Дело № 2-511/2025

УИД 52RS0002-01-2024-006964-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 23 января 2025 года 

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.Н., 

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка указав, что между администрацией Городецкого муниципального района Нижегородской области и ООО «Классика» (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен договор аренды (№) земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), (адрес обезличен) (№), кадастровый (№), площадью (№) кв.м., для строительства турбазы, сроком по (ДД.ММ.ГГГГ.). В дальнейшем в соответствии со ст. 22 ЗК РФ производилась переуступка прав: (ДД.ММ.ГГГГ.) от ООО «Классик» к ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО4к ФИО5, от (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО6 к ФИО1 В силу п.5.2.6 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В соответствии с п. 2.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно без выставления арендодателем платежного требования не позднее 20-го числа текущего месяца. Арендатор ненадлежащим образом исполнял данную обязанность по договору, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу – 258054 рубля 90 копеек за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), пени – 82129 рублей 95 копеек за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 340184 рублей 85 копеек, в том числе: арендная плата – 258054 рубля 90 копеек за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), пени – 82129 рублей 95 копеек за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности.

В судебное заседание также не явились представители третьего лица, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление при состоявшейся явке.

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата - п. 1 ст. 65 ЗК РФ

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного заседания установлено, что между администрацией Городецкого муниципального района Нижегородской области и ООО «Классика» (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен договор аренды (№) земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), (адрес обезличен) (№), кадастровый (№), площадью 1742 кв.м., для строительства турбазы, сроком по (ДД.ММ.ГГГГ.).

В дальнейшем в соответствии со ст. 22 ЗК РФ производилась переуступка прав: (ДД.ММ.ГГГГ.) от ООО «Классик» к ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО4 к ФИО5, от (ДД.ММ.ГГГГ.) от ФИО6 к ФИО1

(ДД.ММ.ГГГГ.) договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен между ФИО1 и ФИО7

В соответствии с п. 2.3. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи ненадлежащим исполнением возложенных на себя обязательств у ответчика перед истцом образовалась задолженность основному долгу – 258054 рубля 90 копеек за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), пени – 82129 рублей 95 копеек за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

От представителя ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления указанного иска.

Обсуждая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 195, 196, 200, 201 – 204 ГК РФ, с учетом разъяснения постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», приходит к следующему

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права - ч.ч. 1,2 ст. 200 ГК РФ

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

(ДД.ММ.ГГГГ.) мировым судьей судебного участка (№) Канавинского судебного района г. Н. Новгород Нижегородской области вынесен судебный приказ по заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору аренды (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.) определением мирового судьи судебного участка (№) Канавинского судебного района г. Н. Новгород Нижегородской области судебный приказ (№) отменен, в связи с поступившими возражениями от ФИО1

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ФИО7 В указанную дату истцу стало известно о нарушении его прав. 

С настоящим иском истец обратился в суд (ДД.ММ.ГГГГ.) (согласно почтового штемпеля), т.е. спустя более 3 лет. 

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском пропущен, в связи с чем, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

Производное от первоначального требования о взыскании суммы задолженности требование о взыскании пени также не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Грачева

Мотивированно решение составлено 23.01.2025 года.