Дело № 2-1501/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 августа 2017 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи – Наумова Е.В.

При секретаре судебного заседания – М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МБУ «ЖКХ Кировского района г.Волгограда» к ФИО1, Пащенко Л.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

МБУ «ЖКХ Кировского района г.Волгограда» (далее Истец) обратились в суд с требованием к ФИО1 (далее ФИО1, Ответчик), Пащенко Л.Н. (далее Пащенко Л.Н., Ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Мотивируют свои требования тем, что истцу делегированы полномочия по участию на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград с правом голосования. В 

<

адрес> имеются муниципальные жилые и нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> % от общей площади. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 

<

ДАТА>, управляющей организацией ООО «Аварийно-ремонтная служба» были заключены договора краткосрочной аренды земельного участка. При этом, Истец не был уведомлен о дате проведения собрания, не ознакомлен с повесткой дня, не получил бюллетени для голосования, о результатах голосования и принятом решении МБУ «ЖКХ Кировского района г.Волгограда» не сообщено. 

Основываясь на указанных обстоятельствах, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очного голосования 

<

ДАТА>.

В судебном заседании представитель Истца Д требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – Т в судебном заседании пояснил, что про решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очного голосования 

<

ДАТА>, ему и его доверителю не известно. Не возражает против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО1, Пащенко Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - индивидуальный предприниматель Т в судебном заседании пояснил, что заключил договор аренды земельного участка. В части решения спора по существу полагается на усмотрение суда.

Третьи лица - ИП Ф, ООО «Мясокур», ИП К в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.(часть 6 ст. 46 ЖКРФ)

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.(ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В судебном заседании установлено следующее. 

Постановлением администрации Волгограда от 06.07.2015 г. № 942, муниципальным бюджетным учреждениям жилищно-коммунального хозяйства районов Волгограда делегированы полномочия по участию, принятию решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград с правом голосования по всем вопросам повесток дня общих собраний, предусмотренных действующим законодательством (п. 1.5).

Данное положение также прописано в Уставе МБУ «ЖКХ Кировского района г.Волгограда. (

<

ДАТА>).

<

ДАТА> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в очной форме. Согласно протоколу собрания, на нем присутствовало 97 человек. По итогам собрания принято решение о предоставлении земельного участка № в краткосрочную аренду, возложении обязанности на управляющую организацию заключить договор на предоставление краткосрочной аренды земельного участка и контролировать его исполнение. Указанный протокол подписан председателем собрания – ФИО1 и секретарем Пащенко Л.Н.

Между тем согласно заявлению Ответчика- Пащенко Л.Н. от 

<

ДАТА>, 

<

ДАТА> она не являлась секретарем общего собрания, указанный протокол она не подписывала.

ООО «Аварийно-ремонтная служба» заключены договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 

<

ДАТА> с ИП К, 

<

ДАТА> с ООО «Мясокур», 

<

ДАТА> с ИП Ф,

<

ДАТА> с ИП Т

В судебном заседании представитель истца пояснила, что МБУ «ЖКХ Кировского района г.Волгограда» стало известно о проведении собрания собственников многоквартирного дома 

<

ДАТА>.

Таким образом, доказательства представленные Истцом подтверждают, что МБУ «ЖКХ Кировского района г.Волгограда не были извещены о проведении внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, решение собрания не доведено до сведения собственников в предусмотренном порядке.

Кроме того, исходя из сведений представленных ответчиком Пащенко Л.Н. (секретарь собрания), представителем ответчика ФИО1(председатель собрания) – Т, собрание не собиралось. 

Доказательств обратного, по правилам ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не предоставлено.

В судебном заседании установлен факт существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания собственников многоквартирного дома.

Выявленное нарушение, безусловно влияет на волеизъявление участников собрания по рассматриваемым вопросам; нарушено равенство прав участников собрания при его проведении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование МБУ «ЖКХ Кировского района г.Волгограда» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МБУ «ЖКХ Кировского района г.Волгограда» к ФИО1, Пащенко Л.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 

<

ДАТА>, недействительным.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Кировский районный суд г. Волгограда.

Полный текст решения 25 августа 2017 года.

Судья Е.В. Наумов