УИД: 58RS0027-01-2023-001701-84

Дело №2-1509/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года г.Пенза 

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Валетовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «СМАРТ» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что 30.12.2020 между ними и ООО СЗ «СМАРТ» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом договора является долевое участие в возведении многоквартирного дома. В силу п.3.1 договора доля участия участников долевого строительства составила 2061323 руб. Участники долевого строительства свои обязательства по оплате окончательной суммы доли участия выполнили в полном объеме. В силу п.6.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 31.12.2021г. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истцов о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства не заключалось. 28.04.2022г. между застройщиком и участником долевого строительства подписан акт приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру № (строительный №) общей площадью 32,7 кв.м., находящуюся на 10 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Просрочка передачи квартиры составила 118 дней в период с 01.01.2022г. по 28.04.2022г., но в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г № в расчет берется период до 29.03.2022г., следовательно, просрочка составит 87 дней в период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. Со стороны участника долевого строительства уклонения от подписания передаточного акта не допускалось. Таким образом, застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 2061323*87*2*1/300*20%=239 113, 47 руб. Просили взыскать с ответчика неустойку в размере 239113,47 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 уточнили заявленные требования, просили взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда, штраф в их пользу в равных долях, дополнительно суду пояснили, что 30.12.2020 года приобрели указанную квартиру в равных долях на основании договора долевого участия, до 31.12.2021 застройщик должен был передать им квартиру, 07.12.2021 от застройщика поступило письмо о готовности передать квартиру, ФИО2 позвонила, однако по телефону сообщили, что их квартира пока не готова, позднее договорились о передаче квартиры на 20.12.2021. В указанную дату явились У-вы, представитель застройщика ФИО4, составлен акт осмотра, в котором У-выми указаны выявленные в квартире недостатки. 30.12.2021 также У-вы приходили принимать квартиру, недостатки не были устранены, о чем представителем застройщика в акте от 20.12.2021 сделана запись. На 12.01.2022 договорились осмотреть квартиру. Явились У-вы, представитель застройщика ФИО4, обнаружили, что недостатки не устранены, ФИО4 из квартиры ушел вместе с ключами, поскольку у истцов не было ключей от квартиры им пришлось вызвать участкового. Акт от 12.01.2022 ФИО2 направила застройщику ценным письмом. Истцов пригласили на осмотр квартиры на 02.02.2022, недостатки устранены не были. 06.04.2022г состоялся очередной осмотр квартиры, составили акт, в котором перечислили недостатки, представитель застройщика ФИО4 с ними не согласился. В результате квартиру истцы приняли 28.04.2022г., обнаруженные ими недостатки устранены частично.

Представитель ответчика ООО СЗ «СМАРТ» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал письменные возражения на иск, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что 28.04.2022г. застройщик передал истцам квартиру по акту, претензий по сроку передачи и состоянию квартиры у истцов на момент передачи не было. Задержка передачи квартиры произошла вследствие сложившийся ситуации, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19, из-за чего произошли перебои с поставкой строительных материалов, а также отток рабочей силы. С учетом предпринятых застройщиком мер передача квартиры осуществлена в минимально возможные сроки. Со ссылками на п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", ст. 193 ГК РФ, п.1 ст.314 ГК РФ указал, что период с 01.01.2022г. по 10.01.2022г. не должен включаться в период расчета неустойки. Согласно п.6.2 договора крайний срок передачи квартиры 31.12.2021г., этот день являлся выходным днем согласно Постановлению Правительства РФ от 10.10.2020г. N 1648 "О переносе выходных дней в 2021 году", в связи с чем крайний срок передачи квартиры переносится на первый рабочий день, т.е. на 10.01.2022г. На 10.01.2022г. размер ключевой ставки составлял 8,5 %. С учетом недоказанности наличия в квартире недостатков в период с 06.04.2022г. по 28.04.2022г. указанный период должен быть исключен из периода начисления неустойки. Соответственно размер неустойки за несвоевременную передачу квартиры составляет 60 740,32, исходя из расчета 2 061 323 (цена договора) х 52 (количество дней просрочки) х 1/300 х 8,5 % х 2. Сумма, в которую истцы оценили причиненный им моральный вред, завышена, подтверждения причинения истцам нравственных и физических страданий в исковом заявлении и претензии не содержится. Относительно заявленных истцами требований о взыскании штрафа ответчик считает разумным и справедливым при определении размера подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов штрафа применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Ответчик является застройщиком в сфере жилищного строительства, взыскание сумм штрафа, аналогично заявленной, может значительно ухудшить финансовое положение ответчика как застройщика, что повлечет невозможность завершения строительства начатых объектов и нарушение прав иных участников долевого строительства. Просил исковые требования оставить без удовлетворения, в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.(ч.1) 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.(ч.2)

