Дело №2-1715/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-002637-81

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.,

при секретаре Стучилиной Е.А.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации КГО ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске 

10 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) виде. 

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность недвижимое имущество: жилой дом, жилой площадью 42,0 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>.

Земельный участок ей принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел за №.

Она является единственным правообладателям названного имущества.

С учетом того, что она является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, и в силу своей юридической безграмотности, она не получила разрешение на перепланировку дома и осуществила ее самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.

Названные обстоятельства указывают на то, что принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости претерпел архитектурно-строительные изменения. Работы, выполненные на объекте, относятся к реконструкции.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному 12.05.2014 филиалом №25 БТИ г.Киселевска, в результате реконструкции общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 61,0 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 42,0 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения.

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени она пользуется названным имуществом как жилым помещением. В настоящее время она намерена оформить свои права на названное имущество, как на реконструированное жилое помещение, однако совершить данные действия для нее не представляется возможным, так как реконструкция помещения была осуществлена до получения соответствующего разрешения.

Выполненная реконструкция жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению совместного проживания граждан и не создает угрозу их здоровью и жизни.

Выполненная реконструкция жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению совместного проживания граждан и не создает угрозу их здоровью и жизни в соответствии с проектным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «

<

данные изъяты>».

Просит сохранить за собой - ФИО1, право собственности на реконструированное жилое помещение - жилой дом по 

<

адрес>.

Признать за собой - ФИО1, право собственности на реконструированное жилое помещение - жилой дом по 

<

адрес>, общей площадь 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, участвующая в деле по устному ходатайству, доводы искового заявления поддержали, дополнений к ним не имели, просили суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Киселёвского городского округа Кулакова Т.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три месяца, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, если будут предоставлены доказательства по делу.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Земельный участок был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)

Договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел. (л.д.11)

С учетом того, что истец является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, и в силу своей юридической безграмотности, не получив разрешение на перепланировку дома, осуществила ее самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному 12.05.2014 филиалом №25 БТИ города Киселевска, в результате реконструкции общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 61,0 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 42,0 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения. (л.д.7-10)

В материалы дела представлено техническое заключение № строительных конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «

<

данные изъяты>», согласно которого, выполненная реконструкция жилого помещения не повлияла на несущую способность строительных конструкций, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом пригоден к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права 3-х лиц. Инженерные системы жилого дома являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм. Санитарные, гигиенические и противопожарные нормы соблюдены (л.д.12-34).

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени истец пользуется названным имуществом как жилым помещением.

Таким образом, несмотря на то, что работы по перепланировки помещения были выполнены владельцем жилого дома самовольно, фактов нарушения истцом прав и законных интересов граждан, либо создания угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный в 

<

адрес> в перепланированном виде. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая тот факт, что после перепланировки общая и жилая площадь жилого помещения – жилого дома, расположенного в 

<

адрес> изменилась и составляет 61,0 кв.м. и 42,0 кв. м. соответственно, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированное жилое помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде, удовлетворить.

Сохранить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года.

Судья И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.