Дело № 2-52019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Тверь 06 февраля 2019 года

Заволжский районный суд города Твери в составе: 

председательствующего судьи Рязанцева В. О.,

при секретаре Львовой Н. А.,

с участием с участием представителей истца ФИО1 - адвоката Фуфыгиной Т. А. действующей на основании ордера, ФИО2, действующего на основании устного ходатайства,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенностей, 

третьего лица ФИО6 и его представителя ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда города Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрации г. Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери об установлении границ земельного участка, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями (уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ) установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО13, взыскать с каждого ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация города Твери, Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, ФИО9 ФИО10 Гуськова Т. Е.

Протокольным определением от 30.07.2018 по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО16 надлежащим ответчиком ФИО17

Протокольным Определением от 12.12.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО17, надлежащими ответчиками ФИО11, ФИО12

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО18, ФИО19 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО6 являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу 

<

...>. ФИО1 51/100 доля в праве, ФИО6 49/100 долей в праве.

За время проживания истца по указанному адресу с 1947 года площадь земельного участка неоднократно менялась. Согласно плана земельного участка за 1951 год общая площадь земельного участка, выделенная для дома составляла 1211 кв. м. По состоянию на 1963 года земельный участок имел площадь 756 кв. м.. При получении истцом свидетельства о праве на наследство по завещанию площадь земельного участка составила 716 кв. м.

Причиной изменения размера земельного участка является то обстоятельство, что до настоящего времени его границы не установлены. Поскольку межевание с соседними земельными участками не проводилось, это обстоятельство дает возможность для владельцев смежных земельных участков устанавливать границы по своему усмотрению.

В 2017 году истец обратилась в ООО «ГеоЛайф» за уточнением и установлением местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

В ходе проведения межевания было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, однако эти границы установлены по результатам инвентаризации земель в г. Твери, без межевания и с точностью менее допустимой. В государственном фонде данных полученных в результате землеустройства землеустроительное дело по установлению местоположения границ земельного участка отсутствует, это означает, что земельный участок ранее не межевался, а документы, удостоверяющие право на земельный участок выданы без установления и закрепления границ на местности. В таких случаях сведения в ЕГРН о границах земельного участка считаются недостоверными и подлежат уточнению.

При проведении кадастровых работ истцом проведено собрание заинтересованных лиц. Собственники земельного участка с кадастровым номером № возражали против установления границ в соответствии с межевым планом, о чем представили немотивированные возражения.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своих представителей.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования обосновав доводами изложенными в иске, дополнительно пояснили, что спорная граница не может быть установлена по координатам указанным в заключении судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы, поскольку она проходит на расстоянии один метр от жилого дома и истца, который требует ремонта, и этого расстояния будет явно недостаточно для выполнения ремонтных работ.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО8, представители ответчиков администрации города Твери, департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери не явились, извещены надлежащим образом, ФИО4 и ФИО3 предоставлены заявления о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4 и ФИО3 возражал относительно заявленных требований в части установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО13 полагал, что границы земельного участка должны быть установлены по координатам указанным экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы. Так же возражал относительно требований о взыскании компенсации морального вреда, указывая, что не представлено доказательств подтверждающий факт причинения истцу нравственных и физических страданий в результате действий ответчиков.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 и его представитель не возражали относительно заявленных требований полагали, что границы спорного земельного участка могут быть установлены по координатам указанным экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание ответчики ФИО9 ФИО10, ФИО20, третьи лица ФИО18, ФИО19 не явились, извещались направлением судебной корреспонденции возращенной отправителю по истечению сроков хранения ан отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от ее получения и дает основание считать указанное лицо извещенным надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит по 51/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> и расположенный на участке жилой дом с кадастровым номером №. Вторым участником долевой собственности на объекты недвижимости является ФИО6 которому принадлежат по 49/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Смежными по отношению к данному земельному участку являются следующие земельные участки.

Земли кадастрового квартала № являющиеся землями общего пользования, государственная собственность на которые не разграничены – 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, собственниками которого, по сведениям ЕГРН являются ФИО8 40/300 долей в праве, ФИО3 20/100 долей в праве, ФИО4 40/100 долей в праве.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, собственниками которого по сведениям ЕГРН являются ФИО11, ФИО12 (общая совместная собственность).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, находящийся в аренде у ФИО19, на основании договора аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов и гаражей от 14.09.1998 заключенного с администрацией города Твери.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ООО «ГеоЛайф» ФИО13, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номером №, распложенного по адресу 

<

адрес>, в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план.

Собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> ФИО8, ФИО3, ФИО4 извещены кадастровым инженером о проведении согласования местоположения границы земельного участка.

Относительно согласования границы земельного участка ответчиками представлены возражения.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений в т. ч. являются земельные участки и части земельных участков.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, для индивидуализации земельного участка как объекта права собственности необходимо установление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в т ч. из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о соответствующем земельном участке внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках вносятся на основании межевого плана. В межевом плане указываются в т. ч. сведения о местоположении границ земельных участков и их согласовании.

Согласно ч. 8 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом в силу ч. 9 указанной статьи площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 данной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов гражданского дела следует, что сведения о границах спорного и смежных с ним земельных участков в соответствии с требования действующего законодательства не установлены. Согласно ответа Управления Росреестра от 02.03.2018 (Т. 1 л. д. 213) землеустроительные дела в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют.

Определением от 18.05.2018 по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «КЦ Базис» ФИО21

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1) Каковы фактические размеры, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, какими объектами природного или искусственного происхождения она закреплена?

2) Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> правоустанавливающим документам, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, если нет, то в чем выражается несоответствие и чем оно вызвано?

3) Каковы варианты установления границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

В распоряжение суда представлено экспертное заключение в котором экспертом по поставленным судом вопросам сделаны следующие выводы.

По первому вопросу: 

Экспертным исследованием установлено, что почти по всем сторонам спорный земельный участок с кадастровым номером № огорожен заборами, за исключением части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №домовладение №69), где граница участка идёт по стене жилого дома. Экспертом определены фактические границы названного земельного участка, составлен План участка, вычислена фактическая площадь участка, которая составила 750 кв.м. Размеры сторон исследуемого земельного участка показаны в Приложении 1 на Плане границ.

По второму вопросу:

Экспертным исследованием установлено, что определённые по факту границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Причиной несоответствия, по мнению эксперта, является неправильное определение границ спорного земельного участка при проведении инвентаризации земель города Твери, по материалам которой было оформлено Свидетельство о праве на наследство по завещанию. Границы спорного земельного участка были установлены по результатам инвентаризации земель в г. Твери, без межевания и с точностью менее допустимой, чем положено по закону в настоящее время.

По третьему вопросу:

Экспертом, на усмотрение суда, предложены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № которые представлены в Приложениях 2 и 3 на Планах установления границ спорного земельного участка. Сразу за Приложениями 2 и 3 представлены каталоги координат установленных границ. При установлении границ учтено фактическое местоположение границ участка.

Определением суда от 20.09.2018 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертизу, производство которой поручить тому же эксперту.

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1) Какие земельные участки являются смежными по отношению к земельному участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>?

2) Каковы варианты установления границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> со всеми земельными участками являющимися для него смежными, с учетом необходимости обслуживания и эксплуатации зданий, строений и сооружений находящихся как на земельном участке с кадастровым номером №, так и на смежных земельных участках?

3) Возможно ли установление границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> по варианту межевого плана выполненном кадастровым инженером ФИО13 (т. 1 л. д. л. д. 8-53).

По итогам проведенной экспертизы в распоряжение суда представлено дополнительное экспертное заключение в котором экспертом указано, что При обследовании спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что указанный земельный участок на местности чётко обозначен, его фактические границы определены заборами, за исключением части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № (домовладение № 69), где граница участка идёт по стене жилого дома № 67.