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. (ч. 1). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.(ч.5)

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). (ч.6)

Судом установлено, что 30.12.2020г. между ООО Специализированный застройщик «СМАРТ» («Застройщик») и ФИО2, ФИО3 («Участник долевого строительства») заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (стр.15А), адрес 

<

адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру): №, количество комнат – 1, планируемая общая площадь/ планируемая жилая площадь 32,84/20,33 кв.м., этаж 10, подъезд 1 (л.д.10-18).

В п.1.5 Договора стороны согласовали, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с выполнением внутренней отделки на условиях, указанных в приложении № к договору.

В силу п.3.1 Договора цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) квартиры, составляет 2 061 323 рубля 00 коп., исходя из цены одного квадратного метра планируемой общей площади квартиры – 62 768 рублей 00 коп.

Согласно п.4.1.1 застройщик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом в 4 квартале 2020г.

Пунктом 4.1.5 Договора предусмотрено, что в случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик, не позднее чем за два дня месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. 

Участник долевого строительства обязался принять квартиру по передаточному акту в сроки, предусмотренные договором (п.4.2.6), в случае обнаружения недостатков в квартире заявить об этом застройщику немедленно и надлежащим образом (в письменной форме, путем направления соответствующего заявления застройщику). Если участник долевого строительства надлежащим образом не заявил застройщику о имеющихся недостатках в квартире, а также устранил их самостоятельно, без письменного уведомления застройщика, участник долевого строительства не вправе предъявлять застройщику претензии о возмещении убытков за устранение недостатков (п.4.2.8).

Согласно п.6.1 Договора передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи, при условии надлежащего выполнения участниками долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора и не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

В соответствии с п.6.2 Договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021г.

Пунктом 6.4 Договора установлено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в течение двух дней с даты, указанной в уведомлении, и принять ее в течении двух рабочих дней. Срок принятия квартиры в случае получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ранее срока, указанного в пп. 4.1.1 настоящего договора, установлен п. 4.2.7 настоящего договора. 

Согласно п.6.5 Договора при уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в установленный настоящим договором срок, или при отказе участника долевого строительства от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры. При уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в установленный в п. 4.2.7. договора срок, или при отказе участника долевого строительства от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного п. 4.2.7 договора для передачи квартиры участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры. При этом риск случайной гибели квартиры признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренного настоящим пунктом договора одностороннего акта о передаче квартиры. 

В силу п.6.8 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В приложении № к Договору перечислены элементы внутренней отделки квартиры, согласованные сторонами договора (л.д.15 оборот - 16).

Договор долевого участия в строительстве от 30.12.2020г. надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

07.12.2021г. истцам направлено извещение о завершении строительства, в котором ответчик предлагал принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт. Согласно почтовому уведомлению о вручении и отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № извещение ФИО2 принято в отделение связи 08.12.2021г. и получено 15.12.2021г.

20.12.2021г. представителем застройщика ООО СЗ «СМАРТ» ФИО6 и участником долевого строительства ФИО2 составлен акт осмотра квартиры №, обнаружены и указаны замечания, касающиеся стиральной машинки, покраски стены в светло-бежевый цвет, затирки швов в ванной.

30.12.2021г. представителем застройщика ООО СЗ «СМАРТ» ФИО6 в акте от 20.12.2021г. дописано, что на указанную дату замечания не устранены.

12.01.2022г. участниками долевого строительства ФИО2, ФИО3 составлен акт осмотра квартиры №, указаны замечания: обои – читаемые стыки, загрязнения; ламинат – щели в стыках, присутствуют сколы; радиатор отопления – сколы, царапины; подоконник – царапины, зазоры; оконный блок – лопины в импостах и в угловом сварном соединении; местами между плинтусом и стеной щели; пустоты в штукатурке (комната и коридор); стена с окном – отклонение от горизонтальной плоскости; дверь в комнату – царапины, зазоры, сколы; выключатель на входе в комнату на стене с кухонным гарнитуром переделывается, порваны обои; дверь в ванную – царапины, сколы; входная дверь – лопина на внутренней обшивке, скол и царапины на коробке, порожек около двери составной; ванная комната – швы межплиточные от 2 до 4 мм, лопины в нескольких плитках на стене напротив входа, стена напротив входа шатается, вертикальная трещина по межплиточному шву на всю высоту помещения, нет вертикального уровня по стенам; отклонение готового покрытия пола по горизонтали более 4 мм; входной дверной блок имеет отклонения от вертикального уровня. 

Подпись представителя застройщика ООО СЗ «СМАРТ» ФИО6 в акте от 12.01.2022г. отсутствует. 

12.01.2022г. ФИО2 обратилась с заявлением в Отдел полиции №3 УМВД России по г.Пензе, просила провести проверку по факту действий производителя работ ООО СЗ «СМАРТ» ФИО6, который 12.01.2022г. в 14.30 час открыл 

<

адрес> для ее осмотра по предварительной записи и составления акта осмотра квартиры, покинул место осмотра, на звонки когда подойдет давал расплывчатые ответы, двусторонний акт отказался подписывать, не вернулся, сославшись на окончание рабочего дня, три часа его ждали, в квартире осталось имущество ФИО2, он ушел с ключами, квартиру закрыть ФИО1 не может.

Из изложенного следует, что представитель застройщика ООО СЗ «СМАРТ» ФИО6 присутствовал при осмотре квартиры истцами 12.01.2022г.

02.02.2022г. представителю застройщика ООО СЗ «СМАРТ» ФИО7 вручено письменное заявление ФИО2, согласно которому 17.01.2022г. она направила застройщику акт осмотра от 12.01.2022 в связи с отказом представителя застройщика его подписывать.

02.02.2022г. представителем застройщика ООО СЗ «СМАРТ» ФИО7 и участниками долевого строительства ФИО2, ФИО3 составлен акт осмотра квартиры №№, указаны замечания: обои – читаемые стыки, загрязнения; ламинат – щели в стыках, присутствуют сколы; радиатор отопления – сколы, царапины; подоконник – царапины, зазоры; оконный блок – лопины в импостах и в угловом сварном соединении; местами между плинтусом и стеной щели; пустоты в штукатурке (комната и коридор); стена с окном – отклонение от вертикальной плоскости; дверь в комнату – царапины, зазоры, сколы; дверь в ванную – царапины, сколы; входная дверь – лопина на внутренней обшивке, скол и царапины на коробке, порожек около двери составной; ванная комната – швы межплиточные от 2 до 4 мм, лопины в нескольких плитках на стене напротив входа, стена напротив входа качается, вертикальная трещина по межплиточному шву на всю высоту помещения, нет вертикального уровня по стенам; отклонение готового покрытия пола по горизонтали более 4 мм; входной дверной блок имеет отклонения от вертикального уровня; выключатель на входе в комнату на стене с кухонным гарнитуром переделывается, порваны обои. 

15.03.2022г. представителем застройщика ООО СЗ «СМАРТ» ФИО6 и участником долевого строительства ФИО2 составлен акт осмотра квартиры №, указаны замечания: оконный блок – лопины в импостах и в угловом сварном соединении; пустоты в штукатурке (комната); стена с окном – отклонение от вертикальной плоскости; входная дверь – отрегулировать отклонение по вертикали; отклонение ламината по горизонтали; скол под плинтусов слева в комнате; убрать с поверхности обоев по углам и поверху плинтуса заделку герметика, швы около выключателя в комнате. Акт пописан сторонами. 

