Дело № 2-329/2026

УИД 78RS0009-01-2024-012001-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 21 января 2026 года

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Асмыковича В.А., при секретаре Куцеба А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, в котором просили признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> площадью 1500 кв.м., в силу приобретательной давности в размере 7/8 долей; за ФИО2 признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> площадью 1500 кв.м., в силу приобретательной давности в размере 1/8 долей.

Свои требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> Право собственности на дом у ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.09.2024 после смерти дочери Ф ФИО3 Красносельского районного суда по делу № 2-1531/2021 от 02.12.2021 года доли других собственников - ФИО4 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на дом признаны незначительными. Право собственности на дом у ФИО2 возникло на основании решения Красносельского районного суда от 04.03.2020 года по делу № 2-1478/2020. Земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, находится в фактическом владении и пользовании истцов с 1960 года, то есть на протяжении более 65 лет. Земельный участок не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на него не зарегистрировано. Участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Истцы полагают, что как собственники жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, они имеют исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО6 в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам изложенных в возражениях.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, 24.06.1950 ФИО7 приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 04.03.2020 по делу № 2-1478/2020 установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО8 и за ним признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 02.12.2021 по делу № 2-1531/2021 доли ФИО9 И ФИО10 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом признаны незначительными; право собственности ФИО9 И ФИО10 на указанные доли прекращено; за Ф Л.Ю. признано право собственности на принадлежавшие им доли с выплатой денежной компенсации.

17.02.2024 Ф Л.Ю. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

№> от 20.02.2024.

05.04.2024 ФИО1, как матери умершей Ф Л.Ю. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 30.10.2025 по делу № 2-4071/2025, за ФИО1 признано право собственности на 2/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, все 8/8 долей в праве собственности на жилой дом принадлежат истцам. Иных собственников не имеется.

Указанное распределение долей подтверждается также выпиской из ЕГРН от 10.01.2025.

Из искового заявления, пояснений сторон, следует, что ФИО1 и ФИО2 постоянно проживают в доме, производят оплату коммунальных услуг, задолженности не имеют, содержат придомовую территорию в надлежащем состоянии.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 05.09.2025, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> Участок не поставлен на учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на него не зарегистрировано.

В соответствии с ответом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 20.12.2024, указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Распоряжение такими земельными участками в Санкт-Петербурге осуществляется в данном случае Администрацией Красносельского района.

В виду того истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком площадью 1500 кв.м., расположенным под домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, при этом, как собственники дома, имеют исключительное право на приобретение находящегося под указанным домом земельного участка в собственность, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., в силу приобретательной давности в размере 7/8 долей.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., в силу приобретательной давности в размере 1/8 долей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 27.02.2026.