.1992 г. №, постановлением Главы сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области от 19.12.2011 г. № ФИО12 принадлежит на праве собственности земельный участок, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

20.10.2012 г. между ФИО10 (даритель) и ФИО11 (одаряемый) заключен договор дарения земельных участков и 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому даритель дарит, а одаряемый принимает в дар принадлежащее дарителю по праву собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 315 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; земельный участок с кадастровым номером № площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.38-40).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.2012 г. на основании договора дарения земельных участков и 19/100 долей жилого дома от 20.10.2012 г. ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 315 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.2012 г. на основании договора дарения земельных участков и 19/100 долей жилого дома от 20.10.2012 г. ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.2012 г. на основании договора дарения земельных участков и 19/100 долей жилого дома от 20.10.2012 г. ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности 19/100 доли жилого дома, общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.34).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.02.2014 г. на основании договора дарения от 24.01.2014 г. ФИО12 принадлежит на праве собственности земельный участок, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 26.02.2016 г. исковые требования ФИО12 к ФИО11 о восстановлении границ земельных участков, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, обязании снести заборы и самовольные постройки внутри придомовой территории удовлетворены частично. Суд исключил из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС с кадастровыми номерами № площадью 600 кв.м. и № площадью 682 кв.м., принадлежащих ФИО12, № площадью 315 кв.м. и № площадью 350 кв.м., принадлежащих ФИО11; восстановил в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего ФИО12, по состоянию на день исключения 01.10.2014 г.; обязал ФИО11 не чинить ФИО12 препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС и снести за свой счет часть ограждения (забор), находящегося в границах данного участка. В части требований о восстановлении границ земельного участка с кадастровым №, установлении границ земельных участков ФИО11 – отказано (л.д.11-12).

Указанным решением суда установлено, что при домовладении имеется земельный участок достаточный по площади для определения границ земельных участков и ФИО12 и ФИО11 в соответствии с площадями по правоустанавливающим документам, то есть в площади 510 и 600 кв.м. - ФИО12 и 315 и 350 кв.м. – ФИО11 Используя решение суда от 16.05.2012г. об установлении порядка пользования земельным участком ФИО11 произвел фактическое перераспределение земель при домовладении, был произведен учет изменений в части площади и границ участка. Суд пришел к выводу о восстановлении сведений о границах земельного участка К№ (ФИО12) на момент их исключения из ГКН, то есть 01.10.2014г., при этом установлено, что границы земельного участка с К№ в площади 600 кв.м. ФИО12 не устанавливались и в ГКН не вносились, в связи с чем ФИО12 не лишен права установить границы з данного земельного участка в установленном порядке. 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО11 обратился в суд с заявлением о разъяснении решения суда в части восстановления в ГКН сведений о земельном участке, принадлежащем ФИО12, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., поскольку согласно полученной выписке был восстановлен участок площадью 660 кв.м. Определением Одинцовского городского суда Московской области от 16.03.2017 г. ФИО11 отказано в удовлетворении заявления о разъяснении решения суда (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2017 г. ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, площадью 315 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.14-15).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2017 г. ФИО12 принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, площадью 660 +/-18 кв.м. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.16-23).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2017 г. ФИО12 принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, площадью 682кв.м. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.27-28).

Согласно положениям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ранее между сторонами был определен порядок пользования земельным участком, учитывая обстоятельства установленные решением суда от 26.02.2016г. о восстановлении сведений о границах земельного участка К№ (ФИО12) на момент их исключения из ГКН, то есть 01.10.2014г., учитывая, что решением суда установлено, что границы земельного участка с К№ в площади 600 кв.м. ФИО12 не устанавливались и в ГКН не вносились, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО11 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к ФИО12 о признании реестровой ошибкой сведений единого государственного реестра недвижимости о площади 660 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, о признании реестровой ошибкой сведений единого государственного реестра недвижимости о площади 682 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № с 660 на 600 кв.м., откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № с 682 на 510 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова