№ 2 - 1195/2020

03RS0031-01-2020-001705-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Александровой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки. В обосновании иска он указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему и членам его семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с жилой квартирой он со своей семьей начал пользоваться приквартирным земельным участком. Он несколько раз пытался оформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, однако не смог этого сделать, поскольку земельный участок, который находится в его пользовании с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> оформлен в собственность ФИО2, который фактически пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. А земельный участок, который находится в фактическом пользовании ФИО2 находится в собственности ФИО3 Таким образом при оформлении права собственности ФИО2 произошла ошибка. Он обратился к кадастровому инженеру, которая провела контрольные измерения и установила, что имеются расхождения между учетными данными его земельного участка и фактическими координатами его расположения. Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО4 Имеется наложение на данный земельный участок. Исправление реестровой ошибки меняет конфигурацию и площадь земельного участка. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> оформлен в собственность ФИО3, фактически находится в пользовании ФИО2 Наложений на данный земельный участок не имеется. Исправление реестровой ошибки не меняет конфигурацию и площадь земельного участка. Возможной причиной ошибки, послужила ошибка, при постановке на государственный реестровый учет и проведении геодезических работ в ДД.ММ.ГГГГ году и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности. Исправление кадастровых ошибок не изменяет прохождения сложившейся (фактической) межевой границы земельного участка с кадастровым номером №. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать недействительной запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО2 на данный земельный участок и погасить запись о праве; признать наличие реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; удалить из ЕГРН графическое описание земельного участка с кадастровыми номерами № уточнить в ЕГРН местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив их в соответствии с актом контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; уточнить границу земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; определить доли ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждого; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположении границ земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков №; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и основанием для внесения записи о праве ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9 общей долевой собственности на квартиру с долями в праве каждого по 1/4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением дело просит рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме просит удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, третьи лица: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и оценив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи. Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Применительно к положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность Благоварский агропромснаб в лице директора ФИО7 передал в совместную собственность ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО10 занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, выдано регистрационное удостоверение.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, в результате инвентаризации, адрес квартиры, расположенной ранее по адресу: 

<

адрес> изменен на адрес: 

<

адрес>.

Из представленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, который из представленных материалов дела проживает по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, расположенный по указанному же адресу находится в собственности ФИО2

В то же время, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8 следует, что проведены измерения характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> по фактическому расположению забора, закрепленного долговременными знаками. Сведения из государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка. Возможной причиной ошибки, послужило ошибка, при постановки на государственный реестровый учет и проведении геодезических работ в ДД.ММ.ГГГГ году и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности. Исправление кадастровых ошибок не изменяет прохождения сложившейся (фактической) межевой границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Данный акт контрольного определения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО8, сторонами по делу не оспаривается.

На основании п.2 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, то местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой в государственном реестре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого в него были внесены сведения.

Согласно п.9 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Оценив изложенное, а также учитывая, что при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет допущена реестровая ошибка, суд считает исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и признании недействительной записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, прекращении право собственности ФИО2 на данный земельный участок и погашении записи о праве подлежащими удовлетворению.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов дела также следует, что по месту жительства по адресу: 

<

адрес> проживают истец ФИО1, и третьи лица ФИО5, ФИО6, которые от участия в приватизации квартиры не отказались в пользу истца.

Судом установлено, что истец вместе со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Следовательно, они имеют право приобрести указанное жильё в собственность в порядке приватизации. Учитывая, что собственника жилого помещения не имеется, истец не может во внесудебном порядке оформить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Удалить из ЕГРН графические описания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенных согласно материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года.

Уточнить в ЕГРН площадь и местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8, в соответствии с которым установить следующие координаты характерных точек границы: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а также уточнить координаты и местоположение смежной границы с соседним земельным участком с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО9 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с определением долей каждого в праве общей долевой собственности по ?.

Указать, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков №.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО9 на вышеуказанный объект недвижимого имущества, с долями в праве каждого по ?.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья 

Благоварского межрайонного суда 

Республики Башкортостан подпись Э.М. Имашева

Копия верна. 

Судья 

Благоварского межрайонного суда 

Республики Башкортостан Э.М. Имашева