Дело № 2-530/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Фоминой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 66000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2180 рублей, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для проживания с родственниками. Пунктом 4.1 договора найма жилого помещения предусмотрено, что ежемесячная плата за наем помещения составляет 17000 рублей, плюс оплата за пользование коммунальными услугами по показаниям счетчиков. 

В нарушение условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 не регулярно оплачивал аренду жилого помещения и коммунальные услуги по счетчикам, в связи с чем образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 12819 рублей и задолженность по аренде жилого помещения за три месяца в размере 51000 рублей.

Вместе с ответчиком в жилом помещении проживали его брат ФИО6 и сожительница ФИО7, которые выехали из квартиры и проживают по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал расписку о том, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется выплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных услуг в размере 66000 рублей, однако до настоящего времени задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования и просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86927 рублей 22 копейки, из которых 63819руб.+услуги по ДД.ММ.ГГГГ 2884 рубля 05 копеек, а также аренда по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17000 рублей+ услуги по счетчикам 2224 рубля 03 копейки (л.д. 19, 54), что подтверждено ее письменными заявлениями.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена судом надлежащим образом, что подтверждено документально. Истец выразила письменное согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1 (л.д. 52).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании дополнила исковые требования и просит суд также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2800 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей, о чем представила письменное заявление, в остальном требования иска поддержала в полном объеме, и по существу исковых требований показала, что квартира по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года находится в собственности у ее дочери ФИО3, которая после расторжения брака вместе со своей дочерью выехала в 

<

адрес>, где проживает по настоящее время в съемной квартире. Перед отъездом дочь оставила нотариальную доверенность на управление и распоряжение своей квартирой. 

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, сроком на 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной оплатой аренды жилого помещения в размере 17000 рублей, а также с оплатой коммунальных услуг. Арендная плата оплачивалась авансом на месяц вперед, оплата за пользование горячей и холодной водой, а также за электроэнергию по показаниям счетчиков, сведения с которых она сама снимала и передавала в управляющую компанию. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик регулярно оплачивал аренду жилого помещения и коммунальные услуги, потом ответчик улетел в Осетию, а в квартире остался проживать его брат, который оплату не производил. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прилетел в Норильск, а ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты передал ей 35000 рублей – это задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за два месяца, при этом передача денег письменно не оформлялась. После ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за аренду жилого помещения и за пользование коммунальными услугами, поэтому ДД.ММ.ГГГГ она взяла с ответчика расписку о том, что он обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ выплатить задолженность по арендной плате и за коммунальные услуги в размере 66000 рублей, но до настоящего времени ответчик не выплатил долг. В квартире ответчик не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому общая сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86927 рублей 22 копейки. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, мотивируя следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ФИО1 заключил договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с ежемесячной оплатой за аренду в размере 17000 рублей и за коммунальные услуги по показаниям счетчиков, которые ежемесячно снимала представитель истца, после чего производила расчет и говорила сумму, подлежащую к оплате. Он регулярно производил оплату, потом уехал в отпуск, а по возвращению в ДД.ММ.ГГГГ года передал ФИО1 35000 рублей, то есть полностью выплатил задолженность за аренду и за коммунальные услуги, при этом передача денег нигде не фиксировалась. ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ оплату не производил. Поэтому они оформили расписку в которой подтверждает свою подпись о том, что он обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить задолженность в размере 66000 рублей. Долг по расписке не выплатил до настоящего времени. 

Требования о взыскании с него расходов по оплате государственной пошлины в размере 2800 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей, ответчик признает. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований ООО «СеверныйБыт» извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, дал согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя. 

В представленном письменном отзыве на иск ООО «СеверныйБыт» суду сообщило, что задолженность по коммунальным услугам за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78736 рублей 46 копеек, за указанный период поступали следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ года – 12000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 5906 рублей 26 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей. Против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 57-58).

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО3, и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, поскольку они надлежащим образом заблаговременно извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела в суде и выразили свое согласие на рассмотрение дела в их отсутствие. 

Свидетель ФИО8., являющийся супругом ФИО1, в судебном заседании подтвердил, что ответчик ФИО2 по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ снимал квартиру по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячно оплачивал арендную плату и коммунальные услуги за жилое помещение, после чего перестал вносить оплату, в связи с чем образовалась задолженность. Потом ответчик у ехал в 

<

адрес>, в квартире остался проживал его брат, который также ничего не оплачивал. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обещал вернуть долг, но до настоящего времени задолженность им не погашена. 

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Частью 1 ст. 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что ООО «СеверныйБыт» зарегистрировано в качестве юридического лица, состоит на учете в налоговом органе, что подтверждается решением № единственного учредителя ООО «СеверныйБыт», Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-71).

ООО «СеверныйБыт» обслуживает жилой фонд на основании договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией 

<

адрес> на основании Единого реестра собственности муниципального образования 

<

адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обслуживается управляющей организацией ООО «СеверныйБыт» (л.д. 71-81).

Жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности и принадлежит по 1\3 ФИО10, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-62, 63). 

Согласно справке Ф-4 (л.д. 59) в жилом помещении по адресу:. 

<

адрес> зарегистрирован ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала нотариальную доверенность ФИО1 на управление и распоряжение, принадлежащей ей на праве общей долевой с собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от имени ФИО3 по доверенности, именуемой «наймодатель» и ФИО2, именуемым «наниматель» заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1 которого, наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам: 1) родственник, 2) племянник, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6). 

