Дело № 2-200/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М..

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕА, ЮА к Администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростов-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к рассмотрению заявленного спора привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону (л.д.47).

Заявленные требование мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 1/2 доли за каждым, жилого дома лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, за счет собственных средств и своими силами в жилом доме литер «А» осуществили реконструкцию, за счет которой образовалось подсобное помещение, обозначенная в техническом паспорте под номером 5, площадью 7,2 кв.м.

В настоящее время, спорный жилой дом в реконструированном виде, стоит на кадастровом учете и его площадь составляет 46,6 кв.м..

В ходе рассмотрения дела, истцы - ЕА, ЮА уточнили ранее заявленные требования и в окончательной редакции просили суд: «сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 46,6 кв. м.. Признать за истцами по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом литер «А», площадью 46,6 кв. м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,6 кв.м» (л.д.36,37) 

Судом, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования в уточненной редакции приняты к производству (л.д.47).

В судебное заседание истцы - ЕА, ЮА, поддержала уточненные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему (л.д.3,4,36,37).

Интересы ответчика - Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебном заседании представляла на основании доверенности № от 09.01.2017 г. СМ. (л.д.52), заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав на то, что у истцов отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома, со стороны ответчика права истца не нарушены, он должен был обратиться в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, для получения разрешения до производства реконструкции.

Третье лицо - Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, при надлежащем извещение о месте и времени проведения судебного заседания (л.д.51), не направил своего представителя, заявлений об отложении судебного заседание не поступало. Дело рассмотрено в их отсутствии, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав доказательства представленные в материалах настоящего гражданского дела, оценив их в совокупности в ходе рассмотрения дела, считает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ЕА, ЮА являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 754 кв.м., кадастровый номер: №, а также расположенного на нем домовладения состоящего из: жилого дома площадью 38,6 кв.м., литер «А», жилого дома площадью 46,3 кв.м. литер «Д», гаража площадью 16,2 кв.м. литер «Г», сарая площадью 9,8 кв.м. литер «3», сарая площадью 7,5 кв. м. литер «И». Данные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9).

В целях благоустройства в жилом доме лит. «А» истцами самовольно за свой счет, без оформления разрешительной документации в установленном законом порядке, была произведена реконструкция, за счет которой образовалось подсобное помещение, обозначенная в техническом паспорте под номером 5, площадью 7,2 кв.м..

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Факт данной реконструкции подтверждается копиями технического паспорта жилого помещения жилого 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16) и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21). 

В соответствии с заключением бюро экспертиз ООО «

<

данные изъяты>» от 14 ноября 2016 года в результате изучения представленных документов и личного исследования объекта в ноябре 2016 года экспертом, ФИО6 в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> было зафиксировано следующее: на участке по адресу: 

<

адрес> имеется шлакоблочное строение жилой дом с жилой пристройкой Лит. «А, А1». В процессе реконструкции Лит. «А, А1» была произведена пристройка подсобного помещения № 5, используемого как коридор площадью 7.2 м2, габаритами 2.6 х 3.56 м, высотой 2.67 м.

Пристроенное помещение № 5 имеет каменно-бетонный ленточный фундамент, капитальные стены из шлакоблоков толщиной 30 см, крышу крытую шифером. Помещение электрифицировано, оснащено отопительным прибором. Имеется деревянное окно размером 2.0 х 1.5 м. По применяемым строительным материалам, габаритам и высоте помещение полностью соответствует строительным нормам и правилам, применяемым к такого рода помещениям. Помещение № 5 расположено в глубине участка на достаточном для технического обслуживания постройки удалении от других объектов домовладения. Постройка оснащена кровельной водоотводящей системой. Таким образом, постройка соответствует градостроительным нормам и правилам. Строительные материалы по степени огнестойкости соответствуют требованиям пожарных норм и технических регламентов и ГОСТ. Расположение постройки не противоречат требованиям пожарных норм. Подсобное помещение № 5 полностью соответствует требованиям пожарных норм и технических регламентов. Кроме электрификации и отопления помещение № 5 не имеет никаких инженерных коммуникаций. Требования санитарно-эпидемиологических норм соблюдены.

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что пристроенное подсобное помещение № 5 к жилому дому Лит. «А» и жилой пристройке Лит. «А1» полностью соответствует строительным, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей.

По вопросу сохранения спорной постройки в реконструированном состоянии истцы обращались в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, в ответе № от 25 апреля 2016 гола им было рекомендовано обратиться в суд для разрешения данного вопроса (л.д. 22).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В силу ч. 5 и ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения и специального согласования изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. 

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности у истцов, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕА, ЮА - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом литер «А», по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., включив в его состав следующие помещения: жилая комната площадью 9,9 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 7,0 кв.м., кухни 11,4 кв.м., подсобная 7,2 кв.м..

Признать за ЕА, ЮА право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м, по 1/2 доли за каждым.

Право общей долевой собственности ЕА, ЮА на жилой дом литер «А», по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.- прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07 февраля 2017 года

Судья: