Дело № 2-1470/2019 (УИД: 42RS0018-01-2019-002102-82)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 декабря 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Остапко Е.И.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Тренихиной А.В.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1470/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от .. .. ....г. ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ул.....г...... На основании вышеуказанной сделки ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на данную недвижимость. После совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом с .. .. ....г. ответчик перестает проживать в данном жилом помещении, его личных вещей в квартире нет. Она неоднократно просила ответчика в устной форме сняться с регистрационного учета данной квартиры и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке, в связи, с чем она вынуждена обратиться с иском в суд. Поскольку она с ответчиком не состоит в каких-либо родственных связях, а так же между ней и ответчиком договора на проживания ответчиком в ее вышеупомянутой квартире заключено не было, ответчик утратил свое право пользования данной квартирой.

Просит признать ФИО2, .. .. ....г. года рождения, утратившим право пользования квартирой, а также снять его с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснила, что с ответчиком ФИО2 они совместно проживали в спорной квартире. Ответчик был зарегистрирован как знакомый, что подтверждается поквартирной карточкой. С .. .. ....г. ответчик в квартире не проживает. Личных вещей ответчика в квартире нет. Сейчас квартира выставлена на продажу, поскольку она планирует переехать в другой город. Указанная квартира приобреталась на ее личные денежные средства. С ответчиком брак не регистрировался. Ответчик оплату по коммунальным платежам не оплачивает, членом ее семьи не является. С учетом уточнения просила признать ФИО2, .. .. ....г. года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ул.....г...... Требования о снятии ответчика с регистрационного учета не поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные требования не признал, суду пояснил, что спорная квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., приобреталась на совместные денежные средства с истцом в период их совместного проживания. Брак между истцом и ответчиком не был зарегистрирован. Истец продала свою квартиру, он свою, и на эти деньги приобрели спорную квартиру. Квартира была оформлена на имя истца. После того, как у них с истцом испортились отношения, истец предложила пожить отдельно, а поскольку за его матерью необходим был уход, он переехал к матери. В квартире у истца остались его личные вещи, а именно компьютер, шлифовальная машинка, одежда. В .. .. ....г. он выехал из квартиры, расположенной по ул.....г..... переехал в квартиру по ул.....г....., которая принадлежит его брату, проживает в ней с матерью. Брат не пытается его выселить из квартиры. Позднее в .. .. ....г. он забрал все свои оставшиеся в квартире вещи. Вселиться в спорное жилое помещение не пытался, каких-либо требований к истцу, в том числе о вселении, оспаривании права собственности истца на квартиру, не заявлял.

Свидетель К.А.Н., допрошенный в ходе судебного разбирательства суду пояснил, что ответчик ФИО2 приходиться ему двоюродным братом. Квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., была приобретена в .. .. ....г.. На момент приобретения квартиры истец и ответчик проживали совместно, брак не был зарегистрирован. Квартира приобреталась на совместные денежные средства истца и ответчика. У ответчика тогда были денежные средств от продажи квартиры, которая ему досталась от бабушки. Он ездил с ответчиком забирать вещи из квартиры, и посмотреть ремонт, который сделал ответчик. В квартиру попасть не смогли, из-за смены замков. Вселиться в квартиру по ул.....г..... ответчик ФИО2 не пытался. Фактические отношения между истцом и ответчиком прекращены.

Свидетель Б.А.Ю., допрошенный в ходе судебного разбирательства суду пояснил, ответчик ФИО2 его родной брат. Считает, что ответчик совместно с истцом должен быть собственником спорной квартирой, так как квартира была приобретена на совместные денежные средства истца и ответчика. До приобретения квартиры, истец и ответчик проживали в квартире истца. Ответчик просил перевести его вещи из спорной квартиры, также хотели посмотреть ремонт, который сделал ФИО2 в квартире, однако попасть в квартиру по ул.....г....., они не смогли, так как дома никого не было.

