Дело № 2-1860/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО2, в обоснование которого указала, что 28.11.2008 по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 1 000 000 руб. Согласно условиям данного договора, расчет производится частями: денежные средства в размере 500 000 руб. оплачиваются при подписании договора, а оставшиеся 500 000 руб. после государственной регистрации договора в соответствующем органе, но не позднее 01.04.2009. На момент подписания указанного договора истица оплатила первоначальный взнос за квартиру в размере 500 000 руб., после чего 18.12.2008 Управлением Росреестра по Смоленской области произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истицы на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку на момент регистрации договора оплата за квартиру истицей полностью не произведена, в отношении названного объекта недвижимости возникло обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2008 сделана запись регистрации залога в силу закона. 24.12.2008 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28.11.2008 истицей оплачены остальные 500 000 руб., в силу чего обязательства истицы перед ответчиками по указанному договору выполнены в полном объеме. Однако обременение в виде ипотеки в пользу ответчиков с квартиры не снято, местонахождение ответчиков истице неизвестно, что является препятствием для обращения обеих сторон сделки в установленном порядке в регистрирующий орган о снятии ипотеки с квартиры. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 26,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> и обязать Управление Росреестра по Смоленской области погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок об ипотеке в отношении вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо ФИО4, извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась. В ранее представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, по существу заявленных требований указала, что она, действуя по доверенности от имени ФИО2 и ФИО2, получила от ФИО1 денежные средства в счёт оплаты полной стоимости квартиры, о чём выдала ей расписку. Денежные средствами переданы ответчикам, претензий они не предъявляли. Исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Управление Росреестра Смоленской области, ФГУП «ФКП Росреестра», привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, представили письменные ходатайства, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции представителя истицы, суд определил в соответствии с ч.3, ч.5 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.130, п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст.551, п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.488, п.1 ст.489 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит и в кредит с рассрочкой платежа.

Пунктом 3 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено, что 28.11.2008 между ответчиками ФИО2, ФИО2, от имени которых на основании доверенности в порядке передоверия от 14.11.2008 реестровый № действует ФИО4 (продавцы) и истицей ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – Договор), по условиям которого ответчики (продавцы) продали, а истица (покупатель) приобрела в собственность квартиру, общей площадью 26,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.5 Договора оплата стоимости квартиры производится следующим образом: 500 000 руб. – при подписании настоящего договора, оставшиеся 500 000 руб. - после государственной регистрации договора, но не позднее 01.04.2009 (л.д.6).

При подписании Договора истицей ФИО1 оплачена денежная сумма 500 000 руб., о чем в договоре имеется соответствующая отметка. Данное обстоятельство подтверждается также имеющейся в материалах дела копией расписки от 28.11.2008 (л.д.8).

На основании указанного Договора за ФИО1, в установленном законом порядке, зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.12.2008, с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д.7), поскольку на момент заключения сделки купли-продажи квартиры оплата покупателем полностью не произведена.

Впоследствии, 24.12.2008, денежные средства в размере 500 000 руб. за проданную квартиру переданы истицей ФИО1 продавцам через их представителя по доверенности ФИО4, о чем составлена расписка от 24.12.2008, согласно которой расчет по договору произведен полностью, претензий не имеется (л.д.9).

Однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки со спорной квартиры не снято (л.д.69-70), местонахождение продавцов истице не было известно, что явилось препятствием для обращения обеих сторон сделки в установленном порядке в регистрирующий орган о снятии ипотеки с квартиры.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела, а также копией регистрационного дела в части регистрации перехода права собственности на квартиру 

<

адрес> ФИО2 и ФИО2 к ФИО1 (л.д.19-36). 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, обязательства истицы по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п.3 ст.551 ГК РФ, абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Судом установлено, что в настоящее время расчет с продавцом спорной квартиры истицей полностью произведен, что никем не оспаривается, что является основанием для прекращения ипотеки.

До настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято, местонахождение продавцов квартиры неизвестно, в связи с чем отсутствует возможность соблюдение внесудебной процедуры прекращения ипотеки, предусмотренной законом, что, в свою очередь, препятствует реализации прав истицы, как собственника указанной недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о прекращении ипотеки, с исключением регистрационной записи, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233–235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 26,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, и погасить регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в отношении этой квартиры в пользу ФИО2 и ФИО2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Родионов