2N

N

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего: судьи Перовских И.Н.,

при секретаре: Черепановой О.Д., 

с участием представителя истца: ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании согласованными границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать согласованными границы земельного участка с кадастровыми номерами N, согласно координатам характерных точек границы земельного участка указанным в межевом плане от 02.10.2017 г., выполненном кадастровым инженером ...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Предоставить ФИО4 право обратиться в орган регистрации права с заявлением о внесении изменений в связи с уточнением границы смежного земельного участка с кадастровыми номерами N на основании межевого плана от 02.10.2017 г., выполненного кадастровым инженером ФИО5 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 24.11.2015 г., заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, заключение судебной экспертизы не оспаривал, не возражал против согласования границ по характерным точкам местоположения границ, определенных судебной экспертизой. 

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, действующая по устному ходатайству, возражали против удовлетворения иска, ссылались на отсутствие доступа к строению ФИО2 с целью его содержания. 

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра" по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2015 г. является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенной по адресу: ... разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. 

Собственником второй доли земельного участка является ответчика ФИО2

Согласно Выписки из ЕГРН N от 02.10.2017 г. границы земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего сторонам в равных долях, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. 

02.10.2017 г. кадастровым инженером N подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N. В результате кадастровых работ уточнены границы и площадь земельного участка N Границы земельного участка соответствуют фактическим границам земельного участка, определенным по предметам (забору) на местности на основании результатов топографической съемки. Предельные (минимальный и максимальный) размеры для земельных участков определены решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 г. № 557 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург» (с изменениями от 04.03.2014 г. № 783).

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Учитывая существо спора о границах смежных земельных участков, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «АрхГрад».

Согласно Заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ... от 21.06.2019 г. сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером N являются реестровой ошибкой. В результате исследования выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N определено не верно. 

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

В Государственном кадастре недвижимости значение площади указано равным 800 кв.м., фактическое значение площади равно 1842 кв.м. 

Координаты характерных и поворотных точек и фактические границы земельного участка с кадастровым номером N определены. 

Координаты земельного участка, представленные в межевом плане от 02.10.2017 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО5 соответствуют фактическим границам. Площади находятся в пределах допуска. 

В межевом плане от 02.10.2017 г., подготовленном кадастровым инженером ... в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером N площадь участка по межевому плану равна 1841 кв.м., фактически равна 1842 кв.м. Контура совпадают. Расхождения в значениях координат находятся в пределах допуска.

В межевом плане от 02.10.2017 г., подготовленном кадастровым инженером ... в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N площадь части участка ЗУ2 (кв. 1) равна 871 кв.м., фактически равна 870 кв.м., площадь части участка ЗУ1 (кв.2) 970 кв.м., фактически равна 972 кв.м. Контура границ совпадают. Расхождения в значениях координат находятся в пределах допуска.

Увеличение площади земельного участка происходит не за счет смежных земельных участков, а за счет несовпадения контуров границ земельного участка фактических и содержащихся в кадастре недвижимости, иначе – в связи с наличием реестровой ошибки в отображении границ и значения площади земельного участка с кадастровым номером N в государственном кадастре недвижимости. 

Фактические пересечения с границами иных земельных участков не выявлены. 

Определить на местности фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: г. ... на основании Свидетельства о праве собственности от 1194-1995 гг. не представляется возможным.

Первая причина –отсутствие свидетельства о праве собственности от 1994-1995 г. на земельный участок, расположенный по адресу: г. ..., принадлежащий ФИО2

Вторая причина – в документе, который допустимо отнести к испрашиваемому – Свидетельство, выданное ... N 25.01.1995 г. отсутствуют сведения, позволяющие определить на местности предоставляемый участок. 

Третья причина – полное отсутствие документов, предусмотренных п. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

В приложении N к Заключению экспертизы приведены координаты характерных точек, определяющих местоположение и границы земельного участка на местности.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно мотивировано, сторонами не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании согласованными границы земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с координатами, указанными в Приложении N Заключения эксперта ООО «АрхГрад» ... от 21.06.2019 г.

№

X

Y

Угол

Расстояние

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Доводы ответчика ФИО2 о ее несогласии с исковыми требованиями судом отвергаются, поскольку требований о разделе земельного участка, выделе доли в натуре истцом заявлено не было. 

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании согласованными границы земельного участка – удовлетворить частично.

Признать согласованными границы земельного участка, площадью 1842 кв.м., с кадастровым номером N в соответствии с координатами характерных и поворотных точек границы земельного участка, указанными в Приложении N заключения судебной землеустроительной экспертизы 21.06.2019 г., проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «АрхГрад» экспертом ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения сведений о площади местоположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером N в Государственный кадастр недвижимости. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято 30 июля 2019 года.

Судья: ... Перовских И.Н.

...

...

...

... 

... 

...