Дело №2-407/2021

УИД: 24RS0046-01-2020-001707-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

с участием представителя истца службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ФИО2 

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО УК «Град» ФИО4

при ведении протокола судебного заседания секретарем Головиной К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, 

У С Т А Н О В И Л :

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Град», мотивировав свои требования тем, что при рассмотрении поступившего обращения от 07.10.2019 г. службой проведена проверка принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, решения о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Град». Согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилых/нежилых помещений составляет 7947,20 кв.м. В период с 06.06.2019 г. по 26.06.2019 г. по инициативе собственника жилого помещения № в МКД проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения по включенным в повестку дня вопросам, в том числе о выборе способа управления МКД ООО УК «Град», указанное решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Информация о проведении собрания доведена до собственников помещений в виде вывешивания сообщения на информационном стенде в лифтовом холле в подъезде МКД, о чем в адрес службы представлен акт размещения сообщения от 24.05.2019 г. Из представленного акта невозможно установить какие именно сведения доводились до собственников, он не содержит сведений о периоде проведения голосования, о сроке передачи бланков решений, дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, месте или адресе, куда должны передаваться такие решения, а потому, истец полагает, что имеются основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ФИО2, действующая на основании доверенности от 28.12.2020 сроком действия по 31.12.2021 года, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что, несмотря на то, что кворум состоялся, имеет место быть недочеты по оформлению протокола, а также порядка его проведения и извещения.

Ответчик ФИО3, будучи извещенная о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя ФИО4, которая действуя на основании доверенности от 24.02.2021 года сроком действия по 31.12.2021 года, будучи в судебном заседании, по исковым требованиям возражала, полагала что, несмотря на наличие неточностей при оформлении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений, принятого на общем собрании, кворум состоялся и имеющиеся неточности не являются существенными для признания решения общего собрания недействительным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО УК «Град» - директор ФИО4 по заявленным исковым требования возражала, дополнительно пояснила что, несмотря на наличие неточностей при оформлении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений, принятого на общем собрании, кворум состоялся и имеющиеся неточности не являются существенными для признания решения общего собрания недействительным. По настоящее время ООО УК «Град» осуществляет управление многоквартирным домом, никто никаких претензий по управлению домом не высказывает, жалоб не имеется. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Следовательно, при обращении в суд истец (заявитель) должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из ч. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования. 

Исходя из положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из материалов дела, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения данного собрания выступила ФИО1 – собственник жилого помещения №. Очная часть проведена 06.06.2019 в 19.00 часов, заочная в период с 20.00 часов 06.06.2019 до 18.00 часов 26.06.2019. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников определен до 18.00 часов 26.06.2019. Подсчет голосов осуществлялся по адресу: 

<

адрес>. 

При определении кворума применялись следующие показатели: общая площадь помещений в МКД (и общее количество голосов собственников) – 7 947,20 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 207 голосов (100%). В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 100 человек, владеющие 4270.0 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,73% голосов. Определено кворум имеется. Повестка общего собрания включала: Избрание председателя собрания. Избрание секретаря собрания. Избрание счетной комиссии. Выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор управляющей организации. Утверждение договора управления и условий заключения договора управления многоквартирным домом и решение вопроса о заключении договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Утверждение порядка заключения договора управления многоквартирным домом. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения. Решение вопроса о поручении ООО УК «Град» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме о заключении договоров от их имени и за их счет на предоставление общего имущества в пользование, осуществлении прав и обязанностей, возникающих из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, отказываться от исполнения договора, в одностороннем порядке расторгать договор, взыскивать убытки для чего предоставить право управляющей компании представлять интересы собственников многоквартирного дома в судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, предъявления искового заявления, изменения предмета или основания иска, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа ко взысканию. Решение вопроса о порядке использования общего имущества собственников многоквартирного дома. Установление платы за использование общего имущества. Установление порядка распределения платы за использование общего имущества. Утверждение положений о совете многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Выбор совета многоквартирного дома. Выбор председателя совета многоквартирного дома. Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Решение вопроса о порядке начисления платы за коммунальные услуги. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Выбор места и адрес хранения договора, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

По всем, поставленным на голосование вопросам, согласно бюллетеням голосования, участвующими собственниками принято решение «ЗА». 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Град» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом № УП-3/19.

При этом, истец не оспаривает порядок, процедуру, наличие кворума при оспаривании указанного решения общего собрания собственников МКД, заявляя в качестве основания исковых требований лишь наличие нарушений при оформлении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие требованиям Приказа №/пр, а именно в части не указания вида общего собрания (годовое, внеочередное), а также отсутствии полных сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на указанные помещения в реестре собственников помещений. 

Вопреки утверждениям стороны истца, материалами дела подтверждается, что информация о проведении собрания доведена до собственников помещений в виде вывешивания сообщения на информационном стенде в лифтовом холле в подъезде МКД, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями стендов, находящихся в холле подъезда дома с информационным письмом, содержащим все необходимые сведения о проведении общего собрания собственников, с указанием даты и времени, места проведения собрания, повестки дня и вопросов, которые будут решаться на собрании. 

Информация о проведении общего собрания была доведена до службы Стройнадзора и жилищного контроля путем предоставления Акта в указанную службу. 

Разрешая заявленные требования по существу, проанализировав вышеприведенные норма материального права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

При этом суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено в соответствии с действующим законодательством, процедура надлежащего уведомления о проведении очно-заочного голосования, с указанием периода проведения голосования, повестки собрания, была соблюдена. Собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, нарушений порядка и процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания не допущено, решение принято с наличием необходимого кворума.

Доводы стороны истца относительно нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений являются несостоятельными, опровергаются материалами дела, из которых следует, что процедура созыва и проведения общего собрания соответствует требованиям закона, кворум при принятии решений имелся.

Информация о проведении собрания доведена до собственников помещений в виде вывешивания сообщения на информационном стенде в лифтовом холле в подъезде МКД.

Из материалов дела видно, что о проведении общего собрания собственники помещений были уведомлены указанным способом - путем размещения информации на информационных стендах в каждом подъезде жилого дома.

Ссылка стороны истца относительного отсутствия полных сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на указанные помещения в реестре собственников помещений, судом признается не состоятельной, поскольку отсутствие реквизитов документа не влияет на действительность права собственности лиц, проживающих и имеющих в собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся нарушения, касающиеся оформления протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома не являются основанием к признанию решения общего собрания недействительным. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2021 года.