Согласно п. 2.1 договора найма, наймодатель обязуется передать нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. 

Наниматель обязан согласно п. 3.1.2 договора найма, своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. В соответствии с п. 4.1 договора найма, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 17000 рублей, плюс показания по счетчикам за воду (горячую и холодную) и электроэнергию. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед (п. 4.2 договора найма). 

В силу п. 6.1 договора найма, настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Договор найма жилого помещения был подписан обеими сторонами ДД.ММ.ГГГГ, после чего жилое помещение по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ было передано ответчику ФИО4 (л.д. 4-8).

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ответчик ФИО2 не надлежащим образом исполнял обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ежемесячной арендной платы в размере 17000 рублей и по оплате за пользование электроэнергией, холодной и горячей водой.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 и его брат ФИО6 написали расписку о том, что обязуются заплатить ФИО1 (квартира принадлежит ФИО3) за аренду и услуги 66000 рублей за занимаемую квартиру по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается их собственноручной распиской и подписями (л.д. 9). До настоящего времени задолженность по расписке ответчик не выплатил, что в судебном заседании стороны не оспаривали. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОП № ОМВД РФ по 

<

адрес> края с заявлением, зарегистрированным в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по факту невыполнения арендатором квартиры своих обязанностей по договору, после чего проведена проверка в ходе которой установлено, что отсутствуют признаки состава какого-либо преступления или правонарушения, о чем было сообщено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ сообщение ФИО1 зарегистрировано в дежурной части ОП № ОМВД РФ по 

<

адрес> края в КУСП за № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведенной проверки, сообщение приобщено в специальное номенклатурное дело на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было сообщено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате арендной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86927 рублей 22 копейки, суд находит их обоснованными, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2, проживая в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате ежемесячной арендной платы в размере 17000 рублей и по оплате по показаниям счетчиков за холодную и горячую воду, а также за электроэнергию, в связи с чем образовалась задолженность. 

Согласно расшифровки начисления жилищно-коммунальных услуг, предоставленной ООО «СеверныйБыт» (л.д. 64), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78736 рублей 46 копеек, при этом поступали платежи в апреле 2016 года – 12000 рублей, в мае 2016 года – 5906 рублей 26 копеек, в августе 2016 года – 10000 рублей, а всего 27906 рублей 26 копеек. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 125964 рубля 82 копейки (л.д. 65).

Представленный ООО «СеверныйБыт» расчет судом проверен, сторонами не оспаривается, составлен на основании произведенных платежей, по показаниям счетчиков за пользование холодной и горячей водой, а также электроэнергию, которые передавала представитель истца в управляющую компанию, поэтому суд берет его за основу при подсчете задолженности ответчика перед истцом за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, расчет задолженности, предоставленный стороной истца по оплате по счетчикам за пользование холодной и горячей водой, суд находит выполненным неверным. 

Общий размер задолженности ответчика по оплате электроэнергии, за пользование горячей и холодной воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12922 рубля 97 копеек (2416,97 руб.+2183,25руб.+3260,53 руб.+2581,82 руб.+2480,40 руб.=12922,97руб.).

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 20 дней: 2416 рублей 97 копеек (2178,74руб.(горячая воды)+871,60руб.(холодная вода)+575,12руб.(электроэнергия):30днейх20дней=2416,97руб.),

- ДД.ММ.ГГГГ: 2183 рубля 25 копеек (855,93руб.(горячая воды)+305,06руб.(холодная вода)+1022,26руб.(электроэнергия)=2183,25руб.),

- ДД.ММ.ГГГГ: 3260 рублей 53 копейки (1322,81руб.(горячая воды)+479,38руб.(холодная вода)+1458,34руб.(электроэнергия)=3260,53руб.),

- ДД.ММ.ГГГГ: 2581 рубль 82 копейки (982,80руб.(горячая воды)+404,54руб.(холодная вода)+1194,48руб.(электроэнергия)=2581,82руб.),

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2480 рублей 40 копеек (1195,94руб.(горячая воды) +118,42руб.(холодная вода)+1166,04руб.(электроэнергия)=

2480,40руб.).

Таким образом с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68000 рублей по арендной плате, то есть за 4 месяца (17000руб.хх4=68000руб), а также по оплате электроэнергии, за потребление горячей и холодной водой в размере 12922 рубля 97 копеек, а всего 80922 рубля 97 копеек (68000руб.+12922,97руб.=80922,97руб.). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Размер удовлетворенных исковых требований составляет 80922 рубля 97 копеек.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2948 рублей 96 копеек (2180руб.+7688,96руб.=2948,96руб), что подтверждено документально (л.д. 2,20).

Согласно ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке в размере: от 20001 рубля до 100000 рублей – 800 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 20000 рублей.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет: 800 руб. + (3% от суммы 60922,97руб.)= 2627 рублей 69 копеек.

На основании ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из представленной квитанции, истец уплатила за составление искового заявления в суд 4000 рублей (л.д. 21). 

Суд признает данные расходы истца, в силу ст. 88, 94, 100 ГПК РФ, необходимыми и взыскивает их с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО3, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68000 рублей в счет ежемесячной арендной платы за жилье, 12922 рубля 97 копеек в счет оплаты электроэнергии, за потребление горячей и холодной воды, а также расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2627 рублей 69 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей, а всего 87550 (восемьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 66 копеек.

В остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г.Калюжная