УИД 69RS0026-01-2023-002251-55 Дело № 2-45/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2024 года город Ржев Тверская область

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Изотовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО56, ФИО57, ФИО58 к ФИО59 о признании недействительными решений по вопросам № 5-8 повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Челюскинцев 23», поводившегося в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года, оформленного протоколом № 13 от 30 августа 2023 года

УСТАНОВИЛ:

ФИО56, ФИО57, ФИО58 обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО59 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений и членов товарищества собственников жилья «Челюскинцев 23», проходившего в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года, оформленного протоколом № 13 от 30 августа 2023 года.

В обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнений, истцами указано, что внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Челюскинцев 23», проходившим в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года, оформленного протоколом № 13 от 30 августа 2023 года, приняты решения по вопросам повестки дня, непосредственно затрагивающих права и обязанности собственников помещений указанного дома. Истцы полагают, что указанные решения незаконны и недействительны ввиду существенных нарушений порядка проведения оспариваемого собрания, нарушения прав других собственников, а также отсутствия кворума при голосовании. Инициатором оспариваемого собрания является ФИО59 Истцы являются собственниками жилых помещений в жилом многоквартирном доме № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве Тверской области. В нарушение требований к порядку проведения общих собраний, собственники не были уведомлены заблаговременно о его проведении, не предоставлена возможность заблаговременно ознакомиться с материалами общего собрания, допущены нарушения требований к оформлению протокола собрания. Решениями по вопросам № 5-8 повести дня оспариваемого собрания утверждено провести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома №23 по ул. Челюскинцев в городе Ржеве Тверской области, в качестве подрядчика предложен ИП фио1, вместе с тем в 2019 году уже был произведен ремонт крыши данным подрядчиком площадью 433, 55 кв.м., с гарантийным обязательством сроком на 5 лет. В 2020 году данным подрядчиком произведен ремонт оставшейся площади крыши, площадью 490,00 кв.м. Гарантийные обязательства подрядчика истекают не ранее 2025 года. Работы по капитальному ремонту приняты ТСЖ в установленном законом порядке без каких-либо замечаний. Проведение капитального ремонта крыши за счет средств привлечения дополнительных средств собственников помещений при том, что не истек срок гарантийных обязательств подрядчика является нарушением прав собственников помещений указанного многоквартирного дома. В нарушение требований к оформлению протокола собрания, протокол оспариваемого собрания не содержит обязательных приложений, в том числе списков присутствующих и приглашенных лиц, что не позволяет подтвердить наличие кворума на собрании, а также отсутствует смета по капитальному ремонту крыши. Часть 1 протокола «Слушали» не содержит краткого содержания выступления или ссылки на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления, часть «Предложено» вовсе отсутствует. Реквизиты подписи протокола не содержат даты проставления подписей, номер протокола не соответствует порядковому номеру общего собрания в течение календарного года. Часть решений оспариваемого собрания принята в отсутствие необходимого кворума. Часть бюллетеней оформлена с нарушениями.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и в окончательном виде просили признать недействительными решения, принятые по вопросам под №№ 5-8 повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Челюскинцев 23», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года, оформленного протоколом № 13 от 30 августа 2023 года.

Протокольным определением суда от 26 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО60, ФИО61

Протокольным определением суда от 09 января 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО62, ФИО63, ФИО64

Протокольным определением суда от 05 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО65, ФИО66

Определением суда от 23 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ «ГЖИ» Тверской области.

Протокольным определением суда от 20 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО67, ФИО68, ФИО69

Протокольным определением суда от 19 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО70, ФИО71

Протокольным определением суда от 16 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО72, ФИО73

В судебное заседание истцы ФИО56, ФИО57, ФИО58, представитель ФИО56 - ФИО74 не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом представленных ими уточнений.

Ответчик ФИО59 надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, ранее в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третьи лица ФИО60, представитель третьих лиц ФИО60, ТСЖ «Челюскинцев 23» - ФИО75, ФИО61, ФИО65, ФИО66, ФИО68, ФИО67 извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО69, ФИО71, ФИО70, ФИО73, ФИО72 в судебное заседание не явились, направленные им судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. 

Третье лицо ГУ «ГЖИ» Тверской области извещенное о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании, своего представителя в судебное заседание не направило. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся сторон по делу. 

