Дело № 2-316/2024

03RS0054-01-2024-000121-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 2 апреля 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

с участием ответчикаФИО1,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок № 1» к ФИО1 ФИО38 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № 1 от 21 августа 2023 года недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок № 1» (далее – ООО «МЖЭУ № 1») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что 1 июля 2023 года приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 16 июня 2023 года № 116 в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «МЖЭУ № 1» включены ряд многоквартирных домов г. Мелеуз, в том числе многоквартирный дом 

<

№> микрорайона г. Мелеуз.

С указанной даты управляющая компания приступила к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома: закончена подготовка МКД к осенне-зимнему периоду, выполняются работы по обслуживанию и ремонту инженерных систем, кровли, придомовой территории, осуществляется круглосуточное аварийное обслуживание. На выполнение данных работ и выплату заработной платы затрачены значительные денежные средства.

11 декабря 2023 года в ООО «МЖЭУ № 1» поступила информация, что 21 августа 2023 года ФИО1 проведено внеочередное собрание собственников помещений в доме 

<

№> по 32 микрорайону г. Мелеуз.

ООО «МЖЭУ № 1» являясь заинтересованным лицом в участии общего собрания, на повестке дня которого был поставлен вопрос о расторжении с ним договора управления, на общее собрание не приглашалось, приглашение Истца на общее собрание могло повлиять на волеизъявление собственников помещений в доме при принятии решений по вопросам повестки дня.

ФИО1 указывает на наличие кворума при проведении собрания.

Также следует обратить внимание, что во многих бюллетенях дата голосования и другая информация проставлена не самим собственником, а дописана другим почерком и другими чернилами.

Из протокола № 1 от 21 августа 2023 года следует, что в голосовании приняли участие 46 собственника, обладающих количеством голосов 1648,7кв.м, что составляет 58,6 % от общего числа голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2815,1кв.м, что равняется 100 % голосов.

Проведенное по инициативе ФИО1 собрание нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, а бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, также инициатором собрания ФИО2 допущены существенные нарушения порядка созыва.

Для принятия решений по поставленным вопросам на внеочередном собрании достаточно 50 % от числа проголосовавших лиц + 1 голос, в данном случае проголосовали 43,22 %, так как при исключении из числа проголосовавших бюллетеней, не соответствующих действующему законодательству, число проголосовавших составит 1648,7кв.м – 432кв.м = 1216,7кв.м.

Инициатором собрания ФИО1 допущены следующие существенные нарушения порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: в приложении № 8 к протоколу № 1 от 21 августа 2023 года по адресу: 

<

...> указано, что сообщение о проведении собрания размещено 15 сентября 2023 года на доске объявления подъездов дома № 14 32 микрорайона г. Мелеуз Республики Башкортостан, приэтом в пакете документов отсутствует решение собственников об избрании именно такого способа доведения сообщения о проведении общего собрания до всех собственников помещений многоквартирного дома, что привело к нарушению прав и законных интересов других участников жилищных правоотношений.

Кроме того проведенный анализ протокола № 1 от 21 августа 2023 года и приложений к нему дополнительно выявил иные существенные нарушения, которые могут быть самостоятельным основанием для принятия решений собственников, принятых на общем собрании, оформленные протоколом № 1 от 21 августа 2023 года ничтожным либо оспоримым, а именно: в протоколе № 1 в вопросе № 1 предложено «расторгнуть договор управления МКД 

<

№> по 32 микрорайону с ООО «УКЖХ». На момент голосования ООО «УКЖХ» не является управляющей компанией МКД 

<

№> по 32 микрорайону, так как названный дом находится в управлении ООО «МЖЭУ № 1», следовательно данный пункт не выполним и не может отражаться в бюллетенях голосования и в итоговом протоколе.

Указанные выше обстоятельства указывают на существенные нарушения порядка подготовки и проведения общего собрания, а также на нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении общего собрания.

Просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 14 32 микрорайона г. Мелеуз Республики Башкортостан, проведенного по инициативе ФИО1 и оформленные протоколом № 1 от 21 августа 2023 года недействительными.

В судебное заседание представитель истца ООО «МЖЭУ № 1» ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК «Дом Центр Мелеуз» Мурзин А.В. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с болезнью. Рассматривая заявленное ходатайство, суд пришел к выводу, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, и отказалв удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного комитета по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения иска, надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени рассмотрения иска.

В судебное заседание ответчик ФИО1 исковые требования признала. Пояснила, что она была инициатором общего собрания собственников и допустила ошибки, потому что собственников устанавливала со слов и не имела права с них что-то требовать. Ранее представляла ходатайства, в которых указала, что считает истца не надлежащим, обратиться в суд о признании решения общего собрания собственников МКД не действительным может только собственник в этом МКД. Каких-либо договоров ООО «МЖЭУ № 1» в подтверждение жилищных отношений не представило. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 45Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтакимрешением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48Жилищного кодекса Российской Федерацииколичество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 181.1Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В п. 104 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ). 

ООО «МЖЭУ № 1» заявлены исковые требований о признании недействительными решений, принятые по повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 14 32 микрорайона г.Мелеуз Республики Башкортостан, оформленного протоколом № 1 от 21 августа 2023 года, в связи с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, управляющая компания ООО «МЖЭУ № 1» относится к лицам, которые в соответствии с ч.3 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обжаловать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес.

Судом установлено, что 1 июля 2023 года приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 16 июня 2023 года № 116 в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «МЖЭУ № 1» включены ряд многоквартирных домов г. Мелеуз, в томчисле многоквартирный дом 

<

№> микрорайона г. Мелеуз.

В период с 7 августа 2023 года по 18 августа 2023 года в названном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, решение которого оформлено протоколом № 1 от 21 августа 2023 года (л.д. 12-20).

Как следует из вышеуказанного протокола, инициатором собрания являлась ФИО1, дата проведения очного этапа очно-заочного голосования – 7 августа 2023 года с 18час. 00 мин. по 19 час. 00 мин., дата проведения заочного этапа очно-заочного голосования с 8 августа 2023 года до 18 августа 2023 года до 18 час. 00 мин. (время местное), дата подведения итогов общего собрания 21 августа 2023 года.

Повестка дня собрания состояла из следующих вопросов: 1. о расторжении действующего договора управления; 2. о выборе способа управления многоквартирным домом; 3. о выборе управляющей организации; 4. об утверждении перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 5. об установлении размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме 

<

№> по ул. 32 микрорайон с 1 октября 2023 года; 6. об утверждении проекта договора управления между собственниками помещены многоквартирного дома и ООО УК «Дом Центр Мелеуз»; 7. об избрании Совета многоквартирного дома; 8. об избрании председателя Совета многоквартирного дома; 9. о предоставлении Совету многоквартирного дома полномочий на принятие решений текущем ремонте общего дома; 10. Определение способа формирования платы за коммунальные ресурсы по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирном доме 

<

№>, по адресу: 

<

...> с 1 сентября 2023 года; 11. об утверждении способов сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 12. о заключении собственниками помещений многоквартирного дома договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО РО «Эко-Сити»; 13 о порядке оформления протоколов (решений) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. О месте и адресе хранения копии и протоколе: (решений) общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

По итогам проведенного собрания по всем вопросам приняты положительные решения.

Оспаривая решение внеочередного собрания, истец ссылался на допущенное существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также на отсутствие кворума.

Протокол внеочередного общего собрания собственников содержит сведения об общей площади жилых помещений в доме кв. м и общей площади нежилых помещений в доме 0 кв. м, т.е. всего общая площадь 2815,1 кв.м, что не оспаривалось сторонами.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания в нем приняли участие собственники 1648,7 кв. м, что составляет 58,6 % от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд не может согласиться с подсчетом голосов, учтенных на общем собрании, оформленном протоколом № 1 от 21 августа 2023 года.

Суд принимает во внимание довод представителя истца о том, что при подсчете голосов были учтены голоса лиц, не являющихся собственниками помещений, а именно: № 3 ФИО4 (40,2), № 6Ключкова Э.Н. (40,3), №ФИО41(38,2),№ 9Мазитов М.И. (40,3),№ 10Дмитриев ФИО40 (39,9),№ 11Петрунина Ю.А. (40,4),№ 47Митюкова В.Я. (29,9),№ 20 ФИО5 (30,2),№21 ФИО6 (29,9),№ 52 ФИО7 (29,9).

