Дело № 2-171-2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 мая 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3 Ку-ин, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО8, ФИО3 Ку-ин, ФИО4, ФИО5, ФИО9 о признании реестровой (кадастровой) ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ГКН сведений о местоположении границы земельного участка, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО8, ФИО3 Ку-ин, ФИО4, ФИО5, ФИО9, в котором после уточнения просит: 

- признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам точек поворота границы: 1 Х 657 633.69 Y 102 918.60, 2 Х 657 633.51 Y 102 920.98, 3 Х 657 633.10 Y 102 925.58, 4 Х 657 630.39 Y 102 962.01, 5 Х 657 624.74 Y 102 961.71, 6 Х 657 605.25 Y 102 959.44, 7 Х 657 610.17 Y 102 923.59, 8 Х 657 613.64 Y 102 899.19, 9 Х 657 623.89 Y 102 900.98, 10 Х 657 627.07 Y 102 901.55, 11 Х 657 634.88 Y 102 902.88.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 2; после проведения геодезических работ выяснилось, что на участок истца накладывается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ответчикам ФИО6, ФИО8, ФИО3 Ку-ин; существующее наложение препятствует истцу уточнить сведения в отношении принадлежащего ей участка.

Истец и ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск в уточненной редакции поддержали в полном объеме, в обоснование привели изложенные в нем доводы.

Ответчики ФИО3 Ку-ин, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ФИО6 – ФИО7 против удовлетворения иска не возражали, ссылаясь на то, что действительно имеет место реестровая ошибка.

Соответчики ФИО8, ФИО9, Администрация Шуваевского сельсовета, третьи лица Управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, хотя извещены были о нем надлежащим образом (том 1 л.д. 95-109); причина неявки неизвестна; заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что:

- истец является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 22 апреля 1999 года (том 1 л.д. 9, 14); право собственности зарегистрировано 31 января 2011 года; участок внесен в ГКН 05 мая 1999 года как ранее учтенный (том 1 л.д. 13, 98-108); границы участка не определены, и сведения о них в ГКН не содержатся (том 2 л.д. 21-22); данный участок приобретен был у ФИО10; последнему участок принадлежал на основании Свидетельства на право собственности на землю ККР 1113-01 № 0252821 от 11 июня 1998 года (том 1 л.д 16);

- собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО6 (в размере ? доли), ФИО8 (в размере ? доли), ФИО3 Ку-ин (в размере ? доли); право собственности зарегистрировано 06 октября 2011 года (том 1 л.д. 20); участок внесен в ГКН 03 февраля 2011 года; границы участка определены, и сведения о них содержатся в ГКН (том 1 л.д. 21-31); данные сведения внесены были в ГКН на основании межевого дела, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр недвижимости» ФИО11 от 30 декабря 2010 года (том 1 л.д. 85-97),

- собственниками смежных земельных участков являются ФИО4 – земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 55), ФИО9 – земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 56), ФИО5 – земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 57).

С целью проверки доводов истца о наличии в сведениях ГКН реестровых ошибок по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастровый центр» (том 1 л.д. 68-70).

Экспертным заключением ООО «Кадастровый центр» от 26 февраля 2018 года (том 2 л.д. 1) установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные по сведениям ЕГРН, накладываются на фактические (существующие на местности 15 и более лет) границы земельного участка с кадастровым номером №; наложение земельных участков произошло в результате того, что при подготовке корректировки проекта перераспределения земель ЗАО «Шуваевское» в 2002 году не принято к учету фактическое использование земельного массива ЗАО «Шуваевское», трапеция 4633, контур пашни 161, в результате чего указанная территория включена в проект перераспределения как общая долевая собственность; межевой план земельного участка выполнен на основании документов, которые содержат недостоверную информацию о местоположении земельных участков, находящихся в долевой собственности; в то же время границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет; обозначены забором; проходят по следующим точкам 1 Х 657 633.69 Y 102 918.60, 2 Х 657 633.51 Y 102 920.98, 3 Х 657 633.10 Y 102 925.58, 4 Х 657 630.39 Y 102 962.01, 5 Х 657 624.74 Y 102 961.71, 6 Х 657 605.25 Y 102 959.44, 7 Х 657 610.17 Y 102 923.59, 8 Х 657 613.64 Y 102 899.19, 9 Х 657 623.89 Y 102 900.98, 10 Х 657 627.07 Y 102 901.55, 11 Х 657 634.88 Y 102 902.88, площадь участка составляет 1 409 кв.м.; определить же местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не представилось возможным ни по правоустанавливающим документам, ни по фактическим границам из-за отсутствия таковых.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным; документы, подтверждающие специальное образование ФИО12 и ФИО13 к заключению приложены; экспертиза проводилась по поручению суда на основании определения от 13 ноября 2017 года, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения.

Наличие реестровой ошибки подтверждается также изначально представленным истцом планом пересечения границ земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО14 от 10 апреля 2017 года на л.д. 18 том 1. 

Указанные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, выразившаяся в неверном определении местоположения данного участка; в месте наложения границ фактически находится земельный участок с кадастровым номером №, то есть участок истца.

Также судом установлено, что данная кадастровая (реестровая) ошибка была воспроизведена в ГКН (ЕГРН) при внесении уточнений в сведения о местоположении границ этого участка и в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца. 

Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", однако как установлено судом, ответчики в добровольном порядке отказывают истцу в этом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Так как право выбора способа защиты своих прав принадлежит истцу, возможность применения таких способов защиты прав, как «исключение из ГКН неверных сведений о местоположении границ земельного участка» отражена в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, суд считает, что соответствующей обстоятельствам дела и направленной на устранение нарушенного права заявителя будет мера по исключению из ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Также суд считает возможным удовлетворить требование истца об установлении границ его участка согласно заключению землеустроительной экспертизы от 26 февраля 2018 года по единственно возможному, как указывает эксперт, варианту, поскольку он определен был по фактическим границам участка, существующим на местности 15 и более лет; при этом учтены границы смежных земельных участков, владельцами которых являются: от точки 11 до точки 4 – ФИО4, от точки 4 до точки 5 – ФИО9, от точки 5 до точки 6 – ФИО5; доказательств неверного определения границы участка истца не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленные кадастровым инженером ООО «Кадастр недвижимости» ФИО11.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам точек поворота границы: 

1 Х 657 633.69 Y 102 918.60,

2 Х 657 633.51 Y 102 920.98, 

3 Х 657 633.10 Y 102 925.58, 

4 Х 657 630.39 Y 102 962.01, 

5 Х 657 624.74 Y 102 961.71, 

6 Х 657 605.25 Y 102 959.44,

7 Х 657 610.17 Y 102 923.59, 

8 Х 657 613.64 Y 102 899.19,

9 Х 657 623.89 Y 102 900.98,

10 Х 657 627.07 Y 102 901.55, 

11 Х 657 634.88 Y 102 902.88, площадь 1 409 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данному решению.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС Е.А.Ежелева