Гр. дело № 2-4083/2017

Поступило в суд 18.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Рубцовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ***, расположенной на *** в ***. В указанном жилом помещении на регистрационном учете кроме нее состоит также сын ФИО2 

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения ФИО1 без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж перегородки между ванной и уборной и объединении этих помещений в одно, перенос перегородки, разделяющей кухню, ванную и уборную, коридор, в результате чего увеличилась площадь кухни и уменьшилась площадь коридора. Произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушаются. Однако Администрацией округа было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного ФИО1 просила суд удовлетворить исковые требования, сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, при аналогичной аргументации, дополнительно указав, что помещение кухни расширилось за счет ванны. Квартиру после перепланировки продавать не собирается. Нарушений прав иных лиц нет. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска - представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в соответствии с требованиями п.9.22 СП 54.13330.2011, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухнями. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 6). 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником *** в *** является ФИО1, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д. 24). Кроме нее на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит сын ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 26). 

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. Произведены следующие изменения: демонтаж дверей (3 шт) и гипсовых перегородок ванной комнаты, перенос ванны на площадь кладовой, заделка дверного проема существующей кладовой сибитом, полезная площадь после перепланировки не меняется. 

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о помещении до проведения и после проведения перепланировки (переустройства) и техническими паспортами с планом помещения, предоставленными Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 17-22).

Согласно заключению ООО «Сибпроектнииавиапром» от 20.09.2017г. принятые объемно-планировочные решения при предлагаемой планировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После предлагаемой перепланировки нагрузка на перекрытия остается в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Предлагаемая перепланировка квартиры не приведет к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений квартиры остаются без изменений. В связи с тем, что предлагаемая перепланировка квартиры не нарушает права, законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью *** жилом доме по *** в *** без судебного рассмотрения может быть рекомендована для осуществления перепланировки (л.д. 8-16).

В соответствии с актом обследования выполненных работ, работы выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают эксплуатационным требованиям. 

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ** от **** выполненная перепланировка и переустройство ***, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением администрации Центрального округа г. Новосибирска ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Поскольку администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска отказано ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Суд также исходит из того, что в данном случае размещение кухни между санузлами выше и ниже расположенных квартир не нарушают прав иных лиц, истец же указывает на проведение перепланировки в целях улучшения условий проживания, комфортности. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ****

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска. 

Судья Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 29.12.2017г.