Изучив заявленные исковые требования, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно, части 2 статьи; 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом; непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, на это, имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая также включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В силу части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Исходя из указанных положений жилищного законодательства, разрешение вопросов о проведении капитального ремонта, определении порядка и источников его финансирования, в том числе об отчислении соответствующих взносов (платежей), равно как и определение способа управления многоквартирным домом, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (статьи 44, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1-4.1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из материалов дела усматривается, что 12 апреля 2016 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> был выбран способ управления в форме товарищества собственников жилья «Челюскинцев 23», утвержден его Устав и состав правления.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что ТСЖ «Челюскинцев 23» является владельцем специального счета №, открытого в ПАО «Сбербанк России», на котором формируется фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома.

Истцы являются и являлись на момент проведения оспариваемого общего собрания собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН, и вправе оспаривать решения общего собрания собственников многоквартирного дома, затрагивающие их права. В частности, собственником 

<

адрес> является ФИО58, 

<

адрес> – ФИО57, 

<

адрес> – ФИО56 08 сентября 2023 года истцы разместили на информационных досках дома № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве сообщения о намерении обратится с иском в суд о признании недействительными ничтожных решений собрания.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных в материалы дела документов по проведению общего собрания следует, что имеется сообщение от 13 июля 2023 года о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве Тверской области в форме очно-заочного голосования с указанием инициатора проведения собрания, даты его проведения, даты очной части общего собрания, периода заочного этапа голосования, повестки дня; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; регистрационные листы вручения листов голосования собственникам помещений многоквартирного дома, присутствующих на общем собрании; бюллетени (листки голосования) собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В результате анализа представленных в материалы дела документов судом не выявлено существенных нарушений процедуры при подготовке к проведению общего собрания собственников.

По вопросу оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества собственников жилья, суд приходит к следующему.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1.1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 44/пр от 28 января 2019 года.

Таким образом, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества собственников жилья должны оформляться в соответствии с требованиями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации и Требованиями.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Как следует из протокола № 13 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 30 августа 2023 года, внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Челюскинцев 23» проводилось в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО59 в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года, принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, проводилось путем приема заполненных бланков бюллетеней голосований собственников помещений в многоквартирном доме.

В протоколе общего собрания от 30 августа 2023 года зафиксировано общее количество голосов собственников, соответствующее общей площади жилых помещений – 3486,5 кв.м; общее количество голосов принявших участие в собрании – 2 422,22 кв.м, что составляет 69,48 % от общего числа голосов всех собственников. Порядок подсчета голосов на общем собрании производился из расчета 1 кв.м равен 1 голосу.

Оспариваемое собрание проводилось по вопросам:

вопрос № 1 – выборы председателя и секретаря собрания и наделением их полномочиями подсчета голосов;

вопрос № 2 – принятие решения о подсчете голосов – 1 голос = 1 кв.м. жилой площади;

вопрос № 3 – принятие решения о переизбрании членов Правления;

вопрос № 4 – принятие решения об отмене ранее принятого решения о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией о предоставлении коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления;

вопрос № 5 – принятие решения о продлении капитального ремонта крыши;

вопрос № 6 – принятие решения о выборе подрядной организации;

вопрос № 7 –принятие решения по утверждению сметы по капитальному ремонту крыши;

вопрос № 8 – принятие решения об определении лица, уполномоченного собственниками помещений МКД на предоставление интересов собственников помещений МКД в приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе на подписание соответствующих актов;

вопрос № 9 – принятие решения по оплате уборки мест ОП;

вопрос № 10 – определение место хранения протоколов;

вопрос № 11- принятие решения о создании в социальных сетях (в контакте и ватцап) сообществ собственником жилья МКД, для обсуждений и предложений по управлению и содержанию МКД.

Решения, принятые на указанном собрании, оформлены протоколом № 13 от 30 августа 2023 года, подписанным председателем собрания ФИО60, секретарем собрания ФИО61, которые и были наделены полномочиями по подсчету голосов.

С учетом доводов стороны истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания и при принятии конкретных решений, суд полагает необходимым привести собственный расчет голосов, принявших участие в общем собрании собственников. 

В подтверждение наличия кворума на оспариваемом собрании в материалы дела представлены бюллетени для голосования, являющиеся неотъемлемой частью Протокола.

Поскольку согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, расчет следует произвести, исходя из коэффициента, выпадающего на каждого собственника помещений, с учетом площади принадлежащего ему помещения.

