ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № ЖКХ» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, в обоснование указав, что ООО «УК № ЖКХ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания. 

В 2024 года в диспетчерскую службу ООО «УК № ЖКХ» неоднократно поступали обращения от жителей ранее указанного многоквартирного дома, в связи с аварийной ситуацией в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по проспекту ФИО1, а именно в связи с тем, что происходит периодически засор канализационного стояка в 

<

адрес> по причине неисправности канализационного стояка в 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> ФИО3 в доступе в квартиру и к стоякам общего пользования (ХВС, ГВС, канализация) отказывает.

ООО «УК № ЖКХ» выдало ответчику уведомление о срочном предоставлении доступа в 

<

адрес>.01.2025г. с 9.00 часов до 10.00 часов, для проверки инженерного оборудования и замене стояка водоотведения по кухне, в связи с регулярными канализационными засорами по стояку по кухне, однако, ответчик предоставлять доступ отказался, о чем был составлен акт. Уведомление было направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Обратившись в суд, истец просил обязать ФИО2 предоставить ООО «УК № ЖКХ» доступ в принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. ФИО1, 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общедомового имущества (стояка холодного водоснабжения). Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК № ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 327,36 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, на доводах, изложенных в иске, настаивала, суду пояснила, что по причине засора стояка хвс в 

<

адрес> (квартире ответчика) от жителей МКД в управляющую компанию поступают сообщения о наличии аварийной ситуации. ФИО3 является собственником жилого помещения, в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ с целью ремонта (прочистки) стояка хвс (общедомового имущества), однако ответчик доступ в жилое помещение не обеспечил. Просила суд требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 3, ч. 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????o�?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�??????????�?�????????

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Судом установлено, что ООО «УК № ЖКХ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт ФИО1, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела. 

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3 (собственник квартиры), ФИО6 (дочь, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ на адрес 

<

адрес>30), ФИО7 (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается:

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Обратившись в суд, истец указал, что в 2024 года в диспетчерскую службу ООО «УК № ЖКХ» неоднократно поступали обращения от жителей ранее указанного многоквартирного дома, в связи с аварийной ситуацией в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по проспекту ФИО1, а именно в связи с тем, что происходит периодически засор канализационного стояка в 

<

адрес> по причине неисправности канализационного стояка в 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> ФИО3 в доступе в квартиру и к стоякам общего пользования (ХВС, ГВС, канализация) отказывает, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

Из системного толкования регулирующих данные правоотношения норм права следует, что ООО «УК № ЖКХ» являясь управляющей организацией многоквартирного жилого дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, вправе требовать от собственника жилого помещения доступа в это помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома (систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и др. оборудования). Ответчик, отказывая управляющей организации в доступе к инженерным коммуникациям жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр-пр-кт ФИО1,

<

адрес>, в частности препятствуя в проведении ремонтных работ по замене стояка ХВС, являющегося общедомовым имуществом, не исполняет обязанности по надлежащему соблюдению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, тем самым препятствует истцу выполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, а также нарушению прав других граждан, занимающих жилые помещения в указанном доме.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду представлено не было. 

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ООО «УК № ЖКХ» в части обязания ФИО3 предоставить доступ в спорное жилое помещение – заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб., почтовые расходы в сумме 327,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3604 № предоставить ООО «УК № ЖКХ» доступ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт ФИО1, 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общедомового имущества (стояка холодного водоснабжения).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3604 № в пользу ООО «УК № ЖКХ» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 327,36 руб., а всего: 20 327,36 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.И. Черных

Копия верна

Судья

Секретарь 

УИД 63RS0№-54