Суд, выслушав объяснение истца, ответчика, показания свидетелей, мнение помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Тренихиной А.В., которая полагала необходимым удовлетворить требования истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 27 Конституции РФ гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.

Согласно со ст. 20 п.1 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по заявлению гражданина о снятии с регистрационного учета при изменении места жительства.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от .. .. ....г. ФИО1 приобрела у Ч.В.П., Ч.Н.Н., Ч.В.В., квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... (л.д.14).

Свое право собственности истец зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ул.....г..... в ул.....г....., о чем внесена запись государственной регистрации №... с датой регистрации .. .. ....г. (л.д.6-7). С момента регистрации, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... (л.д.13).

На регистрационном учете в спорном жилом помещении числятся ФИО2, .. .. ....г. года рождения, с .. .. ....г., ФИО1, .. .. ....г. года рождения, с .. .. ....г., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.15).

До настоящего времени ответчик значится зарегистрированным в жилом помещении, квартире, расположенной по адресу: ул.....г...... Был зарегистрирован на основании заявления и с согласия собственника ФИО1, как знакомый.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении и данных в судебном заседании, ответчик выехал из жилого помещения в .. .. ....г., в спорное жилое помещение не вселялся, его вещей в квартире нет, членом ее семьи ответчик не является. Указала, что квартира была приобретена на ее личные денежные средства, то обстоятельство, что на момент приобретения квартиры, они проживали совместно, не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку в настоящее время, какие-либо отношения между ней и ответчиком прекращены, они совмест6но не проживают, брак между ними зарегистрирован не был. Просит устранить нарушение ее прав как собственника жилого помещения, расположенного по ул.....г....., признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО2

В добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета из квартиры, требует от нее денеж6ные средства, с чем она категорически не согласна.

Из показаний свидетелей К.А.Н., Б.А.Ю. следует, что ответчик ФИО2 проживал совместно с истцом в спорном жилом помещении с .. .. ....г. После того как отношения между истцом и ответчиком ухудшились, ответчик добровольно выехал из жилого помещения, расположенного по ул.....г....., вселиться в квартиру не пытался. 

Отсутствие ответчика ФИО2 в спорной квартире носит постоянный характер, о чем свидетельствует тот факт, что с момента его самостоятельного выселения из квартиры, ответчик не проживает в ней, его вещей в квартире нет, попыток к вселению ответчик не предпринимал, оплату коммунальных услуг не осуществляет, что свидетельствует об отсутствии намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является, соглашение о проживании и регистрации в квартире ответчик с истцом не заключали. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 каких-либо тре5бований к ФИО1, в том числе о вселении, признании договора купли-продажи недействительным, не заявлялось. В связи с чем, суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований, оснований для приостановления производства по делу, судом не установлено. Стороны считали возможным рассмотреть дело при имеющихся доказательствах, в данном судебном заседании.

Факт регистрации ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ. 

Таким образом, с учетом всех исследованных доказательств по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул.....г....., поскольку он не является членом семьи собственника жилого дома, в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет, не пытается вселиться в спорную квартиру, требований об оспаривании права собственности истца на квартиру не заявлял. 

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением и регистрации ответчика в квартире по ул.....г....., не имеется.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. Кроме того, указанные доводы ответчика, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как ответчик с .. .. ....г. не оспаривал право собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Ответчик добровольно выехал из квартиры, расположенной по ул.....г....., .. .. ....г.., проживает в квартире по ул.....г....., принадлежащей на праве собственности его брату, совместно со своей матерью, за которой осуществляет уход. Требований о выселении из квартиры его брат к нему не предъявляет, о чем сообщил сам ответчик в судебном заседании.

Таким образом, суд удовлетворяет уточненные исковые требования истца, признает ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул.....г......

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, .. .. ....г. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.О. Полюцкая 

Решение в окончательной форме изготовлено 31.12.2019 года.

Судья: М.О. Полюцкая