В целях единого подхода к подсчету голосов и уточнения данных об общей площади жилых и нежилых помещений в доме, судом истребованы в Ржевском отделении ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» технический паспорт на спорный многоквартирный дом, согласно которому общая площадь всех квартир составляет 3486,3 кв.м.

При расчете судом принималась во внимание площадь помещений каждого собственника, принимавшего участие в голосовании, согласно актуальным данным технического паспорта на многоквартирный дом, с учетом технической инвентаризации в соответствии с положениями части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сведения о собственниках квартир, которые приняли участие в голосовании, судом проверены по предоставленным актуальным данным из бюро технической инвентаризации и ЕГРН.

Собственники квартир с номерами 4, 6, 8, 9, 11, 12,13, 14, 17, 18,19, 23, 31, 37, 38, 45, 46, 50, 51, 60, 61, 65, 66 не участвовали в голосовании, в связи с чем их голоса не учитывались при принятии оспариваемых решений.

Согласно пп. "ж" п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные пп. "а" п. 13 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, для юридических лиц - сведения, предусмотренные пп. "б" п. 13 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с п. 13 Требований письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения: - в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; - для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме. 

Во всех представленных в суд листках голосования собственников (бюллетенях) и их представителей отсутствует дата их заполнения. Таким образом установить точные даты заполнения данных бюллетеней по представленным в суд материалам не представляется возможным. Однако само по себе отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума. Определяющее значение для действительности бюллетеня является волеизъявление лица, принявшего участие в голосовании. Доказательств, подтверждающих сдачу кем-либо бюллетеней после проведенного голосования (даты окончания собрания) истцами суду не представлено.

При подсчете кворума судом были исключены следующие бланки голосования:

Следует исключить из числа общего количества голосов, принявших участие в общем собрании, голос фио3 (

<

адрес>), поскольку по данным из ЕГРН указанная квартира принадлежит фио4, голос фио5 (

<

адрес>), поскольку по данным из ЕГРН указанная квартира принадлежит фио11

Квартиры 22, 24, 57 являются муниципальными, что подтверждено органом БТИ и сведениями из ЕГРН, однако из заполненных бюллетеней не следует, что они подписаны уполномоченным от имени администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, отсутствует доверенность лица на участие в голосовании от имени собственника, либо иные документы подтверждающие законность участия в собрании.

Кроме того, подлежат исключению из числа голосов принявших участие в общем собрании, голоса ФИО62 и ФИО63 (

<

адрес>) поскольку, согласно заявлениям указанных лиц, представленных в суд, они не заполняли и не подписывали представленные к протоколу общего собрания бюллетени, что также подтверждается заключениями специалиста-криминалиста фио6 29 января 2024 года № 402/701, и № 403/702, проводившей почерковедческие исследования.

Заключения специалиста, которыми установлено что подписи от имени ФИО63 в листке голосования, вероятно выполнено не ФИО63, подписи от имени ФИО62 и расшифровка заключительной подписи в листке голосования, вероятно, выполнены не ФИО62, а иным лицом, в полной мере отвечает требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, мотивированы, каких-либо неточностей, противоречий не содержат. Исследования были произведены специалистом, имеющим специальное образование, достаточный стаж работы по специальности судебно-почерковедческая экспертиза, в экспертной организации, уполномоченной на проведение данного рода исследований.

Достоверных доказательств, которые поставили бы под сомнение данные заключения, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы стороной ответчика не заявлено.

Также исключению подлежит голос ФИО72 (

<

адрес>), поскольку содержит иную повестку дня, так вопрос № 6 указанного бюллетеня имеет иное содержание, чем в протоколе общего собрания № 13 от 30 августа 2023 года.

Отдельные технические неточности, допущенные при заполнении бюллетеней для голосования, существенными нарушениями не являются и на результаты голосования не повлияли. В данном случае юридическим значимым обстоятельством является установление того факта, что именно голосующее лицо проставило соответствующие значки в полях для голосования и заверило результат своего голосования личной подписью либо написанием фамилии. Отсутствие росписи, при наличии фамилии не указывает на недействительность бюллетеня.

При определении правомочности (кворума) проведенного в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Челюскинцев 23», суд принимает сумму всех голосов собственников за 1 (единицу), а количество голосов каждого собственника помещения считает необходимым определить исходя из пропорции его доли в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Если при подсчете голосов собственников, принимавших участие в голосовании согласно бюллетеням, будет установлено, что их сумма будет равна 0,5 и более, то следует считать, что кворум, необходимый для принятия решения при голосовании, имелся, что позволит перейти к расчетам голосов собственников, проголосовавших «за» или «против» принятых решений на общем собрании.