06.04.2022г. представителем застройщика ООО СЗ «СМАРТ» ФИО6 и участником долевого строительства ФИО2 составлен акт осмотра квартиры №, указаны замечания.

Акт от 06.04.2022г. подписал от застройщика ФИО6, который указал на несогласие с замечаниями.

06.04.2022г. ФИО2 обратилась с письменным заявлением к застройщику, о том что 06.04.2022г. произведен осмотр квартиры, обнаружены недостатки, с которыми представитель застройщика не согласился, просила связаться с ней для согласования даты проведения осмотра с участием специалиста.

28.04.2022г. сторонами ООО СЗ «СМАРТ» и У-выми подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в общую совместную собственность; техническое состояние вышеуказанной квартиры соответствует требованиям строительных и иных норм и правил и государственных стандартов, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2020г., а также условиями договора, указанного в первом абзаце пункта 1 настоящего акта; взаимных претензий у застройщика и участников долевого строительства по состоянию передаваемой квартиры, в том числе по установленным конструкциям и оборудованию, их количеству, отделке квартиры не имеется (п. 1,2,5 акта) (л.д.19).

16.05.2022г. У-выми ответчику направлена претензия, в которой истцы указали на нарушение сроков передачи квартиры, просрочка составила 118 дней в период с 01.01.2022 по 28.04.2022, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дней) в размере 239113,47 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. (л.д.20-21).

В ответе на указанную претензию 19.05.2022г. застройщик указал, что требование о выплате неустойки может быть удовлетворено после окончания периода отсрочки, а именно после 31.12.2022, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказано. (л.д.23)

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Доводы ответчика о том, что перечисленные истцами недостатки являются незначительными и не препятствовали принятию квартиры, суд признает несостоятельными, поскольку в соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, возложена на застройщика.

Доказательств того, что выявленные истцами недостатки объекта долевого строительства не препятствуют его использованию, соответствуют обязательным требованиям, суду ответчиком не представлено.

Факта необоснованного уклонения истцов от принятия надлежащего качества квартиры судом не установлено.

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз.2 п.1 указанного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 29.03.2022г. до 30 июня 2023г. включительно.

Согласно представленному истцами расчету неустойки размер неустойки за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. составляет 239 113,47 руб., из расчета 2 061 323 х 87 х 2 х 1/300 х 20 %.

Судом принимается представленный истцами расчет неустойки, который судом проверен, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора и требованиями Федерального закона N 214-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479

Вопреки доводам представителя ответчика законом не предусмотрено исключение из периода расчета неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства праздничных и нерабочих дней.

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено.

С учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения срока исполнения обязательства, требований соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере по 35000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая дату вынесения настоящего решения, сроки изготовления мотивированного решения и сроки вступления решения в законную силу, суд полагает нецелесообразным предоставлять отсрочку исполнения настоящего решения в соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 до 30 июня 2023г.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав исполнителем, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вследствие нарушения прав истцов как потребителей, им причинен моральный вред. С учетом обстоятельств дела, степени причиненных истцам нравственных страданий, принципов разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательств, суд считает возможным в этой части удовлетворить требования частично и определить размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. в пользу каждого истца, взыскав ее с ответчика.

В остальной части требования истцов У-вых о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа в размере пятидесяти процентов от всей присужденной суммы, который составит по 20 000 руб. (35 000 рублей + 5 000 рублей) : 2) в пользу каждого истца.

С учетом обстоятельств дела, размера взыскиваемого штрафа, периода и объема нарушенного обязательства, нарушения ответчиком прав двух истцов, суд, вопреки доводам представителя ответчика, не находит оснований для снижения размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ, ввиду того, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований материального характера в размере 2500 руб. (1250руб.*2), за удовлетворенные судом требования неимущественного характера в размере 600 руб. (300 руб.*2)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «СМАРТ» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СМАРТ» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СМАРТ» в пользу ФИО3 неустойку в сумме 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СМАРТ» государственную пошлину в доход муниципального образования «город Пенза» в размере 3100 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июля 2023 года. 

Председательствующий