Дело № 2-572/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,

при секретаре: Седлецкой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему как в своих интересах, так и от имени и в интересах несовершеннолетнего Ж., о признании договора дарения недействительным, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ссылаясь на положения статей 166 - 168 Гражданского кодекса РФ, обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ) о признании недействительной в силу ничтожности сделки от хх.хх.хх г. по дарению ФИО2 несовершеннолетнему сыну Ж., хх.хх.хх г. рождения, жилого дома №, расположенного по адресу: ...; признания за истцом права собственности на данный жилой дом. 

Иск мотивирован тем, что на основании расписки от хх.хх.хх г. истец купил у ответчика спорный жилой дом и ... долю земельного участка, оставшиеся последнему в наследство после смерти отца Б. хх.хх.хх г. истец демонтировал жилой дом, расположенный по адресу: ..., в связи с ветхостью. Данные обстоятельства подтверждены судебными решениями. хх.хх.хх г. ФИО2 зарегистрировал право собственности на жилой дом, а хх.хх.хх г. оформил договор дарения данного жилого дома несовершеннолетнему сыну. Поскольку объект договора отсутствует более 12 лет, ранее был продан истцу, заключенный договор противоречит положениям ст. 572 Гражданского кодекса РФ, что в силу ст. 168 Гражданского кодекса свидетельствует о недействительности сделки в силу ее ничтожности. Положения пунктов № договора дарения не соответствуют выводам, изложенным в судебных актах. 

В судебном заседании истец, его представитель А., допущенный судом к участию в деле по устному заявлению истца, иск поддержали по обстоятельствам, в нем изложенным, дополнительно пояснив, что на земельном участке отсутствует фундамент от жилого дома. На земельном участке имеются фундаменты от двух теплиц, ранее построенных, а затем демонтированных истцом.

Ответчик, его представитель ФИО3, действующая на основании ордера, иск не признали и пояснили, что жилой дом истцу не продавался, последний самовольно разобрал его, оставив фундамент, на котором может быть возведен новый жилой дом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, их представителей, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьей 10 и пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. ФИО2 подарил несовершеннолетнему сыну Ж., хх.хх.хх г. рождения, жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №.

Право собственности за Ж. зарегистрировано в ЕГРН хх.хх.хх г.

В пункте № договора дарения указано, что даритель гарантирует одаряемому, что до совершения настоящего договора, отчуждаемый жилой дом никому не подарен, не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Судебного спора о нем не имеется. 

Даритель подтверждает одаряемому, что на отчуждаемый жилой дом нет прав третьих лиц, при оформлении документов были соблюдены требования действующего законодательства (пункт № договора дарения). 

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 8, 131 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статей 421, 422 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Отчуждение собственником своего имущества другим лицам может происходить по двусторонней сделке, под которой согласно статьям 153, 154 Гражданского кодекса РФ понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, и для совершения которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 02.01.2017, устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 60 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г., вступившим в законную силу в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании материального ущерба были оставлены без удовлетворения. 

Решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г., вступившим в законную силу в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ... долю земельного участка с кадастровым номером № удовлетворены.

При рассмотрении данных дел судом было установлено, что хх.хх.хх г. скончался Б., после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., и земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №. На вышеназванный жилой дом, наследодателем было составлено завещание на имя ФИО2 (сына наследодателя), земельный участок наследовался по закону.

хх.хх.хх г. ФИО2 написал расписку, согласно которой он получил от ФИО1 денежные средства в сумме ... рублей за участок земли, расположенный по адресу: ..., а также за причитающуюся ФИО2 недвижимость и землю по завещанию. Сумма выплачена полностью.

Указанными судебными решениями также было установлено, что хх.хх.хх г. ФИО2 совершил действия, свидетельствующие о распоряжении принадлежащим ему имуществом, в том числе жилым домом, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером № и ... долей земельного участка с кадастровым номером №. После выдачи хх.хх.хх г. доверенностей на имя ФИО1, получения выкупной цены за переданное имущество, ФИО2 не нес бремя содержания переданного имущества, не осуществлял права собственника в отношении переданного имущества, либо иным образом не оспаривал действия ФИО1 по пользованию переданным имуществом; а в последствии совершил ряд действий по распоряжению недвижимым имуществом, без надлежащего оформления договора купли-продажи, но путем заключения письменной сделки, оформленной распиской. До продажи дома хх.хх.хх г. ФИО2 занимался разборкой вышеназванного жилого дома, а хх.хх.хх г. дом окончательно был разобран ФИО1 

Из положений п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Истец ФИО1 при рассмотрении вышеназванных дел не заявил требований о переводе на него прав собственника на жилой дом, однако в силу положений ст. 236, пункта 3 статьи 218, пункта 1 статьи 235Гражданского кодекса РФ это не опровергает, что ФИО2 хх.хх.хх г. совершил действия, свидетельствующие о распоряжении принадлежавшим ему имуществом.

Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1, В., Г., Д., администрации Деревянкского сельского поселения о включении в состав наследства, открывшегося после смерти Е., умершего хх.хх.хх г., ... доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., с признанием на него в порядке наследования права собственности ФИО2 

Суд находит, что поскольку ответчик распорядился спорным жилым домом, путем его продажи хх.хх.хх г., то истец как лицо, не являющееся участником договора дарения, имеет право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным, в связи с тем, что этой сделкой нарушены его права, вследствие злоупотребления правом со стороны ответчика, поскольку имеет место повторное отчуждение недвижимого имущества.

Статья 166 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Исходя из статей 1, 9 Гражданского кодекса РФ субъекты гражданских правоотношений приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В таком случае изменение воли после совершения сделки по распоряжению имуществом противоречило бы основным началам гражданского законодательства.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу приведенной нормы Закона уничтожение имущества, в том числе и снос строения, является основанием для прекращения права собственности на него.

Довод ответчика о наличии на земельном участке фундамента, оставшегося после сноса жилого дома, был проверен судом и не нашел своего подтверждения. Отсутствие фундамента подтверждается истцом, фотоматериалами, техническим паспортом на жилой дом, осмотром земельного участка, произведенного судом. Тот фундамент, о котором говорит ответчик, не соответствует параметрам жилого дома, является бетонным, а у жилого дома фундамент был из деревянных стульев. Исходя из пояснений истца, представленных им фотоматериалов, суд находит, что данный фундамент принадлежит теплицам, которые в настоящее время демонтированы. 

Показания свидетелей З., И. о существовании жилого дома до хх.хх.хх г., оцениваются судом критически, так как опровергаются пояснениями истца, ранее вынесенными судебными решениями, пояснениями ответчика, данными сотрудникам полиции при опросе по его заявлениям.

Юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, дают основание суду для признания заключенного договора дарения недействительным в силу ничтожности. В связи с чем подлежит аннулированию в ЕГРП запись о регистрации права собственности Ж. № от хх.хх.хх г. о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... кв. м, адрес: .... 

Суд не находит правовых оснований для применения по ходатайству ответчика срока исковой давности в силу следующего.

В соответствии с положениями статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Факт заключения хх.хх.хх г. договора дарения стал известен истцу хх.хх.хх г. в связи с рассмотрением иных гражданских дел с его участием.

Поскольку решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации данного права в ЕГРН, а судом установлен факт отсутствия жилого дома с хх.хх.хх г., суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

В ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: ..., заключенный хх.хх.хх г., между ФИО2, действующим как от своего имени так и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего сына Ж., хх.хх.хх г. рождения. 

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Ж. № от хх.хх.хх г. о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... кв. м, адрес: .... 

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 03 декабря 2018 года.