Если при подсчете голосов собственников будет установлено, что сумма их голосов будет менее 0,5, то этого будет достаточным для вывода о ничтожности принятых решений, независимо от результатов голосования по предложенным вопросам.

Результаты расчетов представлены в следующей таблице, где К - коэффициент величины голосов собственника при участии его в голосовании при проведении общего собрания:

№ квартиры 

собственник согласно данным ЕГРН и БТИ 

участие в голосова нии согласно бюллетеню 

Sквартиры собственника 

сумма S квартирМКД3486,3 

К 

№

фио7

да 

64,0 

3486,3 

0,01835757106 

№

ФИО60

да 

63,8 

3486,3 

0,01685022317 

№

фио8

да 

47,5 

3486,3 

0,01362475977 

№

фио9

да 

63,8 : 1/2 доля 

3486,3 

0,00915010182 

фио10

да 

63,8: 1/6 доля 

3486,3 

0,01143762728 

фио12

да 

63,8: 1/6 доля 

3486,3 

0,01143762728 

фио13

да 

63,8: 1/6 доля 

3486,3 

0,01143762728 

№

фио54

да 

31,0 

3486,3 

0,00889194848 

№

фио14

да 

31,2 

3486,3 

0,00894931589 

№

фио15

да 

64,1 

3486,3 

0,01838625476 

№

фио16

да 

63,7 

3486,3 

0,01827151994 

№

фио17

да 

47,5 

3486,3 

0,01362475977 

№

ФИО70

да 

31,2: 1/2 доля 

3486,3 

0,00447465794 

ФИО71

да 

31,2: 1/2 доля 

3486,3 

0,00447465794 

№

фио18

да 

63,8: 1/4 доля 

3486,3 

0,00457505091 

ФИО64

да 

63,8: 1/4 доля 

3486,3 

0,00457505091 

фио19

да 

63,8: 1/2 доля 

3486,3 

0,00915010182 

№

ФИО59

да 

47,6: 1/2 доля 

3486,3 

0,00682672173 

фио20

да 

47,6: 1/2 доля 

3486,3 

0,00682672173 

№

фио21

да 

31,0 

3486,3 

0,00889194848 

№

фио22

да 

63,9 

3486,3 

0,01832888735 

№

фио23

да 

64,0 

3486,3 

0,01835757106 

№

фио24

да 

64,0: 1/2 доля 

3486,3 

0,00917878553 

фио25

да 

64,0: 1/2 доля 

3486,3 

0,00917878553 

№

фио26

да 

31,2 

3486,3 

0,00894931589 

№

фио27

да 

64,1 

3486,3 

0,01838625476 

№

фио28

да 

47,4: 1/3 доля 

3486,3 

0,00453202535 

фио29

да 

47,4: 1/3 доля 

3486,3 

0,00453202535 

фио55

да 

47,4: 1/3 доля 

3486,3 

0,00453202535 

№

фио30

да 

31,1 

3486,3 

0,00892063218 

№

ФИО69

да 

64 

3486,3 

0,01835757106 

№

фио31

да 

47,6 

3486,3 

0,01365344347 

№

ФИО68

да 

30,9 

3486,3 

0,00886326477 

№

фио32

да 

64,0 

3486,3 

0,01835757106 

№

фио33

да 

63,7 

3486,3 

0,01827151994 

№

ФИО65

да 

63,9: 1/2 доля 

3486,3 

0,00916444367 

ФИО66

да 

63,9: 1/2 доля 

3486,3 

0,00916444367 

№

фио34

да 

63,8: 2/3 доли 

3486,3 

0,01220013576 

фио35

да 

63,8: 1/3 доля 

3486,3 

0,00610006788 

№

фио36

да 

31,5 

3486,3 

0,009035367 

№

фио37

да 

31,3: 1/2 доля 

3486,3 

0,00448874229 

№

фио38

да 

47,7 

3486,3 

0,01368212718 

№

фио39

да 

31,3 

3486,3 

0,00897799959 

№

фио40

да 

64,2: 5/12 доля 

3486,3 

0,00767289103 

ФИО67

да 

64,2: 5/12 доля 

3486,3 

0,00767289103 

фио41

да 

64,2 :1/12 доля 

3486,3 

0,0015345782 

фио42

да 

64,2 :1/12 доля 

3486,3 

0,0015345782 

№

фио43

да 

63,9:1/8(доля) 