Судом установлено из выписок из ЕГРН следующее:

- собственниками квартиры № 3 (площадью 40,2 кв.м) являются ФИО8 (1/2 доли) и ФИО9.(1/2 доли) (л.д. 121-122);

- собственниками квартиры № 6 (площадью 40,3 кв.м) являются ФИО10 (1/2 доли) иРемезкова С.В. (1/2 доли) (л.д. 123-124);

- собственником квартиры № 7 (площадью 38,2 кв.м.) являются ФИО11 (1/5 доли), ФИО12 и ФИО39 (3/5 доли), ФИО13.(1/5 доли) (л.д. 125-127);

- собственником квартиры № 9 (площадью 40,3кв.м) является ФИО14.(л.д. 128-130);

- собственником квартиры № 10 (площадью 39,9кв.м) является ФИО15 (л.д. 131-132);

- собственником квартиры № 11 (площадью 40,4кв.м) является ФИО16 (л.д. 133-134);

- собственником квартиры № 47 (площадью 29,9кв.м) является ФИО17 (л.д. 135-136);

- собственником квартиры №20 (площадью 30,2кв.м) является ФИО18 (л.д. 140-142);

- собственником квартиры № 21 (площадью 29,9кв.м) является ФИО19 (л.д. 143-144);

- собственником квартиры № 52 (площадью 29,9кв.м) является ФИО20 (л.д. 145-147).

Голосовали не собственники указанных голосов: 40,2 (№ 3) +40,3 (№ 6) + 38,2 (№ 7) + 40,3 (№ 9) + 39,9 (№ 10) + 40,4 (№ 11) + 29,9 (№ 47) +30,2 (№ 20)+ 29,9 (№ 21) +29,9 (№ 52)= 359,20 кв.м, соответственно следует исключить из голосующей площади.

Представитель истца указал, что согласно сведениям Управления Росреестра зарегистрирована общая долевая собственность по квартирам: № 56ФИО24 (30,3), № 58 ФИО21 (40,4), а принимали участие не все сособственники, в связи с чем полагает, что не подлежат учету голоса по данным квартирам.

Судом установлены сособственники указанных представителем истца квартир и участники общего собрания собственников согласно протоколу регистрации участвовавших в голосовании:

- собственниками квартиры № 56 (площадью 30,3кв.м) являются ФИО22 (1/13 доли), ФИО23 (1/13 доли), ФИО22 (1/13 доли), ФИО24 (10/13 доли), в протоколе – участвовала ФИО24 (площадью 30,3 кв.м), т.е. должна учитываться площадь 23,3 кв.м, а не 30,3 кв.м.;

- собственниками квартиры № 58 (площадью 40,4 кв.м) являются ФИО25 (2/3 доли), ФИО26 (1/3 доли), в протоколе – участвовал ФИО21 (площадью 40,4 кв.м), т.е. должна учитываться площадь 26,9 кв.м, а не 40,4 кв.м. 

Из анализа представленных документов следует, что на дату проведения общего собрания была зарегистрирована общая долевая собственность на указанные квартиры, следовательно следует исключить из голосующей площади, исходя из голосования собственниками долей квартир, следующую площадь: 7 (№ 56) + 13,5 (№ 58) = 20,5 кв.м.

На основании вышеизложенного, при подсчете голосов не могут быть учтены голоса в размере 379,70 кв. м (359,20 + 20,5), соответственно следует исключить из голосующей площади 1648,7 – 379,70 = 1 269 кв.м.

Таким образом, при определении кворума суд исходит, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1269 голосами, что составляет 45,08 % (1269 / 2815,1 х 100) от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, то есть собрание суд признает неправомочным, кворум не имелся.

С учетом того, что судом установлено отсутствие кворума при проведении указанного общего собрания собственников МКД, иные доводы не имеют юридического значения для рассматриваемого спора.

На основании вышеизложенного, суд считает указанные нарушения проведения внеочередного общего собрания самостоятельным основанием для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. 32 микрорайон г. Мелеуз от 21 августа 2023 года недействительным и находит требования ООО «МЖЭУ №1» подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок № 1» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 ФИО42(паспорт серия и номер 

<

№>) о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № 1 от 21 августа 2023 года недействительнымиудовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

...> 

<

№>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 21 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова

Решение изготовлено в окончательной форме 9 апреля 2024 года.