Дело № 2-111/19

Решение

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя тем, что в 2007 году зарегистрировал за собой право собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году возвел самовольно пристройку к квартире. В соответствии с заключением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная реконструкция многоквартирного дома не противоречит градостроительным нормам. В настоящее время изготовлена новая техническая документация на квартиру. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 84,1 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала требования истца, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению комиссии в составе генерального директора ООО «Энергосервис» и инженера-архитектора ООО «Мартыновское архитектурное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц.

Техническим паспортом от 24.05.2018 подтверждаются заявленные площади.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 84,1 кв. м, в том числе жилой 48,7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, то есть с 07.03.2019 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.03.2019 года

Председательствующий Д.Г. Шевцов