2 – 990/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Красный Сулин 21 августа 2019 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лиханова А.П.,

при секретаре Гусаревой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Углеродовского городского поселения Ростовской области, третье лицо: Администрация Красносулинского района Ростовской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Углеродовского городского поселения Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что 16 января 2001 года она приобрела по устному договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Расчет между сторонами был произведен полностью, о чем была составлена расписка. После передачи жилого дома истцу, ответчик ФИО2 уклонился от заключения договора купли-продажи в письменной форме. Истец указывает, что является владельцем спорного жилого дома с 2001 года, бывший собственник права на дом не предъявлял, в связи с чем, основываясь на положениях ст. 234 ГК РФ, просила суд признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, а также ее представитель адвокат Кулькова Т.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, а также представители Администрации Углеродовского городского поселения Ростовской области и Администрации Красносулинского района в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки суду не представили. 

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные доказательства в их совокупности, опросив свидетелей суд приходит к необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании из расписки, датированной 16.01.2001 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 была достигнута договоренность о продаже истцу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, который принадлежал ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах БТИ (л.д.13, 14).

Судом также установлено, что после передачи жилого дома истцу, она непрерывно, добросовестно и открыто владела соответствующим жилым помещением, о чем свидетельствуют квитанции об оплате ею коммунальных платежей, а также тот факт, что являясь владельцем дома, истцом получен технический паспорт на него.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 также в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО3 с января 2001 года непрерывно проживает в домовладении по адресу: 

<

адрес>, производила его ремонт, ухаживает за приусадебным участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец с января 2001 года проживает в спорном жилом доме, открыто владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Данные о том, что иные лица проявляли какой-либо интерес к спорной квартире в материалах дела отсутствуют.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к вводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

адрес> г. рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 26.08.2019 г.

Судья: А.П. Лиханов