РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В., 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в Няганский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска ФИО3 указал, что в его пользовании находится гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж он обратился в Администрацию г. Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

Гараж был построен и в настоящее время находится на земельном участке, предоставленном ГСК «Трубник», который был создан на основании протокола дата общего собрания членов кооператива по заявлению треста «Красноленинсктрубопроводстрой», зарегистрирован дата на основании решения исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от дата. Затем в качестве юридического лица зарегистрирован в ИМНС России по г. Нягани от дата ОГРН №. ГСК «Трубник» был исключен из реестра юридических лиц дата.

Таким образом, гаражи ГСК «Красноленинсктрубопроводстрой», в том числе гараж истца были построены в период действия кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке.

Гараж истца был построен в дата.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 13-05-1 «О собственности СССР», п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности РСФСР» член гаражного кооператива, внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В настоящее время на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Кроме истца, иные лица, имеющие право притязания на гараж и земельный участок, отсутствуют, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Истец открыто и добросовестно владеет гаражом, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имуществом. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

С учетом уточненных исковых требований ФИО3 просил признать право собственности на гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 55 000 руб.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что притязаний на спорный гараж не имеет, так же как и мотивированных возражений против удовлетворения требований. 

Истец ФИО3, ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Заявлениями в адрес суда стороны просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Участвующая в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Суду пояснила, что ФИО3 дата купил спорный гараж у ФИО1, который умер, о чем представила свидетельство о смерти и договор купли продаже гаража. Дополнила, что ФИО1 в свою очередь также приобрел данный гараж у иного лица, которое истцу не известно.

Представитель истца считает, что договор купли продажи спорного гаража – это и есть ни что иное, как передача пая, в связи с чем ФИО3, как лицо, которому был передан паевой взнос имеет право на признание права собственности на гараж.

Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ГПК «Трубник» был организован на основании ходатайства треста «Красноленинсктрубопроводстрой» и утвержден решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов дата (л.д. 16).

Решением Исполкома Няганского городского Совета народных депутатов от дата был утвержден акт выбора земельного участка в жилом районе «Восточный» под размещение гаражно-строительного кооператива «Трубник» площадью 0,70 га., а в последующем решением исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от дата был отведен для ГПК «Трубник» указанный земельный участок (л.д. 18-20).

Постановлением главы администрации города Нягани от дата земельный участок в 

<

адрес> выделен ГПК «Трубник» в постоянное пользование под размещение существующих гаражей легкового автотранспорта (л.д. 25).

Постановлением главы администрации города Нягани было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставленным ранее ГПК «Трубник» в бессрочное постоянное пользование под размещение существующих гаражей (л.д. 29).

С момента предоставления земельного участка ГПК «Трубник» были возведены гаражи, в том числе спорный гараж, что подтверждается экспликацией зданий и сооружений (л.д. 28).

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлся членом гаражного кооператива «Трубник» и в его пользовании находится гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани о предоставлении ему земельного участка, находящегося под вышеуказанным гаражом.

Письмом Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани от дата истцу было отказано в предоставлении земельного участка ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2 абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленным в деле доказательствам, земельный участок, на котором расположен гараж, был передан кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего до 30.11.1994.

Согласно действующему ныне п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из приведенных выше положений закона следует, что право собственности на гараж может быть установлено при наличии подтвержденной совокупности следующих обстоятельств: лицо должно являться членом кооператива, указанному лицу кооперативом был предоставлен гараж в пользование и членом кооператива полностью внесен свой паевой взнос за гараж.

Из представленных в деле доказательств следует, что в соответствии с договором купли-продажи от дата ФИО1 продал спорный гараж истцу ФИО3 за 40 000 руб. 

ФИО1 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно пояснениям представителя истца, данным в судебном заседании, в свою очередь ФИО1 также приобрел спорный гараж по договору купли-продажи у неустановленного лица.

Таким образом, истец является третьим владельцем гаража, приобретенным на основании договора купли-продажи.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Трубник» паевой взнос за гараж выплачен в дата, что с достоверностью свидетельствует, что паевой взнос истцом за гараж не выплачивался, поскольку был приобретен им только в дата, сама справка о том, кто именно выплатил паевой взнос за гараж данных не содержит. Доказательства того, что кооперативом был предоставлен гараж в пользование именно истцу, материалы дела не содержат.

Право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 49). Указанные обстоятельства свидетельствуют, что никто из владельцев гаража, в том числе член кооператива, выплативший паевой взнос, собственником спорного гаража не стал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный гараж, на который никогда не было зарегистрировано право собственности, был приобретен истцом дата, то есть в период действия Закон о регистрации, в связи с чем довод представителя истца о том, что договор купли-продажи гаража от дата это и есть передача пая, суд считает необоснованным.

Ввиду приведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, в частности отсутствия доказательств о предоставлении гаражным кооперативом «Трубник» в пользование ФИО3 спорного гаража, доказательств выплаты последним пая за гараж, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

То обстоятельство, что ФИО3 является членом ГК «Трубник», не являющегося правопреемником ранее созданного ГСК «Трубник», и пользуется спорным гаражом не порождает оснований для установления права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд. 

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 25 мая 2020 года. 

Судья Ю.Е. Низова