дело № 2-1157/2020

УИД № 03RS0003-01-2020-000430-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, соответствующую квартире №4, общей площадью 19,0 кв.м. В обоснование иска указано, что 10 сентября 1992 года Уфимской кондитерской фабрикой № 1 ФИО3 «в дополнение к имеющемуся жилью ФИО4 с правом обмена» выделена квартира по адресу: РБ, 

<

...>, с указанием «матери ФИО3 оформить через нотариальную контору, как дарственную фабрике». На основании договора дарения от 18 сентября 1992 года, заключенного между ФИО3 и Уфимской кондитерской фабрикой № 1, УФК № 1 приобрела в собственность ? долю домовладения, состоящего из бревенчато-кирпичного дома полезной площадью 103,2 кв.м., трех сараев, трех уборных, двух заборов тесовых, навеса, ворот, помойной ямы по адресу: РБ, 

<

...>, расположенных на земельном участке площадью 882 кв.м. ФИО4 произвела обмен жилой площади по адресу: 

<

...>, состоящей из одной комнаты, площадью 13,2 кв.м., с ФИО2, что подтверждается ордером № 5341 от 31 августа 1993 года. В последующем Уфимская кондитерская фабрика № 1 переименована в ЗАО «КОНДИ». 7 декабря 1994 года между АОЗТ «КОНДИ» и ФИО2 заключен договор передачи жилых квартир в собственность, по условиям которого ФИО2 в собственность передана квартира по адресу: РБ, 

<

...>, общей площадью 19,0 кв.м. В соответствии с архивной выпиской из постановления главы Администрации Кировского района г. Уфы № 353 от 3 марта 1997 года, расторгнут договор о передаче в собственность жилых квартир и аннулированы регистрационные удостоверения на собственников квартир: № 4 дома 146 по ул. Чернышевского, площадью 19,0/13,9 кв.м.; собственники: ФИО2; квартира признана муниципальной. При обращении ФИО2 в КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ установлено, что квартира № 4, расположенная по адресу: РБ, 

<

...>, в реестре муниципального имущества городского округа г. Уфа РБ не значится (письмо исх. № М-2139 от 19 октября 2011 года). Из технического паспорта на домовладение следует, что по адресу: РБ, 

<

...>, находится жилой дом индивидуального жилищного фонда. Как следует из договора передачи жилых квартир в собственность от 7 декабря 1994 года, право собственности Уфимской кондитерской фабрики № 1 на квартиру по адресу: РБ, 

<

...>, прекращено, после расторжения договора квартира подлежала передаче в муниципальную собственность. Однако квартира в муниципальную собственность не принята, что препятствует реализации ФИО2 права на приватизацию полученного и занимаемого им жилого помещения. ФИО2 ранее в приватизации не участвовал, по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, владеет и пользуется им как своим собственным, заключить договор социального найма не представляется возможным, поскольку квартира в муниципальную собственность не принята.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Истец направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия.

На основании ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц, с участием представителя истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно выписке из протокола заседания Совета арендаторов № 12 от 10 сентября 1992 года Уфимская кондитерская фабрика № 1 «в дополнение к имеющемуся жилью ФИО4 с правом обмена» выделила ФИО3 квартиру по адресу: РБ, 

<

...>, с указанием «матери ФИО3 оформить через нотариальную контору, как дарственную фабрике».

На основании договора дарения от 18 сентября 1992 года, заключенного между ФИО3 и Уфимской кондитерской фабрикой № 1, УФК № 1 приобрела в собственность ? долю домовладения, состоящего из бревенчато-кирпичного дома полезной площадью 103,2 кв.м., трех сараев, трех уборных, двух заборов тесовых, навеса, ворот, помойной ямы по адресу: РБ, 

<

...>, расположенных на земельном участке площадью 882 кв.м. 

ФИО4 произвела обмен жилой площади по адресу: 

<

...>, состоящей из одной комнаты, площадью 13,2 кв.м., с ФИО2, что подтверждается ордером № 5341 от 31 августа 1993 года. 

В последующем Уфимская кондитерская фабрика № 1 переименована в ЗАО «КОНДИ». 

7 декабря 1994 года между АОЗТ «КОНДИ» и ФИО2 заключен договор передачи жилых квартир в собственность, по условиям которого ФИО2 в собственность передана квартира по адресу: РБ, 

<

...>, общей площадью 19,0 кв.м. 

В соответствии с архивной выпиской из постановления главы Администрации Кировского района г. Уфы № 353 от 3 марта 1997 года, расторгнут договор о передаче в собственность жилых квартир и аннулированы регистрационные удостоверения на собственников квартир: №4 дома 146 по ул. Чернышевского, площадью 19,0/13,9 кв.м.; собственники: ФИО2; квартира признана муниципальной. 

При обращении ФИО2 в КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ установлено, что квартира № 4, расположенная по адресу: РБ, 

<

...>, в реестре муниципального имущества городского округа г. Уфа РБ не значится (письмо исх. № М-2139 от 19 октября 2011 года). 

Из технического паспорта домовладения следует, что по адресу: РБ, 

<

...>, находится жилой дом индивидуального жилищного фонда. 

Как усматривается из договора передачи жилых квартир в собственность от 7 декабря 1994 года, право собственности Уфимской кондитерской фабрики № 1 на квартиру по адресу: РБ, 

<

...>, прекращено, после расторжения договора квартира подлежала передаче в муниципальную собственность. 

В соответствии с пунктом 1.2 раздела 1 Положения «Об Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан» Приложения № 1 к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26 декабря 2006 г. № 20/21, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее Администрация) - исполнительный орган местного самоуправления, наделенный, согласно Уставу городского округа город Уфа Республики Башкортостан, полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Республики Башкортостан, и не входящий в систему органов государственной власти. 

Полномочия Администрации городского округа г. Уфа РБ закреплены в разделе 2 Положения.

Пунктом 2.2 Положения установлено, что в пределах полномочий в области управления муниципальной собственностью, отношений с организациями на территории округа Администрация городского округа г. Уфа РБ принимает имущество в муниципальную собственность, осуществляет права собственника муниципального имущества, управляет и распоряжается муниципальной собственностью городского округа, в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Однако, после расторжения с ФИО2 договора передачи жилой квартиры в собственность от 7 декабря 1994 года квартира в муниципальную собственность не принята, что препятствует реализации ФИО2 своего права на приватизацию полученного и занимаемого им жилого помещения.

ФИО2 ранее в приватизации не участвовал, получил спорное жилое помещение на основании обменного ордера, по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, владеет и пользуется как своим собственным, заключить договор социального найма не представляется возможным, поскольку квартира в муниципальную собственность не принята.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением случаев жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире на законных основаниях продолжительное время, ранее в приватизации не участвовал, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, соответствующее ? доли в жилом доме, поскольку бездействие ответчика в части оформления документации о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность не может являться препятствием в реализации истцом своих прав на приватизацию жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на ? долю индивидуального жилого дома по адресу: РБ, 

<

...>, соответствующую квартире № 4, общей площадью 19,0 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий: Мухина Т.А.