2-1959/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ФИО1- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "СУОР" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" (далее - ООО "СУОР", Застройщик) о защите прав потребителя, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО "СУОР" заключен договор участия в долевом строительстве №-(5) многоквартирного жилого дома по адресу: г. Чебоксары, микрорайон V района ул.Б.Хмельницкого (позиция 19). В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязался передать квартиру в их собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако акт приема-передачи квартиры застройщиком был составлен лишь ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры они выполнили в полном объеме. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ответчика ООО "СУОР" в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 272 471 руб., компенсацию морального вреда по 10000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО1- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. 

Ответчик- ООО "СУОР" явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просило отказать, а в случае удовлетворения иска просило применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, а также снизить размер морального вреда до разумных пределов.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «СУОР» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СУОР" (застройщик) с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (долевики) с другой, заключен договор №-(5) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить 10-ти этажный 279-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: микрорайон V, ул.Б.Хмельницкого (позиция 19), на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевикам квартиру под условным номером №, расположенную на 10-ом этаже в блок секции 2 справа от лестничной площадки, расчетной проектной площадью 35,86 кв.м., в том числе общей проектной площадью 

<

адрес>,10 кв.м., лоджии 2,76 кв.м.

Пунктом 3.3. договора установлено, что цена строительства квартиры рассчитывается путем умножения расчетной проектной площади квартиры на стоимость одного кв. метра и составляет на дату подписания договора 1 183 380 руб. 

Согласно п. 4.1. данного договора застройщик обязался построить и передать долевику указанную настоящим договором квартиру в плановые сроки до 15 апреля 2017 года, при условии непрерывного финансирования строительства данного жилого дома всеми долевиками; отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, изменений сроков разрешения на строительство; также выполнения вех условий договора всеми участниками строительства. 

Договор №78/19-(5) участия в долевом строительстве от 9 декабря 2015 года зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 28 декабря 2015 года.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства квартиры исполнено истцами в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Спорная квартира передана истцам 22 марта 2019 года по акту приемы-передачи, подписанному обеими сторонами. 

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истцами заявлено требование о взыскании с ООО «СУОР» неустойки за период 16 апреля 2017 года по 22 марта 2019 года в размере по 272 471 руб. в пользу каждого.

Ответчиком указанная сумма не оспорена, в связи с чем суд соглашается с представленным истцами расчетом.

Учитывая, что ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве в части соблюдения срока передачи квартиры истцам не выполнил, в связи с чем с ООО "СУОР" неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 544 943 руб. 29 коп.

Принимая во внимание наличие заявления ООО "СУОР" о применении положений ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, с учетом выполнения ответчиком своего обязательства, поведения ответчика, которое не было явно недобросовестным и неразумным, возможный размер убытков истцов, которые могли бы у них возникнуть вследствие нарушения ООО "СУОР" обязательства, отсутствие существенных негативных последствий у истцов, компенсационный характер неустойки, который не должен приводить к получению кредитором необоснованной выгоды, суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 45 000 руб. на каждого из истцов, в общей сумме 90000 руб.

Ответчик допустил нарушение прав истцов, как потребителей, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и о компенсации морального вреда, определив к взысканию в пользу ФИО1, ФИО2 по 2000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 47000 руб. и, применив положения ст.333 ГК РФ, полагает необходимым снизить его размер до 12000 руб. в пользу каждого из истцов в связи с несоразмерностью штрафа последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Судом установлено что Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №А79-14561/2017 ООО «СУОР» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в суд с настоящим иском 13 мая 2019, т.е. до признания ответчика несостоятельным (банкротом), соответственно заявленные требования подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты госпошлины. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333. 19 НК РФ с ООО "СУОР" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 руб., включая государственную пошлину за требование имущественного характера, подлежащее оценке, 2900 руб., и за требование неимущественного характера в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 45000 (сорок пять тысяч) руб. каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 12000 (двенадцать тысяч) руб., моральный вред по 2000 (две тысячи) руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3200 (три тысячи двести) руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2019 года.

Судья С.М.Мулеева