3486,3 

0,00229111091 

фио44

да 

63,9:1/8(доля) 

3486,3 

0,00229111091 

фио45

да 

63,9:1/4(доля) 

3486,3 

0,00458222183 

фио46

да 

63,9:1/4(доля) 

3486,3 

0,00458222183 

№

фио47

да 

47,4 

3486,3 

0,01359607606 

№

фио48

да 

47,4 

3486,3 

0,01359607606 

№

фио49

да 

31,3 

3486,3 

0,00897799959 

№

фио50

да 

63,4 

3486,3 

0,01818546883 

№

фио51

да 

31,1 

3486,3 

0,00892063218 

№

фио52

да 

47,4 

3486,3 

0,01359607606 

№

фио53

да 

30,8 

3486,3 

0,00883458107 

№

ФИО73

да 

63,3 

3486,3 

0,01815678513 

ИТОГО 

0,60145255217 

Таким образом, количество голосов, которыми обладали собственники помещений в рассматриваемом многоквартирном доме на общем собрании, составляет 0,60145255217, что достаточно для признания кворума достигнутым при принятии решений внеочередным общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме 23 по улице Челюскинцев в городе Ржеве Тверской области, проводившимся в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года.

Разрешая вопрос о наличии достаточного количества голосов для признания состоявшимися оспариваемых решений общего собрания, суд учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме; более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно пункту 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по каждому вопросу повестки дня выражаются формулировками "за", "против" или "воздержался".

Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для принятия решения о капитальном ремонте общего имущества необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, выносится решение о капитальном ремонте имущества общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ организуется отдельное очно-заочное голосование.

В рамках порядка, предусмотренного для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, вопрос о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, включая подписание соответствующих актов, решается в рамках решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 46 и пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ для принятия такого решения требуется кворум не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме не могут считаться принятыми, если за их принятие подано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Исходя из содержания протокола оспариваемого собрания, вопросы под №№ 5-8 повестки дня собрания касались организации и проведения капитального ремонта общего имущества, что в силу указанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации данные решения являются ничтожными, поскольку принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к решениям, которые считаются принятыми при лимите голосования не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Как следует из материалов дела, плата за капитальный ремонт собственников многоквартирного дома № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве Тверской области, принадлежащий ТСЖ «Челюскинцев 23», аккумулируется на специальном счете для будущей оплаты работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме.

Суд также учитывает, что протокол оспариваемого собрания не содержит решения об утверждении средств специального счета в качестве источника финансирования работ по капитальному ремонту.

Часть 1 статьи 166 ЖК РФ содержит перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации и включает: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома. 

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ (часть 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 1, 2 статьи 44, частей 4.1 и 4.2 статьи 170, части 2 статьи 189 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте, общего имущества в многоквартирном доме, о способе формирования и об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Региональной программой капитального ремонта Тверской области на 2014-2043 годы, утвержденные Постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690-пп, для дома № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве предусмотрены следующие виды работ по капитальному ремонту:

- в пределах 2017-2019 гг. - установка, ремонт систем коллективного приема телевидения для обеспечения приема и распределения в многоквартирных домах радиосигналов цифрового эфирного телевизионного вещания (шифр работ № 14);

- в пределах 2020-2022 гг. - ремонт крыши, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю (шифр работ № 2); ремонт и утепление фасада (шифр работ № 4); разработка проектной документации, проведение экспертизы проектной документации (в случае если разработка проектной документации, проведение экспертизы проектной документации необходимы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), проведение проверки сметной стоимости капитального ремонта (шифр работ № 12).

Иные виды работы по капитальному ремонту спорного жилого дома запланированы региональной программой не ранее 2029-2031 гг. и 2038-2043 гг.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт - проведение и (или) оказание предусмотренных Законом № 185-ФЗ работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные в части 3 статьи 15 Закона № 185-ФЗ виды работ по капитальному ремонту раскрываются и уточняются в содержании "Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Законом № 185-ФЗ» (далее - Рекомендаций).

Согласно пункту 1.3 указанных Рекомендаций капитальный ремонт подразделяется на комплексный ремонт и выборочный. Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа. Выборочный капитальный ремонт применительно к Закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15 Закона № 185-ФЗ. Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путем их полной или частичной замены.

Судом при проверке доводов истцов выявлен недостаток необходимого количества голосов для принятия решений по вопросам о проведении капитального ремонта (вопросы №№ 5-8), при этом принимая во внимание, что для принятия решения по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в соответствии с требованиями п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как по данным вопросам проголосовали менее двух третей голосов (66,66%) от общего числа голосов собственников помещений в доме.

С учетом установленных обстоятельств, решение общего собрания по вопросам повестки дня под №№ 5-8 являются недействительными (ничтожными) ввиду отсутствия минимального количества голосов (2/3 от числа голосов собственников) для их принятия, соответственно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, решением Ржевского городского суда от 26 декабря 2023 года, вступившему в законную силу 13 февраля 2024 года, по иску ФИО56, фио2, ФИО57, ФИО58, фио к индивидуальному предпринимателю фио1, Товариществу собственников жилья «Челюскинцев 23» об обязании устранить протечки крыши, исковые требования истцов удовлетворены. Суд обязал Товарищество собственников жилья «Челюскинцев 23» устранить протечки крыши над лестничной клеткой, расположенной возле квартир №, № в доме № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве Тверской области. В удовлетворении исковых требований ФИО56, фио2, ФИО57, ФИО58, фио к индивидуальному предпринимателю фио1 (

<

данные изъяты>) об обязании безвозмездно устранить протечки крыши над лестничной клеткой, расположенной возле квартир №, № в доме № 23 по ул. Челюскинцев в г. Ржеве отказано. В настоящее время решение Ржевского городского суда по делу № 2-923/2023 исполнено, ремонт произведен, что подтверждается договором подряда № 1 от 18 марта 2024 года, локальным сметным расчетом №1 и актом сдачи-приемки работ от 18 марта 2024 года.

Определением судьи Ржевского городского суда Тверской области от 29 сентября 2023 года в качестве меры по обеспечению иска запрещено ТСЖ «Челюскинцев 23» перечислять средства специального счета №, открытого в ПАО Сбербанк, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Челюскинцев 23», проходившего в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года, оформленного протоколом № 13 от 30 августа 2023 года; запрещено ПАО Сбербанк осуществлять операции по списанию денежных средств со специального счёта №, открытого ТСЖ «Челюскинцев 23», для оплаты договора(ов), заключенного(ых) на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Челюскинцев 23», проходившего в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года, оформленного протоколом № 13 от 30 августа 2023 года.

В соответствии со ст. 144 ГПК при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что обеспечительные меры приняты в целях гарантии реализации решения суда в случае удовлетворения исковых требований, решение по настоящему делу вынесено, исковые требования в части признания недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Челюскинцев 23», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года, оформленного протоколом № 13 от 30 августа 2023 года, в части принятия решений по повестке дня по вопросам №№ 5-8 удовлетворены, суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения до вступления в законную силу решения суда мер по обеспечению иска в виде запрета ТСЖ «Челюскинцев 23» перечислять средства специального счета №, открытого в ПАО Сбербанк, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Челюскинцев 23», проходившего в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года, оформленного протоколом № 13 от 30 августа 2023 года; запрета ПАО Сбербанк осуществлять операции по списанию денежных средств со специального счёта №, открытого ТСЖ «Челюскинцев 23», для оплаты договора(ов), заключенного(ых) на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Челюскинцев 23», проходившего в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года, оформленного протоколом № 13 от 30 августа 2023 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО56, ФИО58, ФИО57 удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Челюскинцев 23», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года, оформленного протоколом № 13 от 30 августа 2023 года, в части принятия решений по повестке дня: вопрос № 5 – принятие решения о продлении капитального ремонта крыши; вопрос № 6 – принятие решения о выборе подрядной организации; вопрос № 7 –принятие решения по утверждению сметы по капитальному ремонту крыши; вопрос № 8 – принятие решения об определении лица, уполномоченного собственниками помещений МКД на предоставление интересов собственников помещений МКД в приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе на подписание соответствующих актов.

Меры по обеспечению иска в виде запрета ТСЖ «Челюскинцев 23» перечислять средства специального счета №, открытого в ПАО Сбербанк, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Челюскинцев 23», проходившего в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года, оформленного протоколом № 13 от 30 августа 2023 года; запрета ПАО Сбербанк осуществлять операции по списанию денежных средств со специального счёта №, открытого ТСЖ «Челюскинцев 23», для оплаты договора(ов), заключенного(ых) на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Челюскинцев 23», проходившего в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 30 августа 2023 года, оформленного протоколом № 13 от 30 августа 2023 года, сохранить до вступления в законную силу решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверском областном суде через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Гурьева

Мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2024 года.