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок на момент исследования является ранее учтённым, сведения о нём содержатся в ЕГРН, координаты характерных точек границ участка даны в системе МСК-69. Площадь участка по сведениям ЕГРН равна 716 кв.м. Однако площадь указанного земельного участка неоднократно менялась. Согласно плану земельного участка за 1951 год, общая площадь земельного участка, выделенная под строительство жилого дома, составляла 1211 кв. м.

По состоянию на 1963 года земельный участок имел площадь 756 кв. м., а при получении истцом свидетельства о праве на наследство по завещанию площадь земельного участка составила 716 кв. м. По мнению истца ФИО1, причиной изменения размера земельного участка является то обстоятельство, что до настоящего времени его границы не установлены, так как согласование границ с соседними земельными участками не проводилось. Границы спорного земельного участка установлены по результатам инвентаризации земель в г. Твери, без межевания и с точностью менее допустимой, чем положено по закону в настоящее время. По земельному законодательству в настоящее время точность определения координат точки в населённых пунктах составляет 0,1 метра, а при проведении инвентаризации земель была установлена точность в два раза ниже, и составляла 0,2 метра.

В государственном фонде данных полученных в результате землеустройства землеустроительное дело по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, это означает, что земельный участок ранее не межевался, а документы, удостоверяющие право на земельный участок выданы без установления и закрепления границ на местности. В таких случаях сведения в ЕГРН о границах земельного участка считаются недостоверными и подлежат уточнению.

Экспертом при помощи геодезических приборов определены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Положение фактических границ спорных земельных участков определено в системе координат МСК-69 (местная система координат 69-го региона России), являющейся в настоящее время официально признанной системой координат для Тверской области

По поставленным судом вопросам экспертом сделаны следующие выводы.

По первому вопросу:

Какие земельные участки являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Экспертом в Приложении 4 представлен План расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> относительно границ смежных с ним земельных участков. На указанном Плане видно, что смежными земельными участками со спорным участком являются земельные участки с кадастровыми номерами №

В Приложении 5 экспертом представлен план установления границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом изменены смежные границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами № Остальные же границы смежных земельных участков не изменялись, так как сведения об этих границах содержатся в ЕГРН, эти границы считаются установленными. За основу варианта установления границ спорного земельного участка взяты фактические границы этого земельного участка.

По мнению эксперта, установление границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО13, возможно. Но при таком установлении границ необходимо будет менять фактические и реестровые границы смежных земельных участков.

В ходе судебного заседания 18.01.2019 проводимого по месту нахождения спорного объекта недвижимости эксперт поддержал доводы изложенные в экспертных заключениях, дополнительно пояснил, что при определении смежной границы земельного участка 

<

адрес> и земельного участка 

<

адрес> в части ее прохождения в месте нахождения жилого дома принадлежащего истцу экспертом было установлено расстояние 1 м. от крайней точки стены жилого дома. Инженером кадастровым инженером ФИО13 расстояние было указано в от реестровой границы, которая установлена ошибочно, поскольку проходит внутри жилого дома. Полагает, что такая ошибка могла быть допущена в результате проведения инвентаризации земель города Твери. Расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка было установлено в связи с тем, что согласно строительных нормами и правил расстояние для обслуживания дома должно составлять от 0,75 м. до 0,9 м.

Суд не находит оснований ставить под сомнения вышеуказанные экспертные заключения, поскольку они выполнены квалифицированным экспертом, выводы которого мотивированы, не находятся за пределами специальных познаний, экспертом проводился осмотр спорного объекта недвижимости и смежных с ним земельных участков.

При этом суд приходит к выводу о необходимости установления границ спорных земельных участков по каталогу координат варианта предложенного экспертом в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизе.

Заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Отказ ответчиков в согласовании границ земельного участка не нарушают личные неимущественные права истца, не посягают на принадлежащие ей нематериальные блага.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО17, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрации г. Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери об установлении границ земельного участка, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить в части

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, по координатам согласно приложения №5 заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы выполненной экспертом ООО «Кадастровый центр Базис» ФИО21:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Общая площадь земельного участка 764 кв. м. 

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Общая площадь земельного участка 764 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В. О. Рязанцев

Решение в окончательном виде изготовлено 11.02.2019